本篇文章給大家談?wù)劜枭讲疬w補(bǔ)償規(guī)定是否公平？，以及茶山2021年拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理
• 2、法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?
• 3、甌海茶山會加快拆遷嘛
• 4、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理

法律分析：要看：是否降低了現(xiàn)有的生活水平；是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷；是否參照周邊的市場價進(jìn)行補(bǔ)償。

純貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成新價+宅基地的地價(有的地方制定了區(qū)位補(bǔ)償價可以此為依據(jù))產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1：1的最低比例進(jìn)行置換。

(1)貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；(2)貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；(3)避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

如何判斷房屋拆遷補(bǔ)償是否合理主要是看被拆遷房屋的市場價值，可以和周圍房屋的市場價值進(jìn)行比較。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日類似被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格。

法律分析：城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

拆遷賠償分配有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從，若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)以下三項原則進(jìn)行合理分配：是一人一份，均等分割。

法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?

1、征地補(bǔ)償協(xié)議依法成立即有效。雙方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；征地關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

2、法律分析：要視具體情況而定。只要不違背相關(guān)禁止性條款，滿足合同訂立額的條件，就有效。

3、訂立時符合法律要求的當(dāng)然有效。征地補(bǔ)償協(xié)議是行政機(jī)關(guān)為履行征收職責(zé)而簽訂的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果個人是被征收人的，對土地征收補(bǔ)償協(xié)議有異議的，可以向人民法院提起行政訴訟，維護(hù)自己利益。

4、法律分析：符合以下條件即有效：當(dāng)事人在訂立協(xié)議時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。當(dāng)事人的意思表示真實。協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。

甌海茶山會加快拆遷嘛

1、目前甌海茶山的城市更新項目已經(jīng)開始實施，根據(jù) *** 的規(guī)劃，一些舊房子需要拆除重建，部分居民需要進(jìn)行搬遷。但是拆遷并不是一件簡單的事情，需要考慮到居民的合理需求和 *** 的規(guī)劃。因此，是否加快拆遷需要綜合考慮各種因素。

2、甌海茶山村在2022年12月已被拆除。據(jù)相關(guān)信息顯示，因甌海茶山村房屋老舊， *** 已在2022年12月對溫州茶山后村進(jìn)行拆遷。

3、不會拆遷。根據(jù)查詢溫州市甌海區(qū)人民 *** 官網(wǎng)信息顯示，截止于2023年10月23日，甌海茶山所在人民 *** 并未發(fā)布拆遷信息，因此2023年下半年不會拆遷。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、農(nóng)民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等，不同地區(qū)和情況下標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般情況下， *** 會根據(jù)實際情況進(jìn)行評估，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

4、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。

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