本篇文章給大家談談茶山拆遷補償規(guī)定是否公平？，以及茶山2021年拆遷對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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如何判斷拆遷補償是否合理
法律分析：要看：是否降低了現(xiàn)有的生活水平；是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷；是否參照周邊的市場價進行補償。
純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價(有的地方制定了區(qū)位補償價可以此為依據(jù))產(chǎn)權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1：1的最低比例進行置換。
(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。
如何判斷房屋拆遷補償是否合理主要是看被拆遷房屋的市場價值，可以和周圍房屋的市場價值進行比較。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日類似被征收房屋的房地產(chǎn)市場價格。
法律分析：城市的房子，有兩種補償方式：房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。
拆遷賠償分配有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從，若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)以下三項原則進行合理分配：是一人一份，均等分割。
法律規(guī)定征地補償協(xié)議有效嗎?
1、征地補償協(xié)議依法成立即有效。雙方應當具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議內容合法、符合法律規(guī)定的形式；征地關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2、法律分析：要視具體情況而定。只要不違背相關禁止性條款，滿足合同訂立額的條件，就有效。
3、訂立時符合法律要求的當然有效。征地補償協(xié)議是行政機關為履行征收職責而簽訂的協(xié)議，屬于行政協(xié)議。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果個人是被征收人的，對土地征收補償協(xié)議有異議的，可以向人民法院提起行政訴訟，維護自己利益。
4、法律分析：符合以下條件即有效：當事人在訂立協(xié)議時必須具有相應的訂立合同的行為能力。當事人的意思表示真實。協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。
甌海茶山會加快拆遷嘛
1、目前甌海茶山的城市更新項目已經(jīng)開始實施，根據(jù) *** 的規(guī)劃，一些舊房子需要拆除重建，部分居民需要進行搬遷。但是拆遷并不是一件簡單的事情，需要考慮到居民的合理需求和 *** 的規(guī)劃。因此，是否加快拆遷需要綜合考慮各種因素。
2、甌海茶山村在2022年12月已被拆除。據(jù)相關信息顯示，因甌海茶山村房屋老舊， *** 已在2022年12月對溫州茶山后村進行拆遷。
3、不會拆遷。根據(jù)查詢溫州市甌海區(qū)人民 *** 官網(wǎng)信息顯示，截止于2023年10月23日，甌海茶山所在人民 *** 并未發(fā)布拆遷信息，因此2023年下半年不會拆遷。
拆遷補償標準
1、拆遷補償標準有產(chǎn)權置換、貨幣補償以及產(chǎn)權置換和貨幣補償相結合。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。
2、農(nóng)民拆遷補償標準主要包括房屋補償、土地補償、搬遷補助等，不同地區(qū)和情況下標準有所不同。一般情況下， *** 會根據(jù)實際情況進行評估，確定合理的補償標準。
3、房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
4、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權調換的，標準為80元/平方米。
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