大家好，今天小編來為大家解答承租方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問題，騰退的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
2. 北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件？
3. 騰退的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？
4. 合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 房屋被征收時(shí)，承租人的權(quán)益該如何保障？

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

謝謝邀請(qǐng)！我舉個(gè)例子說明一下樓房的補(bǔ)償價(jià)值跟什么有關(guān)系。

房屋價(jià)值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)？如果無關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里！

這個(gè)話題在征地拆遷過程中，經(jīng)常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個(gè)還有什么不合適的嗎？對(duì)此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對(duì)勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個(gè)事情。

我們先來看一個(gè)案例

家住北京豐臺(tái)區(qū)的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補(bǔ)償，就是每平米兩萬元，而周邊商品房的價(jià)格都在每平米六萬以上，因此肯定不合適，因?yàn)橘I不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%，是新房，只是位置在西南五環(huán)以外的一個(gè)安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解，安置小區(qū)周邊市場(chǎng)價(jià)格在3萬元左右，相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實(shí)相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由評(píng)估公司評(píng)估確定。而房屋價(jià)值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個(gè)70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價(jià)格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價(jià)格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價(jià)值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補(bǔ)償條例的規(guī)定，如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，也要對(duì)被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，根據(jù)各自的價(jià)值再找差價(jià)。由此可知，拆遷方是無權(quán)規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格，也無權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中，拆遷方對(duì)王女士房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對(duì)此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請(qǐng)中立的評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，另一方面對(duì)拆遷方出臺(tái)的征收決定向法院起訴，法院會(huì)在審查征收決定是否合法時(shí)，一并審查其制定的補(bǔ)償安置方案是否合法。對(duì)于明顯不合法的內(nèi)容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對(duì)隨后拆遷方作出的補(bǔ)償決定進(jìn)行起訴，通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師

北京直管公房房屋騰退補(bǔ)償條件？

北京市 *** 辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》中提出：鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，承租人申請(qǐng)交回直管公租房使用權(quán)并經(jīng)營(yíng)管理單位收回的，1、經(jīng)營(yíng)管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

2、可以申請(qǐng)購(gòu)買區(qū) *** 提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，與以往的市場(chǎng)開發(fā)模式相比，實(shí)施主題由企業(yè)變成了 *** 或受其委托的單位，與住房保障政策有效對(duì)接，自愿疼退的領(lǐng)取補(bǔ)償后，可申請(qǐng) *** 提供的總有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

騰退的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

1．房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額） （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 2．房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被騰退人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：(一)非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任(三)裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。對(duì)于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

房屋被征收時(shí)，承租人的權(quán)益該如何保障？

新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》仍然是征收人對(duì)被征收人進(jìn)行征收補(bǔ)償，被征收人的定義是房屋的所有權(quán)人。承租人在房屋征收中不屬法律上征收主體關(guān)系。但可以作為第三方當(dāng)事人。依據(jù)《物權(quán)法》對(duì)用益物權(quán)的滅失也是需要補(bǔ)償?shù)模课莩凶馊藢?duì)承租房屋不是完全意義上的用益物權(quán)，由于征收會(huì)有一定的損失的，有損失就必須得到補(bǔ)償，但這個(gè)補(bǔ)償是依據(jù)的另一個(gè)法律關(guān)系，即按租賃合同的約定進(jìn)行，如果承租人要 *** 只能按租賃協(xié)議約定來維護(hù)自身利益，一般可以到人民法院民事訴訟，要求違約方賠償損失。

關(guān)于本次承租方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和騰退的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。