人防補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(人防車位開發(fā)商出售怎么賠償？)

adminllh法律知識2025年05月22日 02:22:00680

各位老鐵們好，相信很多人對人防補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于人防補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及人防車位開發(fā)商出售怎么賠償？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

人防車位開發(fā)商出售怎么賠償？
人防工程建設(shè)和使用管理規(guī)定？
買車位未告知是人防車位怎么賠償？
湛江三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
損壞人防工程歸什么法處理？

人防車位開發(fā)商出售怎么賠償？

正常情況下人防車位開發(fā)商是無權(quán)出售，畢竟是人防車位是有使用權(quán)而無產(chǎn)位權(quán)，所以說開發(fā)商賣人防車位不合法，涉嫌欺詐，能得到賠償很難，最多就是退款

人防工程建設(shè)和使用管理規(guī)定？

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)人民防空工程（以下簡稱人防工程）的建設(shè)和使用管理，提高城市整體防護(hù)能力，保護(hù)人民的生命和財產(chǎn)安全，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱人防工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等單獨修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)人防工程的規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)和使用管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條市和區(qū)、縣人民防空主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的人防工程建設(shè)和使用管理工作。

本市發(fā)展改革、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、消防、財政、物價、工商行政和市政市容管理等有關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，依法進(jìn)行人防工程的建設(shè)和使用管理工作。

第五條人防工程建設(shè)實行長期準(zhǔn)備、重點建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，貫徹與經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展、與城市建設(shè)相結(jié)合的原則。

第六條本市鼓勵支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體、個人建設(shè)和使用人防工程。人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

平時使用人防工程實行有償使用的原則。

第二章人防工程的建設(shè)

第七條本市人防工程的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照平戰(zhàn)結(jié)合、地上地下結(jié)合、單建附建結(jié)合、配套建設(shè)的原則確定。規(guī)模較大的人防工程應(yīng)當(dāng)與地下鐵道、地下商業(yè)設(shè)施、地下車庫以及綠地、廣場的建設(shè)相結(jié)合。

第八條各單位按照規(guī)定建設(shè)的人防工程，應(yīng)當(dāng)列入本市年度投資計劃和規(guī)劃年度實施計劃。

由國家專項投資新建的人防工程，應(yīng)當(dāng)列入市人民防空主管部門的人防工程建設(shè)計劃，并向市發(fā)展改革部門備案。

第九條建設(shè)單位在城鎮(zhèn)結(jié)合民用建筑建設(shè)的人防工程，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

第十條建設(shè)項目人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審查辦理流程按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)審查批準(zhǔn)的人防工程的規(guī)劃設(shè)計，不得擅自改變；確需改變的，應(yīng)當(dāng)報原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

第十一條按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)建設(shè)人防工程的工程建設(shè)項目，由于客觀條件限制或者其他原因不宜建設(shè)人防工程的，經(jīng)市人民防空主管部門審查批準(zhǔn)，可以易地集中建設(shè)人防工程。

第十二條人防工程應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃確定的建設(shè)規(guī)模、防護(hù)要求和使用效能進(jìn)行設(shè)計，并應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

人防工程的出入口以及采光、通風(fēng)、采暖、防水、防火、供電、照明、給排水、噪聲處理等設(shè)計，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施符合平時使用的要求，并在設(shè)計中同步完成。

第十三條承擔(dān)人防工程設(shè)計任務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)具有國家規(guī)定的工程設(shè)計資格等級。

第十四條按照規(guī)定需要建設(shè)人防工程的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)持市人民防空主管部門核發(fā)的《人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單》或者《防空地下室易地建設(shè)證明書》向規(guī)劃管理部門申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第十五條人防工程的施工應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計進(jìn)行，并符合國家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安裝、使用的人防工程專用設(shè)備和防水材料應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條人防工程竣工應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位組織驗收，經(jīng)驗收合格的，依法向人民防空主管部門備案，并可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

第十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在人防工程竣工驗收合格后，按照規(guī)定移交人防工程的檔案資料。

第十八條人防工程的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)單位及其有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)遵守國家規(guī)定，依法保守人防工程的秘密。

第三章人防工程的維護(hù)與使用

第十九條本市鼓勵平時利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。

市人民防空主管部門對人防工程的維護(hù)管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。

公用人防工程的維護(hù)管理由人民防空主管部門負(fù)責(zé)。

有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定對本單位已經(jīng)修建或者使用的人防工程進(jìn)行維護(hù)管理，使其保持良好使用狀態(tài)和防護(hù)能力。

第二十條人防工程的維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家規(guī)定的技術(shù)規(guī)程，實行分工負(fù)責(zé)的原則。

第二十一條人防工程的建設(shè)或者使用單位應(yīng)當(dāng)確定專職人員負(fù)責(zé)人防工程的維護(hù)管理，建立、健全人防工程維護(hù)管理的各項規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并向人民防空主管部門報告。

人民防空主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對人防工程使用安全的監(jiān)督檢查。對可能造成人防工程重大安全隱患的行為，人民防空主管部門有權(quán)予以制止。

第二十二條禁止下列侵害人防工程的行為：

（一）在人防工程內(nèi)生產(chǎn)和儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性物品；

（二）進(jìn)行影響人防工程使用或者降低人防工程防護(hù)能力的作業(yè)；

（三）向人防工程內(nèi)排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物；

（四）破壞人防工程的行為。

第二十三條任何組織或者個人不得擅自拆除公用的人民防空工程和專用配套工程；確需拆除的，必須報經(jīng)所在地區(qū)、縣人民防空主管部門批準(zhǔn)，并由拆除單位補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

其他人民防空工程確需拆除的，報所在地區(qū)、縣人民防空主管部門備案。

第二十四條任何組織或者個人不得擅自改造人防工程；確需改造的，應(yīng)當(dāng)報人民防空主管部門批準(zhǔn)，在按照人防工程有關(guān)技術(shù)規(guī)范采取有效安全措施后進(jìn)行，并不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu)和降低人防工程的原有防護(hù)能力。

第二十五條平時使用人防工程，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報人民防空主管部門審查批準(zhǔn)，并向人民防空主管部門申請辦理《人防工程使用證》。平時使用公用的人防工程，使用人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的規(guī)定交納人防工程使用費。

第四章法律責(zé)任

第二十六條在城鎮(zhèn)新建民用建筑，違反國家和本市有關(guān)規(guī)定不修建人防工程的，由人民防空主管部門按照《北京市人民防空條例》的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十七條不按照國家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修建人防工程，致使人防工程驗收不合格的，由人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告、責(zé)令限期改正，并處1萬元至5萬元罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。

第二十八條侵占人防工程的，由人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告、責(zé)令限期改正，可以對個人并處5000元以下罰款，對單位并處1萬元至5萬元罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。

第二十九條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告、責(zé)令限期改正，可以對個人并處5000元以下罰款，對單位并處1萬元至5萬元罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失：

（一）擅自改造、改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)的；

（二）擅自拆除人防工程設(shè)備設(shè)施的；

（三）未采取有效安全措施，擅自進(jìn)行影響人防工程使用或者降低人防工程防護(hù)能力的作業(yè)，或者采用其他方法危害人防工程的安全和使用效能的；

（四）拆除人防工程后拒不補(bǔ)建或者補(bǔ)償?shù)模?/p>

（五）向人防工程內(nèi)排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。

第三十條違反本規(guī)定，故意損壞人防工程設(shè)施或者在人防工程內(nèi)生產(chǎn)和儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險品，尚不構(gòu)成犯罪的，依照治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條人民防空主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或者有其他違法、失職行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第五章附則

第三十二條本規(guī)定自1998年5月1日起施行。1986年8月15日市人民 *** 發(fā)布的《北京市實施〈人民防空工程維護(hù)管理規(guī)定〉的細(xì)則》同時廢止。

買車位未告知是人防車位怎么賠償？

買賣車位，賣方未告知該車位是人防車位，該怎么賠償?shù)膯栴}，我認(rèn)為首先要確定該車位的買賣無效，賣方應(yīng)該在極短時間內(nèi)，返還買家的全部購買款，其次是關(guān)于賠償?shù)膯栴}，有書面協(xié)議的話，按書面協(xié)議履行，若是沒有書面協(xié)議，則應(yīng)該由買賣雙方協(xié)商解決。

湛江三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

丶為了適應(yīng)國家建設(shè)和改造舊城區(qū)的需要，保障市區(qū)建設(shè)和改造拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理條例》、《廣東省城市建設(shè)暫行條例》、《廣東省公有房產(chǎn)管理條例》和湛江市城市建設(shè)總體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)城市建設(shè)的實際，制訂本暫行辦法。

第二條凡在市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)（包括經(jīng)濟(jì)、文化、國防、市政公用設(shè)施）、改造舊城（包括住宅以及興辦公益事業(yè)）需要拆遷房屋的，其補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)，均執(zhí)行本辦法。

第三條城市建設(shè)需要拆除房屋或搬遷時，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償和安置搬遷戶；被拆遷者必須服從國家建設(shè)和改造舊城的需要，按照本辦法的規(guī)定與建設(shè)單位簽訂協(xié)議，并在限期內(nèi)搬遷，任何單位和個人均不得非法索取額外補(bǔ)償，妨礙、阻撓拆遷工作。因拆遷而造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，由建設(shè)單位與被拆遷單位（個人）共同協(xié)商，合理解決。

在拆遷范圍內(nèi)的測量標(biāo)志、道路、橋梁、管線、人防工事，綠化園地等市政工程設(shè)施，確需遷移者，應(yīng)報有關(guān)部門批準(zhǔn)，按原結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)遷移或回建，所需費用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，所屬部門要求改變結(jié)構(gòu)提高標(biāo)準(zhǔn)的，增加的投資由其自行解決。

第四條在拆遷范圍內(nèi)，凡屬應(yīng)拆除的違章建筑，不論單位或個人都要在限期內(nèi)無條件自行拆除。不給予補(bǔ)償，逾期不拆者，由市公安局第二治安大隊會同有關(guān)部門依法 *** 。

第五條拆遷改造的區(qū)域，自批準(zhǔn)之日起，由建設(shè)單位與被拆遷者協(xié)商拆建事宜。建設(shè)單位與被拆遷戶雙方必須到市房地產(chǎn)管理部門辦理被拆遷房屋鑒證手續(xù)。建設(shè)單位以外的任何單位或個人，在拆遷安置通告確定的范圍內(nèi)，不準(zhǔn)新建、擴(kuò)建房屋和其它設(shè)施，不準(zhǔn)對該區(qū)域內(nèi)的建筑物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或變更原用途；公安派出所應(yīng)停止辦理居民戶口遷入和分戶手續(xù)；工商行政管理部門應(yīng)停止發(fā)放營業(yè)執(zhí)照；被拆遷單位的主管部門和被拆遷戶的所在單位、街道辦事處、公安部門、居民委員會及有關(guān)部門要支持協(xié)助做好被拆遷者的動員拆遷安置工作。

第六條改造舊城區(qū)的工作必須在市改造舊城區(qū)指揮部的統(tǒng)一管理和監(jiān)督下，按照湛江市總體規(guī)劃進(jìn)行。市城建、供電、供水、郵電、房管、國土、公安、司法等部門緊密配合，既要保證拆遷工作的順利進(jìn)行，又要保障被拆遷者的合法權(quán)益，共同保證本辦法的實施。

第二章私有房屋的拆遷補(bǔ)償安置

第七條拆除城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私有房屋，建設(shè)單位要按本《暫行辦法》給業(yè)主和搬遷戶以合理的補(bǔ)償和妥善的安置；業(yè)主和搬遷戶應(yīng)服從統(tǒng)一的安排。

對持有合法房屋所有權(quán)證的私房業(yè)主，可按下列辦法之一協(xié)商辦理：

（一）業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位給業(yè)主補(bǔ)回一般為新建的鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)的樓房套間，補(bǔ)償房屋的面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

1.市區(qū)內(nèi)安置的標(biāo)準(zhǔn)：（1）凡單層平房按原建筑面積1∶1.4的比例給予補(bǔ)償；（2）二層或二層以上的房屋，按原有房屋相等的建筑面積給予補(bǔ)償。

2.安置在赤坎區(qū)的霞赤七路東菊橋、北橋路一九六醫(yī)院、寸金路雷師、海濱路廣湛公路口、南方路軍分區(qū)、過境路赤坎糖廠以外，霞山區(qū)的錄塘路、火車南站、湖光路立交橋、霞赤路海頭市場以外的，補(bǔ)償面積可適當(dāng)放寬，但最高不能超過市區(qū)內(nèi)安置補(bǔ)償面積的百分之二十。

3.被拆除的私房中如有臨街底層商業(yè)鋪面的，經(jīng)查實戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照與房屋產(chǎn)權(quán)人姓名相符的，根據(jù)鋪面實際丈量面積，按1∶0.7的比例作鋪面補(bǔ)償。其余的0.3按住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作住宅補(bǔ)償。在建設(shè)規(guī)劃允許的情況下，可以就近安置的便就近安置，不能就近安置的則易地安置。業(yè)主必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排。不要求鋪面補(bǔ)償者，按市區(qū)內(nèi)住宅安置的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，變更使用性質(zhì)，私自將住房改作營業(yè)鋪面或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給單位和他人作營業(yè)鋪面的，拆遷時，一律按住房安置處理。

4.被拆除房屋要回產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，如原有房屋是出租的應(yīng)繼續(xù)保持與原住戶的租賃關(guān)系，并按照國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（二）業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，在動遷時，由建設(shè)單位按本條規(guī)定第（一）款第1項或第2項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計算業(yè)主應(yīng)得補(bǔ)償面積，并參照業(yè)主應(yīng)安置樓房同一區(qū)域的商品房的相應(yīng)價格，一次過付給業(yè)主。