今天給各位分享法院評(píng)估公司要什么樣標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對法院評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、法院房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 2、一般的評(píng)估公司信用等級(jí)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
• 3、法院找的評(píng)估公司靠譜嗎?
• 4、法拍房的評(píng)估價(jià)怎樣計(jì)算的，參照什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估？
• 5、評(píng)估公司有什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
• 6、房產(chǎn)評(píng)估公司成立條件？

法院房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)算。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1、100萬以下按5‰收取；

2、101萬元-1000萬元按照是2.5‰收取；

3、1001萬-2000萬按1.5‰收取；

4、2001萬元-5000萬元按0.8‰收取；

5、5001萬元-8000萬按0.4‰收取；

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一般的評(píng)估公司信用等級(jí)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

若是銀行信用等級(jí)評(píng)定，需提供如下資料：

1、客戶組織機(jī)構(gòu)圖；

2、信用等級(jí)評(píng)定委托書；

3、近兩年未資產(chǎn)負(fù)債表損益表及現(xiàn)金流量表；

4、年檢后營業(yè)執(zhí)照、代碼證、貸款證復(fù)印件；。

5、公司簡介；

6、近兩個(gè)年度納稅申報(bào)表或有效匯總納稅資料；

7、企業(yè)實(shí)收資本驗(yàn)收報(bào)告；

8、擬作為貸款抵（質(zhì)）押物評(píng)估價(jià)值復(fù)印件或證明；

9、近兩個(gè)年度的工業(yè)用水（電）費(fèi)繳納清單復(fù)印件或有效匯總繳納憑證（工業(yè)企業(yè)）

10、其它需要上報(bào)的有關(guān)資料。

目前各家銀行都有自己的一套信用等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營情況計(jì)算一些財(cái)務(wù)指標(biāo)，包括諸如流動(dòng)性、盈利能力、經(jīng)過管理能力、發(fā)展前景等。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對其進(jìn)行評(píng)分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級(jí)，80-89分的為AA級(jí)，70-79分的A級(jí)，依次類推。

不過各家銀行的評(píng)級(jí)一般只作為自己對企業(yè)發(fā)放貸款的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評(píng)分也不具有可比性。

現(xiàn)在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業(yè)進(jìn)行資信等級(jí)評(píng)定，和各家銀行的評(píng)級(jí)區(qū)別不大，只不過是有一相對統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但各家銀行基本還是按自己的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)級(jí)，人民銀行進(jìn)行的評(píng)級(jí)只作為參考。

由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也缺少透明度，因此評(píng)級(jí)沒有太大的意義。

下面的是資料

信用評(píng)級(jí)要素、標(biāo)識(shí)及含義

一、銀行間債券市場金融產(chǎn)品信用評(píng)級(jí)要素、標(biāo)識(shí)及含義：

（一）對金融產(chǎn)品發(fā)行主體評(píng)級(jí)應(yīng)主要考察以下要素：宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境，行業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，企業(yè)自身素質(zhì)，包括公司產(chǎn)權(quán)狀況、法人治理結(jié)構(gòu)、管理水平、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)質(zhì)量、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。對金融機(jī)構(gòu)債券發(fā)行人進(jìn)行資信評(píng)估還應(yīng)結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，考慮市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)管理、資本充足率、償付能力等要素。

（二）對金融產(chǎn)品評(píng)級(jí)應(yīng)包括以下要素：募集資金擬投資項(xiàng)目的概況、可行性、主要風(fēng)險(xiǎn)、盈利及現(xiàn)金流預(yù)測評(píng)價(jià)、償債保障措施等。

（三）信用等級(jí)的劃分、符號(hào)及含義：

1．銀行間債券市場長期債券信用等級(jí)劃分為三等九級(jí)，符號(hào)表示分別為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級(jí)含義如下：

AAA級(jí)：償還債務(wù)的能力極強(qiáng)，基本不受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，違約風(fēng)險(xiǎn)極低。

AA級(jí)：償還債務(wù)的能力很強(qiáng)，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響不大，違約風(fēng)險(xiǎn)很低。

A級(jí)：償還債務(wù)能力較強(qiáng)，較易受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，違約風(fēng)險(xiǎn)較低。

BBB級(jí)：償還債務(wù)能力一般，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較大，違約風(fēng)險(xiǎn)一般。

BB級(jí)：償還債務(wù)能力較弱，受不利經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響很大，有較高違約風(fēng)險(xiǎn)。

B級(jí)：償還債務(wù)的能力較大地依賴于良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，違約風(fēng)險(xiǎn)很高。

CCC級(jí)：償還債務(wù)的能力極度依賴于良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，違約風(fēng)險(xiǎn)極高。

CC級(jí)：在破產(chǎn)或重組時(shí)可獲得保護(hù)較小，基本不能保證償還債務(wù)。

C級(jí)：不能償還債務(wù)。

除AAA級(jí)，CCC級(jí)以下等級(jí)外，每一個(gè)信用等級(jí)可用“+”、“-”符號(hào)進(jìn)行微調(diào)，表示略高或略低于本等級(jí)。

2．銀行間債券市場短期債券信用等級(jí)劃分為四等六級(jí)，符號(hào)表示分別為：A-1、A-2、A-3、B、C、D。等級(jí)含義如下：

A-1級(jí)：為最高級(jí)短期債券，其還本付息能力最強(qiáng)，安全性最高。

A-2級(jí)：還本付息能力較強(qiáng)，安全性較高。

A-3級(jí)：還本付息能力一般，安全性易受不良環(huán)境變化的影響。

B級(jí)：還本付息能力較低，有一定的違約風(fēng)險(xiǎn)。

C級(jí)：還本付息能力很低，違約風(fēng)險(xiǎn)較高。

D級(jí)：不能按期還本付息。

每一個(gè)信用等級(jí)均不進(jìn)行微調(diào)。

二、借款企業(yè)信用評(píng)級(jí)要素、標(biāo)識(shí)及含義：

（一）信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)應(yīng)主要考察以下方面內(nèi)容：

1．企業(yè)素質(zhì)：包括法人代表素質(zhì)、員工素質(zhì)、管理素質(zhì)、發(fā)展?jié)摿Φ龋?/p>

2．經(jīng)營能力：包括銷售收入增長率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率等；

3．獲利能力：包括資本金利潤率、成本費(fèi)用利潤率、銷售利潤率、總資產(chǎn)利潤率等；

4．償債能力：包括資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金流等；

5．履約情況：包括貸款到期償還率、貸款利息償還率等；

6．發(fā)展前景：包括宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對企業(yè)的影響；行業(yè)特征、市場需求對企業(yè)的影響；企業(yè)成長性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等。

（二）借款企業(yè)信用等級(jí)應(yīng)按不同行業(yè)分別制定評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

（三）借款企業(yè)信用等級(jí)分三等九級(jí)，即：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級(jí)含義如下：

AAA級(jí)：短期債務(wù)的支付能力和長期債務(wù)的償還能力具有最大保障；經(jīng)營處于良性循環(huán)狀態(tài)，不確定因素對經(jīng)營與發(fā)展的影響最小。

AA級(jí)：短期債務(wù)的支付能力和長期債務(wù)的償還能力很強(qiáng)；經(jīng)營處于良性循環(huán)狀態(tài)，不確定因素對經(jīng)營與發(fā)展的影響很小。

A級(jí)：短期債務(wù)的支付能力和長期債務(wù)的償還能力較強(qiáng)；企業(yè)經(jīng)營處于良性循環(huán)狀態(tài)，未來經(jīng)營與發(fā)展易受企業(yè)內(nèi)外部不確定因素的影響，盈利能力和償債能力會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。

BBB級(jí)：短期債務(wù)的支付能力和長期債務(wù)償還能力一般，目前對本息的保障尚屬適當(dāng)；企業(yè)經(jīng)營處于良性循環(huán)狀態(tài)，未來經(jīng)營與發(fā)展受企業(yè)內(nèi)外部不確定因素的影響，盈利能力和償債能力會(huì)有較 *** 動(dòng)，約定的條件可能不足以保障本息的安全。

BB級(jí)：短期債務(wù)支付能力和長期債務(wù)償還能力較弱；企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展?fàn)顩r不佳，支付能力不穩(wěn)定，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

B級(jí)：短期債務(wù)支付能力和長期債務(wù)償還能力較差；受內(nèi)外不確定因素的影響，企業(yè)經(jīng)營較困難，支付能力具有較大的不確定性，風(fēng)險(xiǎn)較大。

CCC級(jí)：短期債務(wù)支付能力和長期債務(wù)償還能力很差；受內(nèi)外不確定因素的影響，企業(yè)經(jīng)營困難，支付能力很困難，風(fēng)險(xiǎn)很大。

CC級(jí)：短期債務(wù)的支付能力和長期債務(wù)的償還能力嚴(yán)重不足；經(jīng)營狀況差，促使企業(yè)經(jīng)營及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內(nèi)外部因素很少，風(fēng)險(xiǎn)極大。

C級(jí)：短期債務(wù)支付困難，長期債務(wù)償還能力極差；企業(yè)經(jīng)營狀況一直不好，基本處于惡性循環(huán)狀態(tài)，促使企業(yè)經(jīng)營及發(fā)展走向良性循環(huán)狀態(tài)的內(nèi)外部因素極少，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)。

每一個(gè)信用等級(jí)可用“+”、“-”符號(hào)進(jìn)行微調(diào)，表示略高或略低于本等級(jí)，但不包括AAA+。

三、擔(dān)保機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)要素、標(biāo)識(shí)及含義：

（一）信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行信用評(píng)級(jí)應(yīng)主要考察以下方面內(nèi)容：

1．經(jīng)營環(huán)境：主要包括宏觀和地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、監(jiān)管與政策、 *** 支持等；

2．管理風(fēng)險(xiǎn)：主要包括管理層、專業(yè)人員等人力資本、法人治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管理和運(yùn)營體制；

3．擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)管理：包括擔(dān)保政策、策略與原則，擔(dān)保業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理制度、程序，實(shí)際運(yùn)作情況；

4．擔(dān)保資產(chǎn)質(zhì)量：包括擔(dān)保資產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)、集中程度、關(guān)聯(lián)擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)各方面的情況對未來的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測；

5．擔(dān)保資本來源與擔(dān)保資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)：包括擔(dān)保資本補(bǔ)償與增長機(jī)制、擔(dān)保資金流動(dòng)性、安全性和盈利性等；

6．償債能力與資本充足性：主要包括資本充足率、貨幣資本充足率、流動(dòng)性等。

（二）擔(dān)保機(jī)構(gòu)信用等級(jí)的設(shè)置采用三等九級(jí)。符號(hào)表示分別為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級(jí)含義如下：

AAA級(jí)：代償能力最強(qiáng)，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力極強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)最小。

AA級(jí)：代償能力很強(qiáng)，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力很強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)很小。

A級(jí)：代償能力較強(qiáng)，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力較強(qiáng)，盡管有時(shí)會(huì)受經(jīng)營環(huán)境和其他內(nèi)外部條件變化的影響，但是風(fēng)險(xiǎn)小。

BBB級(jí)：有一定的代償能力，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力一般，易受經(jīng)營環(huán)境和其他內(nèi)外部條件變化的影響，風(fēng)險(xiǎn)較小。

BB級(jí)：代償能力較弱，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力較弱，有一定風(fēng)險(xiǎn)。

B級(jí)：代償能力較差，績效管理和風(fēng)險(xiǎn)管理能力弱，有較大風(fēng)險(xiǎn)。

CCC級(jí)：代償能力很差，在經(jīng)營、管理、抵御風(fēng)險(xiǎn)等方面存在問題，有很大風(fēng)險(xiǎn)。

CC級(jí)：代償能力極差，在經(jīng)營、管理、抵御風(fēng)險(xiǎn)等方面有嚴(yán)重問題，風(fēng)險(xiǎn)極大。

C級(jí)：瀕臨破產(chǎn)，沒有代償債務(wù)能力。

除CCC級(jí)以下等級(jí)外，每一個(gè)信用等級(jí)可用“+”、“-”符號(hào)進(jìn)行微調(diào)，表示略高或略低于本等級(jí)，但不包括AAA+ 。

法院找的評(píng)估公司靠譜嗎?

靠譜。法院找的評(píng)估公司是經(jīng)國家認(rèn)證的機(jī)構(gòu)，從業(yè)人員是經(jīng)國家考試取得資格的評(píng)估師，非常靠譜，評(píng)估公司是指組織專業(yè)人員依照國家數(shù)據(jù)資料，按照特定的目的，遵循適當(dāng)?shù)脑瓌t、方法和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的專門機(jī)構(gòu)。

法拍房的評(píng)估價(jià)怎樣計(jì)算的，參照什么標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估？

買法拍房，對競拍人影響最大的就是上拍公告中的“價(jià)格”——起拍價(jià)、加價(jià)幅度、保證金、評(píng)估價(jià)。

這幾個(gè)價(jià)格，決定了競買人要不要參拍、出價(jià)空間，以及資金方案。

起拍價(jià)越低，參拍空間越大，競爭人數(shù)可能會(huì)越多。

加價(jià)幅度越大，就代表舉牌幅度越高，對競買人的出價(jià)能力有一定影響。

保證金越少，報(bào)名參拍的門檻越低，參拍人數(shù)可能會(huì)越多。

評(píng)估價(jià)與起拍價(jià)的差額越大，折扣率越高，競買人的出價(jià)空間就會(huì)越大。

01 這些價(jià)格是如何規(guī)定的？

在司法拍賣過程中，報(bào)出的第一口價(jià)，就是起拍價(jià)。

在起拍價(jià)基礎(chǔ)上每次應(yīng)價(jià)加的最少價(jià)格，為加價(jià)幅度。一般為1萬及其倍數(shù)。

保證金主要作為參與競買并遵守拍賣規(guī)則和各種競買規(guī)定的擔(dān)保，避免因?yàn)楦傎I人參拍導(dǎo)致的司法拍賣損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條規(guī)定：對擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。因此，評(píng)估價(jià)為法院認(rèn)可的市場價(jià)。

【起拍價(jià)確定】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定起拍價(jià)，拍賣起拍價(jià)即為保留價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市場價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十①。

注釋：①《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋【2016】18號(hào)）第十條。

在實(shí)際上拍的過程中，起拍價(jià)約為評(píng)估價(jià)的70%，保證金約為起拍價(jià)的10%，加價(jià)幅度約為保證金的5%。

多數(shù)人認(rèn)為評(píng)估價(jià)就是市場價(jià)，也就是目前房產(chǎn)在二手房市場上的交易價(jià)格。但實(shí)際上，法拍房評(píng)估價(jià)的確認(rèn)方式還有很多。

02 評(píng)估價(jià)的確認(rèn)方式是什么？

法拍房上拍評(píng)估價(jià)主要有四種確認(rèn)方式 ：

1.與被執(zhí)行人議價(jià)。

法拍房在上拍之前，法院都會(huì)通知申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人，將雙方約在一起進(jìn)行協(xié)商，確定一個(gè)雙方都認(rèn)可的價(jià)格。

一般情況下，涉案人員越少，達(dá)成協(xié)議價(jià)的可能性越大。

如果協(xié)議價(jià)獲得法官的認(rèn)可，就會(huì)直接將協(xié)議價(jià)作為房屋的上拍評(píng)估價(jià)。

如果被執(zhí)行人不配合議價(jià)或者下落不明，案件涉及眾多當(dāng)事人且意見不一致時(shí)，法院就會(huì)考慮采用其他方式。

目前，這種與被執(zhí)行人議價(jià)的方式，適用情況有限，約20%法拍房的評(píng)估價(jià)來源于此。

如果遇到這類以協(xié)議價(jià)作為評(píng)估價(jià)的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實(shí)市場價(jià)，否則很可能會(huì)高價(jià)買到低價(jià)法拍房。

2.評(píng)估公司定價(jià)。

評(píng)估公司，是指專門評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的有關(guān)機(jī)構(gòu)。每年法院都會(huì)對這些評(píng)估公司進(jìn)行審核，審核通過的評(píng)估公司才有資格為法拍房出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

為了避免人為因素?cái)_亂評(píng)估價(jià)格，法院會(huì)采取搖號(hào)方式選擇評(píng)估公司，最大限度的保障司法公正。

評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中會(huì)詳細(xì)記錄評(píng)估房產(chǎn)的具體情況、評(píng)估方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果，以及其他有效期等信息，內(nèi)容詳實(shí)，準(zhǔn)確性高達(dá)85%。

通過評(píng)估公司確認(rèn)評(píng)估價(jià)的法拍房，在上拍頁面中會(huì)明確帶有附件：評(píng)估報(bào)告。

目前，約有40%的法拍房通過評(píng)估公司確認(rèn)評(píng)估價(jià)。

3.網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)。

目前法院認(rèn)可的詢價(jià)平臺(tái)有：京東、阿里、工商銀行融e購三個(gè)。

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的評(píng)估價(jià)，由負(fù)責(zé)上拍的法官，登錄詢價(jià)平臺(tái)，輸入房屋信息就會(huì)自動(dòng)生成評(píng)估價(jià)，最終評(píng)估價(jià)為三個(gè)平臺(tái)的均價(jià)。

這個(gè)看似公開公正的方式，其實(shí)有著巨大的缺點(diǎn)：那就是價(jià)格未必能符合市場的實(shí)際情況，而且三個(gè)平臺(tái)之間價(jià)格存在差異，不如由評(píng)估公司定價(jià)來得準(zhǔn)確。

這套房源就是根據(jù)三方網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)的評(píng)估數(shù)據(jù)，獲得的均價(jià)作為評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)為1173.36萬元。

但實(shí)際上，單單拿Lianjia二手房的數(shù)據(jù)來對比，掛牌價(jià)已經(jīng)是1500萬。

房源上拍的評(píng)估價(jià)與掛牌市場價(jià)差了三百多萬，導(dǎo)致競買人忽略了真實(shí)市場價(jià)，僅依據(jù)頁面公示的評(píng)估價(jià)作為參考對象，錯(cuò)失參拍機(jī)會(huì)。

目前，約30%的法拍房評(píng)估價(jià)來源于網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)。

4. 定向詢價(jià)。

定向詢價(jià)的對象，一般為房管局或者其他 *** 機(jī)構(gòu)。

在上拍之前，法院會(huì)出具某一套法拍房的詢價(jià)函，詢價(jià)函中會(huì)寫明詢價(jià)要求以及相關(guān)信息，被詢價(jià)的機(jī)構(gòu)會(huì)在指定期限內(nèi)給出結(jié)果。

由于過程繁瑣且定向詢價(jià)的對象難以確定，所以定向詢價(jià)的方式目前比較少用。

03 如何找到法拍房真實(shí)市場價(jià)？

競買人可以自行了解到的法拍房市場價(jià)方式有三種：

1. 周邊二手房中介。

可以自己去法拍房所在小區(qū)周邊的二手房中介處，詢問有關(guān)信息，主要詢問三個(gè)方面：近期成交價(jià)、小區(qū)環(huán)境、成交熱度。

了解近期成交價(jià)，可以知道近期這套法拍房在二手房市場中的行情，是不是搶手，有沒有投資空間。

了解小區(qū)環(huán)境，可以明白房源的宜居程度，不管以后是打算自住還是轉(zhuǎn)手掙差價(jià)都有不小的價(jià)值。

標(biāo)的周邊二手房的成交熱度，可以換個(gè)角度看出這套法拍房的市場熱度，預(yù)估競拍人數(shù)以及競拍價(jià)格。

2.二手房平臺(tái)。

一些二手房平臺(tái)，為了獲客會(huì)將掛牌價(jià)發(fā)布到官網(wǎng)上。因此，我們也可以通過二手房掛牌價(jià)來了解到法拍房所屬小區(qū)的具體情況，來判斷這套法拍房值不值得參拍。

值得注意的是，二手房平臺(tái)僅代表該平臺(tái)的單向數(shù)據(jù)，并不能完全代替真實(shí)市場價(jià)格。

3. 網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)。

一般，專業(yè)的評(píng)估公司會(huì)開發(fā)出，關(guān)于城市房價(jià)評(píng)估的微信小程序，不需要賬號(hào)密碼就可以快速查詢。

這里的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)數(shù)據(jù)來源主要是二手房成交數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確率可以達(dá)到80%。

為了幫助客戶解決參拍前的擔(dān)憂，藍(lán)鯨法拍依據(jù)近三年客戶的實(shí)操案例，總結(jié)了一套標(biāo)準(zhǔn)的法拍房盡調(diào)模板，為每一套法拍房制作盡調(diào)報(bào)告。

針對法拍房的評(píng)估價(jià)，形成了一套自己的盡調(diào)方法。

通過小區(qū)歷年成交數(shù)據(jù)，計(jì)算出標(biāo)的所屬小區(qū)換手率，分析出小區(qū)的真實(shí)市場熱度。

根據(jù)二手房成交到手價(jià)格，比對法拍房參拍價(jià)格，梳理出房源的真實(shí)價(jià)格，給出競價(jià)分析及參拍價(jià)格建議。

此外，盡調(diào)報(bào)告還包括標(biāo)的基本信息調(diào)查、下戶看樣評(píng)估、標(biāo)的涉案信息及涉案人員調(diào)查等七個(gè)模塊。

評(píng)估公司有什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

? ? ?資產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直沒有更新，行業(yè)里普遍選擇2009年的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)稱09版標(biāo)準(zhǔn)；即，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知（發(fā)改價(jià)格【2009】2914號(hào)）文件之規(guī)定，以委托方委估資產(chǎn)的價(jià)值總額為計(jì)費(fèi)基數(shù)，當(dāng)然也有少數(shù)案子是選擇計(jì)時(shí)的方式。

現(xiàn)在截取下來供您參考：

? 要嚴(yán)肅紀(jì)律，防止“制度打折”。要加強(qiáng)對《資產(chǎn) 評(píng)估收費(fèi)管理辦法》實(shí)施情況的跟蹤監(jiān)督，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按規(guī)定公示評(píng) 估項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反規(guī)定壓價(jià)競爭。文件執(zhí)行過程中遇有問 題，及時(shí)告知我會(huì)。

? ? 09版文件有明確之規(guī)定，近些年來，作為行業(yè)的上級(jí)主管單位的部委及中評(píng)協(xié)對資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提出了新的要求，資產(chǎn)評(píng)估屬于高端專業(yè)服務(wù)行業(yè)，已經(jīng)廣泛參與各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，因此評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員要堅(jiān)守行業(yè)之規(guī)定準(zhǔn)則，自覺自律嚴(yán)格遵循，促進(jìn)行業(yè)生態(tài)有序發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供高端專業(yè)的服務(wù)。

相信定能幫幫到您！

房產(chǎn)評(píng)估公司成立條件？

Ⅰ 開一家土地房地產(chǎn)評(píng)估公司要具備哪些條件

必須具備以下幾個(gè)條件：

（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（2）有固定的服務(wù)場所；

（3）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（4）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

從事土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)除具備這些條件外，還應(yīng)具有與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的注冊資金和專業(yè)人員。有二名以上土地估價(jià)師和10萬元以上注冊資金的估價(jià)機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作；有四名以上土地估價(jià)師和20萬元以上注冊資金的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地省級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作；有七名以上土地估價(jià)師和50萬元注冊資金的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)到土地管理部門備案。

凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員必須通過國土資源部組織的全國統(tǒng)一考試和資質(zhì)審查，取得土地估價(jià)師資格證書后，方能在一家土地估價(jià)機(jī)構(gòu)中從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)和簽署土地估價(jià)報(bào)告。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)分為a、b、c三級(jí)。

a級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資質(zhì)條件：

1．注冊資金100萬元以上；

2．有7名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及8名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員；

3．從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)3年以上；

4．以房地產(chǎn)評(píng)估為主營業(yè)務(wù)。

b級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資質(zhì)條件：

1．注冊資金50萬元以上；

2．有4名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及6名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員；

3．從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)3年以上。

c級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資質(zhì)條件：

1．注冊資金20萬元以上；

2．有2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及4名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員；

3．從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)1年以上。

Ⅱ 要注冊一家房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司的條件

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等版級(jí)按照最低等級(jí)核定，權(quán)并設(shè)一年的暫定期）：?

1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；?

2、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；?

3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評(píng)估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％；

7、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。

Ⅲ 要注冊一家房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司需要哪些資質(zhì)

新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期）：

1、機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣；

2、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評(píng)估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

6、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％；

7、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

8、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。

Ⅳ 二級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)評(píng)估公司可以成立分公司嗎

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

Ⅳ 房地產(chǎn)評(píng)估公司設(shè)立分公司的條件

設(shè)立分抄公司應(yīng)具備下列條件：

1、名稱應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定：分公司名稱必須冠以公司名稱全稱;

2、經(jīng)營范圍必須符合國家有關(guān)規(guī)定：分公司經(jīng)營范χ不得超出公司的經(jīng)營范χ;

3、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件：分公司不得與公司在同一經(jīng)營場所經(jīng)營。

分公司屬于總公司分支機(jī)構(gòu)，在法律上、經(jīng)濟(jì)上沒有獨(dú)立性，不具有企業(yè)法人資格，僅僅是總公司的附屬機(jī)構(gòu)。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財(cái)產(chǎn)，并以總公司的資產(chǎn)對分公司的債務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。

(5)房產(chǎn)評(píng)估公司成立條件擴(kuò)展閱讀：

設(shè)立分公司應(yīng)該提交的材料：

《企業(yè)設(shè)立登記申請書》《企業(yè)設(shè)立登記申請表》、《投資者名?》、《企業(yè)負(fù)責(zé)人登記表》、《企業(yè)經(jīng)營場所證明》等表格;《名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》及《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》;《指定(委托)書》;總公司撥款證明;公司對分公司負(fù)責(zé)人的任命文件，負(fù)責(zé)人不是本地的需要提供暫住證復(fù)印件。

加蓋公司公章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;總公司章程(應(yīng)提交經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)備案并己加蓋登記機(jī)關(guān)菱形章的章程)復(fù)印件;公司撥付給分公司使用的資金數(shù)額證明文件;經(jīng)營范圍涉及前置審批項(xiàng)目的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件。

Ⅵ 如何成立評(píng)估公司

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

首先：到工商局辦理工商注冊一個(gè)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣的公司

其次：到省房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)會(huì)辦理三個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊事宜

再次：到省房地產(chǎn)估價(jià)學(xué)會(huì)申報(bào)有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)

Ⅶ 房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)資質(zhì)申請有哪些條件

1、機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3、有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

5、在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

7、有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

8、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%；

9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

10、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

11、隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

Ⅷ 成立房地產(chǎn)估價(jià)公司要具備什么條件

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》：

第十一條 申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（五）專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（六）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；

（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；

（八）隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

(8)房產(chǎn)評(píng)估公司成立條件擴(kuò)展閱讀：

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》：

第十六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

Ⅸ 成立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與土地評(píng)估機(jī)構(gòu)需要什么條件

一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。

省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

第十條各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；

4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

12.在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（二）二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；

3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；

4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

5.在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；

6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

9.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

12.在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

（三）三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；

2.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上；

3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；

5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；

8.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；

11.在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請表（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件；

（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（四）出資證明復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（五）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；

（六）專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明；

（七）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明；

（八）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；

（九）隨機(jī)抽查的在申請核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）。

申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第（一）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)至第（八）項(xiàng)材料。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。

設(shè)區(qū)的市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報(bào)省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門。

省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。

省、自治區(qū)人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補(bǔ)辦。

第十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。

二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

根據(jù)《土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)管理辦法》

第九條設(shè)立土地評(píng)估估價(jià)中介機(jī)構(gòu)須到工商行政管理部門注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

第十條土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)的組織形式為有限責(zé)任公司（下稱“公司制”）或合伙制企業(yè)（下稱“合伙制”）由自然人投資或出資組成。

按機(jī)構(gòu)組織形式，對債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十一條依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的公司制土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，名稱應(yīng)明確為有限責(zé)任公司；依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》設(shè)立的合伙制土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，名稱應(yīng)明確為事務(wù)所。

第十二條土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)當(dāng)明示“土地、不動(dòng)產(chǎn)、地產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地價(jià)評(píng)估（估價(jià)）”等表明土地估價(jià)專業(yè)的字樣。

第十三條設(shè)立土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定外，須具備下列條件：

（一）設(shè)立土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)以由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師為主發(fā)起，且為主具有執(zhí)業(yè)條件的土地估價(jià)師等人員發(fā)起，（下稱執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師）不少于發(fā)起人總數(shù)的三分之二；

（二）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師的出資比例不少于出資總額的三分之二；

（三）公司制法定代表人和合伙制執(zhí)行合伙人應(yīng)由執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師股東或合伙人擔(dān)任；

（四）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師初始注冊的年齡不得超過65周歲；

（五）有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。

第十四條 土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按估價(jià)業(yè)務(wù)收入的適當(dāng)比例的5%提取估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)金。

第十五條 土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)主動(dòng)按季度提交機(jī)構(gòu)業(yè)績清單。

第十六條土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)按照備案的從業(yè)能力開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)。具有全國范圍執(zhí)業(yè)能力的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，在中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊，可從事所有土地估價(jià)業(yè)務(wù)；其他土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)在省級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)注冊，可從事除上市公司、中央所屬國有企業(yè)改制、最高人民法院審理的涉案土地評(píng)估、基準(zhǔn)地價(jià)之外的估價(jià)業(yè)務(wù)。

第十七條新設(shè)立的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)需提供在工商注冊地執(zhí)業(yè)滿2年誠信經(jīng)營業(yè)績，方可向上一級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)申請執(zhí)業(yè)注冊。

第十八條申請?jiān)谥袊恋毓纼r(jià)師協(xié)會(huì)注冊的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定，還須具備下列條件：

（一）連續(xù)從事土地估價(jià)活動(dòng)不少于3年，且在本機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)3年以上的土地估價(jià)師不少于執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師總數(shù)的40%；

（二）機(jī)構(gòu)性質(zhì)為公司制的

（1）注冊資金不低于200萬元人民幣；

（2）11名以上（含11名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

（三）機(jī)構(gòu)性質(zhì)為合伙制的

（1）出資總額不低于80萬元人民幣；

（2）5名以上（含5名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師；合伙人中，執(zhí)業(yè)五年以上的土地估價(jià)師不少于兩人。

（四）近兩年平均每年完成35萬平方米以上土地估價(jià)項(xiàng)目，或組織完成城市基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)用地分等定級(jí)業(yè)務(wù)的業(yè)績紀(jì)錄；

（五）企業(yè)內(nèi)部管理制度、質(zhì)量保證體系健全。設(shè)有技術(shù)負(fù)責(zé)人（總估價(jià)師或技術(shù)總監(jiān)）負(fù)責(zé)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量；

（六）設(shè)有機(jī)構(gòu)職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金，兩年內(nèi)無不良行為紀(jì)錄；

（七）應(yīng)符合要求的其他條件。

第十九條申請?jiān)谑〖?jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)注冊的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，除符合本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定，還須具備下列條件：

（一）機(jī)構(gòu)性質(zhì)為公司制的

（1）出資總額不低于80萬元人民幣；

（2）5名以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

（二）機(jī)構(gòu)性質(zhì)為合伙制的

（1）出資總額金不低于30萬元人民幣；

（2）2名以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師。

（三）企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，設(shè)有技術(shù)負(fù)責(zé)人；

（四）省級(jí)國土資源行政管理部門要求的其他條件。

第二十條土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)辦理注冊，應(yīng)由全體股東或合伙人共同作出決議，向土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)提出申請，并提交下列材料：

（一）注冊申請報(bào)告；

（二）《土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)注冊申請表》；

（三）工商營業(yè)執(zhí)照；

（四）法定代表人或執(zhí)行合伙人與技術(shù)負(fù)責(zé)人及各股東或合伙人簡歷；

（五）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師的《注冊土地估價(jià)師資格證書》、身份證復(fù)印件、以本機(jī)構(gòu)名義開戶的人事檔案存放地證明，社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)繳納證明勞動(dòng)合同、醫(yī)療保險(xiǎn)手冊；

（六）中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)認(rèn)定的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)證明材料；

（七）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師曾在其他土地評(píng)估機(jī)構(gòu)中為股東或合伙人的，應(yīng)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明或退伙證明；

（八）對執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師從業(yè)年限有要求的，應(yīng)提交土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)出具的相應(yīng)執(zhí)業(yè)時(shí)間證明；

（九）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或合伙協(xié)議，其中應(yīng)當(dāng)載明股權(quán)結(jié)構(gòu)或合伙人出資比例；

（十）辦公場所的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的有效證明；

（十一）內(nèi)部管理制度（含人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）。

第二十一條向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)申請注冊的機(jī)構(gòu)，須提供經(jīng)省級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)出具的機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)情況的意見。

第二十二條土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)對注冊申請機(jī)構(gòu)提交的申請材料，加蓋注明日期的受理專用印章。對于注冊申請材料欠缺或不符合規(guī)定要求的，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人補(bǔ)齊全部材料。逾期不告知的，視同自收到申請材料之日起受理。

第二十三條土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)自受理申請之日起的20個(gè)工作日內(nèi)，提出初審意見并向社會(huì)進(jìn)行為期不少于30天的公告考察；公告考察期滿，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)匯總?cè)抠Y料報(bào)國土資源行政管理部門備案；國土資源行政管理部門根據(jù)本辦法要求和初審意見，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)對不符合本辦法條件或初審有誤的機(jī)構(gòu)做出否決或重審的意見。20個(gè)工作日內(nèi)不能做出決定的，可適當(dāng)延長，但不得超過10個(gè)工作日。

第二十四條在國土資源行政管理部門完成備案的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，由行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊證書，注冊情況在國土資源行政管理部門網(wǎng)站上公示。

在國土資源行政管理部門備案的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)將工商稅務(wù)準(zhǔn)許經(jīng)營的全套文件、公司章程或合伙協(xié)議、勞動(dòng)保險(xiǎn)繳納證明等資料交由注冊的土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)存檔備查。

第二十五條在省級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)注冊的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)的《注冊申請表》和認(rèn)定文件，省級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)抄送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)備份。

第二十六條國土資源行政管理部門未準(zhǔn)予備案的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)書面通知申請注冊的機(jī)構(gòu)并說明理由。注冊申請機(jī)構(gòu)可以在收到通知的15個(gè)工作日內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟。對于逾期未申請復(fù)議的，申請材料退回注冊申請機(jī)構(gòu)。

第二十七條土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)可以依法合并或分立。合并或分立后的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合本辦法規(guī)定的條件，并按照本辦法規(guī)定的程序重新申請注冊。

第二十八條機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊證書遺失或毀損的，可以按規(guī)定向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)或換發(fā)，并由土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)國土資源行政主管部門作變更公示。

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