大家好，今天小編來為大家解答城市更新項目動遷補償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，征遷和城市提升改造的區(qū)別？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？
2. 遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
3. 征遷和城市提升改造的區(qū)別？
4. 2018年農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝？有什么新的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
5. 待拆遷房屋如果遭遇地震塌了，影響我的拆遷補償嗎？

國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？

國有土地使用權(quán)的收回，依據(jù)就是《國有土地上的房屋征收與補償條例》。如果達(dá)成了征收協(xié)議，土地使用權(quán)就自然收回。該條例規(guī)定有兩種補償方式。一，貨幣補償。二，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償依據(jù)十九條，以相鄰地段商品房價格為參照，取得國有土地證的院落按房屋的價格評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為法定原則，即房產(chǎn)證，土地使用證登記的面積越拆越大，越拆越好。《民法典》359條法定的住宅用地使用權(quán)70年自動續(xù)期。選擇補償方式是拆遷征收中最重要的問題，依法陽光的選擇補償方式是支持拆遷征收工作的起點，支持建設(shè)美麗的家園！！！！！

遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？

您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優(yōu)勢位置，具備經(jīng)營手續(xù)，具有了經(jīng)營行為。此類房屋權(quán)屬證明上一般標(biāo)注的用途是住宅，但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅記錄等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

那么這類房屋遇到征收，如何補償呢。京平律師對各地住改非的規(guī)定進(jìn)行分析總結(jié)，主要有以下幾種模式；

1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規(guī)定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補償，比如浙江某地區(qū)就是如此方式補償住改非，也有的地方表述為按房屋實際用途給。

3、參照商業(yè)用房估價，根據(jù)是否沿街的具體地理位置進(jìn)行補償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區(qū)別對待，綜合營業(yè)年限、營業(yè)面積等因素。

4有些地方規(guī)定一某個時間點后的住改非房屋只按照住宅進(jìn)行補償。比如湖南張家界就規(guī)定，2007年之前的住改非房屋，根據(jù)經(jīng)營狀況、年限、納稅記錄等給予適當(dāng)補償，

5、采用混合標(biāo)準(zhǔn)，比如重慶某地方就是采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

綜上可見，住改非補償一方面各個地方規(guī)定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補償外，停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷安置和裝修補償，均可主張。

同時提示大家基于征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。總體遵循合理補償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

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征遷和城市提升改造的區(qū)別？

征遷和城市提升改造主要有三點不同：

1、補償不同。

征地拆遷大多在郊區(qū)和農(nóng)村，主要以荒田和宅基地為主，補償以統(tǒng)建房和金錢為主。

而舊城改造則以建設(shè)新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對于舊房補償多以金錢補償，按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房的價格給予補償。

2、主體不同。

舊城改造，可以由 *** 牽頭，由企業(yè)參與，反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程。

征地拆遷，主體為 *** 機關(guān)因為一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎(chǔ)建設(shè)等等原因而進(jìn)行。

3、目的不同。

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。

征地拆遷則是國家 *** 為了實現(xiàn)國家經(jīng)濟政治等各方面的宏觀目標(biāo)而進(jìn)行的活動。與舊城改造有明顯區(qū)別。

2018年農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝？有什么新的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

2018年農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一畝？有什么新標(biāo)準(zhǔn)嗎？

近年來，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)化加快，土地征收越來越常見了。我的家鄉(xiāng)現(xiàn)在就在修高鐵，征收得土地，有的地方一畝給七萬，有的地方一畝五六萬。下面讓我們了解一下土地征收的一些標(biāo)準(zhǔn)。

土地補償款一般有土地補償費、地上附著物補償費、青苗費以及安置補償費組成。

一、土地補償費，測量及計算方法

現(xiàn)在最常用的還是皮尺拉地的方法。首先就是環(huán)顧地塊四周，找準(zhǔn)邊界，查看該地塊大概是什么形狀，確定圖形以后，采用分割、切補的方法進(jìn)行測量。為什么不用儀器測量呢？成本太高了。測量后經(jīng)過計算，換算成畝，計算補償款，各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，我們這里一般6萬一畝。

二、青苗補償費

一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

三、房屋

房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

四、安置費

按照每家人口給，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體還是看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

待拆遷房屋如果遭遇地震塌了，影響我的拆遷補償嗎？

如果倒塌的房屋被拆除，發(fā)生這樣的事實，這歸因標(biāo)的物的房屋損失，財產(chǎn)也將被淘汰。如果房子可以修復(fù)和恢復(fù)的房子就可以恢復(fù)到正常的使用價值，身份恢復(fù)房屋，財產(chǎn)不受損失。相反的，如果修復(fù)已經(jīng)失去了原來房子的身份，但應(yīng)認(rèn)識到，房屋的所有權(quán)的損失。

地震是合法的不可抗力的重大自然災(zāi)害。根據(jù)法律規(guī)定，這些受損房屋是難以得到適當(dāng)?shù)难a償，國家，集體，組織和其他公民沒有支付賠償金義務(wù)。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。