本篇文章給大家談?wù)勅绾未_定合適的拆遷評(píng)估時(shí)間？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、黃島區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)二期拆遷什么時(shí)候評(píng)估
• 2、房屋評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)是如何影響補(bǔ)償?shù)?
• 3、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)多長(zhǎng)時(shí)間
• 4、如何確定房屋征收評(píng)估報(bào)告是否合法?
• 5、拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?
• 6、動(dòng)拆遷評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日怎么確定?

黃島區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)二期拆遷什么時(shí)候評(píng)估

大場(chǎng)鎮(zhèn)二期搬遷6月份。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息，大場(chǎng)二期在今年6月份需要搬遷。該區(qū)域有拆遷計(jì)劃，將分批分次進(jìn)行改造，改造時(shí)間在2025年。

已搬遷。山東區(qū)青島市人民 *** 官網(wǎng)關(guān)于黃島區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)12個(gè)村莊搬遷的相關(guān)信息， *** 在2022年6月已對(duì)大場(chǎng)鎮(zhèn)12個(gè)村莊進(jìn)行拆除，截止2023年3月1日，是已搬遷的狀態(tài)。黃島區(qū)又稱青島西海岸新區(qū)，是山東省青島市的市轄區(qū)。

年搬遷。根據(jù)國(guó)家征地規(guī)劃將于2022年6月對(duì)大場(chǎng)鎮(zhèn)12個(gè)村莊進(jìn)行拆除。

房屋評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)是如何影響補(bǔ)償?shù)?

所謂評(píng)估時(shí)點(diǎn)，就是指運(yùn)用比較法等方法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，由于交易價(jià)值的成交時(shí)期不同，需要將這些交易價(jià)格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時(shí)間點(diǎn)上，這個(gè)統(tǒng)一的時(shí)間點(diǎn)便是評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

房屋審批程序也可以作為證明，但補(bǔ)償金額可能會(huì)受到波動(dòng)。建房有時(shí)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，很多人說(shuō)越早越好。農(nóng)村拆遷往往存在這樣的情況，即老房子沒(méi)有法定的審批程序，往往從新舊程度來(lái)推斷房屋的建造時(shí)間。

房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)多長(zhǎng)時(shí)間

拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。

是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評(píng)估報(bào)告。送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。動(dòng)遷解釋。把報(bào)告歸檔。需要大約在10-20天左右。

拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效是1年之內(nèi)，具體由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效自估價(jià)報(bào)告出具之日起算不得超過(guò)1年，房屋市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的應(yīng)當(dāng)縮短評(píng)估報(bào)告的時(shí)效。

如何確定房屋征收評(píng)估報(bào)告是否合法?

1、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律依據(jù)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、檢查評(píng)估程序是否規(guī)范：應(yīng)該檢查評(píng)估程序是否規(guī)范，評(píng)估人員是否按照規(guī)定程序進(jìn)行評(píng)估。例如，在評(píng)估時(shí)是否認(rèn)真查看房產(chǎn)證、土地證等證件，是否對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量和照片記錄等。

拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?

需了解房屋評(píng)估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這么做的目的，主要是明確房子實(shí)際存在的價(jià)值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說(shuō)，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評(píng)估有著直接的關(guān)系。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

現(xiàn)場(chǎng)勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評(píng)估方法：選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

動(dòng)拆遷評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日怎么確定?

拆遷評(píng)估必須有一個(gè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)，即為拆遷拆遷基準(zhǔn)日。如不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房屋價(jià)值就無(wú)法確定。因?yàn)閮r(jià)值會(huì)隨時(shí)間變化而變化。拆遷評(píng)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。

評(píng)估基準(zhǔn)日一般為最接近經(jīng)濟(jì)行為的月末。評(píng)估報(bào)告日期為評(píng)估報(bào)告加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章、資產(chǎn)評(píng)估師簽名并蓋章的日期。膨脹材料：什么是評(píng)估基準(zhǔn)日，法定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托人委托后，于某一日確定委托評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值。

評(píng)估業(yè)務(wù)是評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方的委托而進(jìn)行的專業(yè)工作。評(píng)估基準(zhǔn)日最好由委托方根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)的需要等確定并告知評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取提供建議，但不能替代委托方確定評(píng)估基準(zhǔn)日。

評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受客戶委托評(píng)估任務(wù)后，確定評(píng)估對(duì)象在某一天的價(jià)值。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是估價(jià)對(duì)象在具體哪一天的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)日的確定，主要取決于估價(jià)目的，選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)有利于評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于估價(jià)目的。

評(píng)估基準(zhǔn)日就是估算評(píng)估價(jià)值的日期，在數(shù)學(xué)上來(lái)講屬于時(shí)點(diǎn)數(shù)。如評(píng)估基準(zhǔn)日為5月31日，就是估算資產(chǎn)在5月31日的價(jià)值，凡是與評(píng)估有關(guān)的行為和資料都要以5月31日為準(zhǔn)。

評(píng)估基準(zhǔn)日是就是估價(jià)對(duì)象在評(píng)估確定的時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日，精確到某年某月某日。評(píng)估基準(zhǔn)日是由委估方確定的。

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