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本文目錄

1. 上海市違章建筑的認定與處理？
2. 違建法院判決后多久可以拆除？
3. 上海違章建筑可以出租嗎？
4. 上海天井違建多少年后不予拆除？
5. 上海違建注記流程？

上海市違章建筑的認定與處理？

法律規(guī)定以下情形都可認定為違章建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、按照違規(guī)的設計圖紙施工的建筑；

3、私自改建的建筑以及私自加建的建筑；

4、農(nóng)村非農(nóng)建設用地非法興建的建筑或者村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)賣興建的建筑；

5、村民自用宅基地超過規(guī)定標準的建筑；

6、擅自改變其建筑物使用功能的建筑；

7、超期仍未拆除的臨時建筑；

8、其他違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的建筑。

對于這些違章建筑的處理，一般采取的是限期拆除，限期改正。

違建法院判決后多久可以拆除？

如果違建一直不拆，要到法院申請強制執(zhí)行。

一般也要6個月左右。如果被執(zhí)行人不配合，甚至更長時間

上海違章建筑可以出租嗎？

違章建筑是不能出租的，明知是違章建筑還要出租是什么行為是非法行為，出租屋屬違章建筑物，對此訂立的租賃合同無效。這樣的租賃行為是非法的，是不應受到法律保護的。對正在施工的違章建筑，有關主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應責令其立即停工；不聽勸阻，繼續(xù)施工的，可予以 *** 。

據(jù)關于城市違建房的管理條例規(guī)定：第十五條對妨礙公共安全和交通的違章建筑，由區(qū)（縣）人民 *** 組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除：

（一）規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證，查清違章建筑的事實；

（二）規(guī)劃管理部門向當事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑，先由區(qū)（縣）人民 *** 發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當事人對決定書不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

出租違章建筑，造成經(jīng)營者經(jīng)濟損失，房東應當承當法律責任，前提是租房者不知是違章建筑；這個法律責任就是，房東承擔給經(jīng)營者造成的經(jīng)濟損失，即賠償轉(zhuǎn)讓費和房租。

上海天井違建多少年后不予拆除？

違章建筑，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。

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二、違章建筑的內(nèi)容

(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

(4)擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

上海違建注記流程？

1、區(qū)縣行政執(zhí)法機構(gòu)應在對附有違法建筑的房屋作出認定后5個工作日內(nèi)，將附有違法建筑的房屋通知單提交房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)，并申請辦理文件登記。

2、對附有違法建筑已完成整改的，區(qū)縣行政執(zhí)法機構(gòu)應在核實后10個工作日內(nèi)，將已拆除附有違法建筑的房屋通知單提交房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)，并申請辦理文件登記。

3、房管部門仍按上海市住房保障和房屋管理局關于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為和附有違法建筑房屋的認定有關事項的通知(滬房管物〔2009〕200號)執(zhí)行。

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