大家好，如果您還對拆遷補償標準3層面積不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享拆遷補償標準3層面積的知識，包括對于拆遷戶面積小于40平方的人，會有什么補償?shù)膯栴}都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
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農村二層或多層房屋拆遷，合法面積怎樣認定
第一，農房拆遷中合法面積的認定與房屋層數(shù)無直接關聯(lián)，最主要的是依據房屋產權登記和修建時間進行認定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。第二，在農房拆遷中對房屋產權登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會按規(guī)定進行補償。
這是具體從事過農村房屋拆遷的筆者，結合當?shù)卣吆凸ぷ鲗嶋H，給出的答案。
首先，分享一個房屋層數(shù)及面積與產權登記不一致的拆遷案例。
這是筆者經手的一個案例。該戶的農房現(xiàn)狀為4層，但房產證上登記的是3層，明顯多了1層，面積也大了許多。但經走訪調查和村社相關人員證實，該戶的農房是一次性修建的，不屬于搶搭搶建。最后在進行拆遷補償時，就將比證上多的１層面積全部按合法的進行了補償?shù)摹?/p>
其次，在農房拆遷中對于無產權登記的房屋，只要不是搶搭搶建的，都是進行補償。
（一）搶搭搶建的認定比較容易。該區(qū)域已停止建房審批了，已明確不能再建房了，這個時候在無任何審批手續(xù)的情況下才開始建的，就是典型的搶搭搶建。
（二）實際之中大多的無證房都不屬于搶搭搶建。這些房屋主要是群眾生產生活需要，在主體房屋之外搭建的廁所、圈舍、廚房等輔助房屋，對這些修建已久、使用多年的房屋，在拆遷中稱其為無證房，不屬于搶搭搶建不能補償?shù)姆课荨?/p>
（三）非搶搭搶建無證房的拆遷補償政策。根據被拆遷農戶有證房的面積按規(guī)定進行補償，筆者這里是無證房面積未超過有證房面積的50%的，按有證房的補償標準進行補償；超過50%部分，按有證房補償標準的80%進行補償。
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《土地管理法》規(guī)定：“征收土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定”。
房屋屬于村民私有，房屋補償歸村民所有。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等征地補償，是應當由負責具體實施征地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。
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農村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內裝修、園內附著物，進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準是：草房，每平方1900元；磚瓦房，每平方2400元；搗制或預制磚砼結構房屋，每平方2800元；樓房(兩層以上)，每平方3300元；除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。另外，還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。
農村拆房補償細則
1、宅基地和農房分開補償：宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。而房屋屬于農民私有財產，作另一種補償方式直接給到被征收人
2、補償方式：一種是貨幣補償，另一種是產權置換補償。注意，通常地面附著物、安置補償、青苗補償?shù)壬鐣Ｕ涎a償一般是以貨幣的方式進行補償。
3、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結合補償房屋實際情況。
4、其他細則：有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業(yè)用房性質補償；商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取；涉及到土地征收的話，需要經過省級以上部門批準，土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。
對于拆遷戶面積小于40平方的人，會有什么補償
要問對于拆遷戶小于40平米面積的住戶，是該如何還遷？本著提高百姓生活的原則，百姓在無力加錢的情況下，一般都應可以補償?shù)?0多平米一套的獨間房，原因很簡單:
(1)這是拆遷方對拆遷中困難戶的一種照顧，一種關懷，一種體貼。
(2)不管房屋面積的大小多少，你拆走的可是人家之前的一套獨立住房。這一點我想應該是可以理解的。
(3)盡管這套原房屋的面積比較小，但那也是百姓的安身之所，而這個安身之所的地皮是你開發(fā)商主動要收購的，并不是百姓無理取鬧找你要的。
(4)現(xiàn)在房屋每平米價格都非常昂貴，所以對于城市中只有十幾平米的百姓來講，要想重新置辦一套住房，是很難的。
(5)所以對于小面積的房屋來講，只以面積為準還是不現(xiàn)實的，那只能是勉為其難了。
對此，拆遷中對于不足40平米的房屋，理應補償?shù)?0多平米的一套獨單方可，因為在沒有小于40平米的新建獨立住房了。
所以即使要添錢的話也應該在老百姓能夠承受的范圍。
房產證上注明有平房3間，拆遷怎樣賠償
是這樣，咱們房產證上都有平面圖吧，圖上都標注著面積呢。真正要拆遷的話，要重新到現(xiàn)場測量的，你是平方如何計算補償，是二層或以上如何補償，還涉及你的建筑材質，層高等等。房產證上有效房產以外的空地，或者建筑等補助要底的多，但都有標注的，比如廁所，樹木，水井，菜窖，反正很全面的。坐標內蒙古赤峰，拆遷給回遷房1：1.5比例置換，回遷位置屬于城市里中等位置，不要回遷房就按照回遷位置樓房價格補錢的。
文章到此結束，如果本次分享的拆遷補償標準3層面積和對于拆遷戶面積小于40平方的人，會有什么補償?shù)膯栴}解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
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