大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下違規(guī)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？
2. 城市房屋拆遷，只有房產(chǎn)證和建筑規(guī)劃許可證，賠償如何賠償？
3. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？
4. 拼多多購(gòu)買的商品有瑕疵賠償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請(qǐng)問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎？

自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少？

現(xiàn)在很多的農(nóng)民都想往城里住，覺得城里的生活條件好多了，都不愿意在農(nóng)村生活了。對(duì)于農(nóng)村的宅基地，也是想直接退出，拿點(diǎn)補(bǔ)償款就跑去城里買個(gè)房子，然后就可以安居樂業(yè)了。那么農(nóng)民自愿退出宅基地的話，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢呢。

農(nóng)民自愿退出宅基地，一般會(huì)補(bǔ)償多少錢？

首先必須要明確一點(diǎn)，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點(diǎn)而已，并沒有全面開展，也就是說(shuō)農(nóng)民并非就是想退出就可以拿來(lái)補(bǔ)償金，有的地方?jīng)]有實(shí)行試點(diǎn)，可能你自愿退出也是一分錢都拿不到了。

而目前現(xiàn)在試點(diǎn)宅基地退出的省市，標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)自然就是補(bǔ)償高一些，經(jīng)濟(jì)落后的地區(qū)自然就是補(bǔ)償?shù)鸵恍┝耍@點(diǎn)大家是需要做好思想準(zhǔn)備的。

不過(guò)目前來(lái)看退出宅基地的是得不到多少的補(bǔ)償?shù)模热缯f(shuō)湖北對(duì)于一級(jí)地類退出補(bǔ)償28688元/畝，而一般的農(nóng)民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補(bǔ)償金也就是4000來(lái)塊錢而已，真的沒有多少的，去城里買一個(gè)平方的房子都買不到的。

當(dāng)然在重慶的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就高一些，可以達(dá)到12萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，只不過(guò)算完之后會(huì)發(fā)現(xiàn)退出宅基地后也就是大概兩萬(wàn)塊錢的補(bǔ)償而已。要知道農(nóng)民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請(qǐng)了，未來(lái)農(nóng)村就沒有房子可以居住了，只不過(guò)得到幾千或者幾萬(wàn)塊的補(bǔ)償，是有點(diǎn)得不償失的。

所以說(shuō)大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補(bǔ)償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢的。還不如蓋個(gè)房子，等老了說(shuō)不定就是想回農(nóng)村養(yǎng)老了，到時(shí)候就會(huì)后悔自己退出宅基地了。

城市房屋拆遷，只有房產(chǎn)證和建筑規(guī)劃許可證，賠償如何賠償？

您好，我們知道建房需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批并依法登記拿到房產(chǎn)證，所以有建設(shè)規(guī)劃許可證和房產(chǎn)證，可以證明您合法享有房屋所有權(quán)，并且在拆遷時(shí)完全可以按照證上實(shí)際登記面積獲得合理補(bǔ)償。

那么這種城市房屋即國(guó)有土地上房屋征收拆遷具體應(yīng)該怎樣補(bǔ)償呢？下邊詳細(xì)介紹：

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令，征收國(guó)有土地上房屋包括以下三種補(bǔ)償項(xiàng)目：房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因房屋征收造成的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)計(jì)算方式如下：

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第19條有明確規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之前周邊類似房子周邊的市場(chǎng)價(jià)格。具體由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

注：這里必須要強(qiáng)調(diào)評(píng)估時(shí)點(diǎn)：必須在房屋征收決定公告之后。

又根據(jù)第21條規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

所以實(shí)踐中，被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，可以參考房屋征收決定公告之后周邊房子市場(chǎng)價(jià)值去爭(zhēng)取。如果被征收人選擇安置房，可以要求同地段最低同等面積置換，如果置換的房子偏遠(yuǎn)，可以爭(zhēng)取高于1：1的比例去置換。

2、因征收造成的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用的補(bǔ)償。

（1）搬遷費(fèi)用。因每家每戶的情況不一樣，每個(gè)地方物價(jià)情況不一樣，這個(gè)可以按照估算實(shí)際產(chǎn)生的情況去主張。

（2）過(guò)渡費(fèi)用。不論選擇貨幣補(bǔ)償還是安置房，都可以去主張過(guò)渡費(fèi)用。過(guò)渡費(fèi)用可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U房屋費(fèi)用和租賃期限進(jìn)行約定。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此項(xiàng)補(bǔ)償只針對(duì)合法享有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的情況。具體數(shù)額需要結(jié)合經(jīng)營(yíng)的收入、年限以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因此綜合確定。每個(gè)地方省級(jí) *** 也會(huì)制定相應(yīng)的規(guī)定，可以參考適用爭(zhēng)取具體補(bǔ)償數(shù)額。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？

你好，很高興回答您的問題。因?yàn)閯澣氤鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您的問題需要從兩個(gè)進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補(bǔ)償，而是作為農(nóng)村住宅予以補(bǔ)償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償分為三種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋重建價(jià)值（房屋重建價(jià)值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費(fèi)、人工費(fèi)等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償差價(jià)。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)償宅基地地價(jià)+房屋重建價(jià)值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時(shí)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號(hào)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

拼多多購(gòu)買的商品有瑕疵賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1有瑕疵賠償標(biāo)準(zhǔn)。2根據(jù)拼多多官方網(wǎng)站上的規(guī)定，如果用戶收到的商品有質(zhì)量問題、瑕疵或損壞，則可以提出退換貨申請(qǐng)。如果確認(rèn)是商家原因，商家需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并向用戶提供退款或換貨服務(wù)。3此外，拼多多還對(duì)商家行為進(jìn)行監(jiān)管和管理，對(duì)惡意欺詐、違規(guī)操作、低品質(zhì)商品等行為進(jìn)行處罰和封禁，從根本上保障消費(fèi)者的利益和權(quán)益。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買拼多多商品時(shí)可以放心，遇到問題也可以得到一定的賠償和解決。

戶口在農(nóng)村房子賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備拆遷，請(qǐng)問這種情況有拆遷補(bǔ)償嗎？

你好，你說(shuō)的情況如果在一般情況下，是沒有房屋和宅基補(bǔ)償?shù)模渌a(bǔ)償應(yīng)該有。

你將房屋已經(jīng)賣掉，說(shuō)明你已經(jīng)不在村里居住，只是戶口留在村里。針對(duì)這樣的情況，一般拆遷補(bǔ)償協(xié)議都會(huì)有說(shuō)明，具體政策是一地一策，不盡統(tǒng)一。項(xiàng)目不同補(bǔ)償方案也不同，有的按照房產(chǎn)補(bǔ)償，有的按戶口補(bǔ)償。有人認(rèn)為有戶口就該有補(bǔ)償，但實(shí)際情況，對(duì)那些戶口空掛的就太便宜了，所以有些政策明確無(wú)房不予補(bǔ)償。

另外，你賣房有沒有經(jīng)過(guò)村里鄉(xiāng)里同意，以什么理由賣出的，這個(gè)也很關(guān)鍵。村里如果不同意或者沒有告知村里，因?yàn)檎貙儆诩w土地，不能隨意買賣，你賣給村里人還是外地人，還是城里人也是不一祥的，如果賣給村里人，而且村里知道，還可以爭(zhēng)取，否則私自賣給外地人或城里人是違法的，恐怕補(bǔ)償就沒有了。

如果你賣給外地人或城里人，這個(gè)還有救，外地人或城里人一般無(wú)法獲得補(bǔ)償，可以協(xié)商回購(gòu)或協(xié)議作廢，這樣都有利。

拆遷問題多多，各種特殊案例層出不窮，所以各地補(bǔ)償政策都會(huì)進(jìn)行修補(bǔ)完善，你說(shuō)的情況一般情況下都有解釋，你可以具體研究。

歡迎大家參與討論！

文章到此結(jié)束，如果本次分享的違規(guī)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！