本篇文章給大家談談沈陽動遷補償標準40%，以及沈陽動遷補償標準4000萬對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、沈陽動遷補償新標準是什么
• 2、沈陽動遷補償標準
• 3、沈陽40平動遷補償新標準
• 4、沈陽拆遷政策
• 5、沈陽地區(qū)動遷貨 *** 置 不足45平米的怎么補償？
• 6、沈陽市房屋動遷怎么補償？不足45米的房子是每平米補償%多少，然后自己添錢到45，還是無常給安置45平米？

沈陽動遷補償新標準是什么

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對于房屋拆遷的工程，大部分人都已經(jīng)是司空見慣了，而隨著我國的經(jīng)濟不斷的發(fā)展，對于房屋動遷的標準也在不斷變化。那么，沈陽動遷補償新標準是什么呢?房屋拆遷賠償需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來了解了解吧。

沈陽動遷補償新標準是什么

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。

房屋拆遷賠償注意事項

1、房屋在拆遷時，其標準則需以房屋所有權證所列的資料為標準。拆遷人必須對房屋所有共有權人及房屋附屬物，按相關標準給予補償。但對于拆除違法建筑、臨時攤點及其他原約定不補償?shù)牟糠郑瑒t不給予補償。

2、房屋拆遷賠償時，需以房屋價值來作為補償?shù)臉藴省Ｔ诜课菡魇罩掌穑涫袌鰞r格需由具有評估資質的評估機構來進行評估確定。而這里的市場價格則是由地級市 *** 部門根據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律來定制的。

3、對于房屋拆裝補助及獎勵方面也需要注意，這里的補助包含了困難補助與公攤補助這兩方面。其中困難補助主要針對的是貧困人員來進行補助的，其費用則是根據(jù)當?shù)?*** 所出具的標準來進行補償?shù)模珨傃a助主要針對的是所有被拆遷人的房屋公攤來進行額外補助的。

文章總結：以上就是關于沈陽動遷補償新標準是什么以及房屋拆遷賠償需要注意哪些的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。

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沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵。法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十九條 征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分

沈陽40平動遷補償新標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收補償協(xié)議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。第十六條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條 市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產(chǎn)價格評估機構實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條 評估機構的產(chǎn)生過程應當按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規(guī)模等信息在公眾媒體發(fā)布，向具備資格的評估機構發(fā)出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構核準后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內(nèi)公示。由區(qū)、縣（市）房屋征收部門向被征收人發(fā)放征求意見選票，期限為10天；（三）區(qū)、縣（市）房屋征收部門負責統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（四）評估機構選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構，向被征收人再次發(fā)放征求意見選票，期限為5天；（五）區(qū)、縣（市）房屋征收部門再次統(tǒng)計反饋意見，并經(jīng)市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數(shù)的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（六）上述方式未能確定評估機構的，在得票排名前3家評估機構中，采取抽簽方式隨機確定。區(qū)、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現(xiàn)場公示，并邀請公證機構到場公證。第十九條 征收補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十條 安置住宅房屋建設，應當以中小戶型為主，原則上建筑面積不低于50平方米，不超過90平方米。實際安置面積與被征收人選擇面積有差異的，按照實際面積安置。第二十一條 就近就地安置住宅房屋，由多層（含平房）到高層的，按照被征收房屋建筑面積10%～20%給予改善面積。由高層到高層或者由多層（含平房）到多層的，按照被征收房屋建筑面積5%給予改善面積。異地安置住宅房屋，土地級別每降一類，改善面積增加10%。第二十二條 就近就地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算。第二十三條 異地安置住宅房屋，原建筑面積與改善面積不收取費用，超過兩面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格與安置房屋市場價格兩者最低價格結算，15平方米以上部分，按照安置房屋市場價格結算。第二十四條 征收住宅房屋，實施貨幣補償?shù)模a償標準在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格基礎上上浮20%～30%。區(qū)、縣（市）人民 *** 應當根據(jù)征收項目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定具體上浮比例。第二十五條 征收建筑面積低于50平方米的住宅房屋，給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。第二十六條 征收私有住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照下列公式計算：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×（1+上浮比例）+補貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格×（1+上浮比例）×40%。選擇產(chǎn)權調換的，面積補貼金額從被征收人應當結算房款中扣除。第二十七條 征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的公有住宅房屋，原租賃關系終止，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當按照征收當時以房改政策計算所有人應得售房款的數(shù)額對被征收人給予補償。對房屋承租人按照本辦法第二十六條規(guī)定的被征收人貨幣補償金額與征收當時按照房改政策計算應當交納的購房款之間的差額給予補償。第二十八條 征收直管非住宅房屋，原租賃關系終止，實行產(chǎn)權調換的，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當與被征收人雙方結清差價。房屋承租人可以與被征收人重新訂立租賃合同。房屋承租人不繼續(xù)承租的，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當對黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價格的60%補償，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)評估價格的40%實行產(chǎn)權調換；對其他房屋承租人不予補償，由區(qū)、縣（市）人民 *** 對被征收人按照被征收房地產(chǎn)評估價格實行產(chǎn)權調換。在房屋產(chǎn)權調換過渡期間內(nèi)，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當按照被征收人原直管公房租賃協(xié)議中約定租金標準給予過渡期補償，對房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。第二十九條 征收執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的私有房屋、宗教團體房屋、落實政策帶戶返還房屋，原租賃關系終止，按照下列規(guī)定計算貨幣補償金額：（一）征收住宅房屋的，對被征收人的補償金額計算公式為：被征收人貨幣補償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格。對房屋承租人的補償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補償規(guī)定執(zhí)行。（二）征收非住宅房屋的，對被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格補償；對房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的60%補償。第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，給予下列住房保障：選擇貨幣補償?shù)模ㄖ娣e按照市場評估價格上浮20%～30%計算，補貼面積部分按照市場評估價格計算。補貼面積部分不享受臨時安置補助、裝修及各種獎勵費用。選擇產(chǎn)權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。超出50平方米部分，按照第二十二條、第二十三條結算差價。第三十二條 被征收房屋的用途、建筑面積，以房屋權屬證書記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。第三十三條 征收具有一個房屋所有權證或者一個房屋租賃證的連脊連棟平房時，有與之相對應的單獨戶口，房屋具備獨立生活條件并按照自然間獨立生活的，應當分戶處理。第三十四條 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，區(qū)、縣（市）人民 *** 組織規(guī)劃和國土資源、建設、房產(chǎn)、監(jiān)察等部門及街道辦事處認定為合法建筑的，應當給予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按照建筑物重置成本結合成新予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第三十五條 下列未經(jīng)登記房屋經(jīng)區(qū)、縣（市）人民 *** 組織相關部門認定后，符合下列條件之一的，應當給予相應補償：（一）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布前，具有土地、規(guī)劃等審批文件的住宅房屋應當按照有證房屋給予補償;（二）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，應當按照有證房屋70%給予補償；（三）1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布后，房屋征收公告前，自建、自住的具備獨立生活條件住宅房屋，其權利人具有房屋征收范圍內(nèi)的獨立戶口，在本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)確無其他住房，且未得到過征收補償?shù)牡捅！⒌捅＿吘墤簦瑧敯凑沼凶C房屋60%給予補償。第三十六條 征收住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當承擔下列費用：（一）搬遷獎勵費用。在征收方案規(guī)定的獎勵期限內(nèi)搬遷的，按照建筑面積計算搬遷獎勵，獎勵標準為300元/平方米至500元/平方米，每戶不低于2萬元。選擇貨幣補償?shù)模繎袅愍剟?萬元；（二）搬家補助費每戶一次性支付1000元；（三）臨時安置補助費18元/平方米，按照被征收房屋建筑面積計算，每戶每月不低于800元，最高不超過1200元。選擇產(chǎn)權調換的，臨時過渡期限按照協(xié)議約定為準，超期未回遷的，按照雙倍支付臨時安置補助費。選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月臨時安置補助費；（四）利用地面一層住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按照從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給征收補助費1500元；（五）電話、有線電視等設施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復補償費。第三十七條 征收非住宅房屋，區(qū)、縣（市）人民 *** 應當按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格對被征收人給予補償，并承擔下列費用：（一）無法恢復使用設備按照重置價格結合成新計算的補償費；（二）貨物運輸和設備拆裝費用；（三）恢復供水、供電、供氣、排水、通訊等原生產(chǎn)規(guī)模的配套設施費用；（四）因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。第三十八條 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵敺弦韵聴l件：（一）具有土地、房屋權屬證明，或者經(jīng)依法認定為合法建筑；（二）具有有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證；（三）具有征收決定公告發(fā)布前一個月的有效完稅證明。第三十九條 征收非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑毡徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價格的6%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。征收非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，每月按照被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準的，應當向區(qū)、縣（市）房屋征收部門提供房屋征收公告前兩年經(jīng)審計的單位財務報表及稅務機關出具的依法納稅證明等相關材料，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門委托評估機構按照評估確定。 第四十條 對利用地面一層住宅從事經(jīng)營房屋符合下列條件的經(jīng)營部分，選擇貨幣補償?shù)模梢园凑战?jīng)營性非住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價格的70%標準補償，并可享受住宅房屋臨時安置補助費、搬遷獎勵費，但不給予停產(chǎn)停業(yè)損失費補償：（一）房屋征收決定公告時，正在經(jīng)營且依法取得營業(yè)執(zhí)照，連續(xù)經(jīng)營時間超過兩年以上；（二）依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄；（三）營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地點與被征收房屋的位置相一致；（四）2011年8月1日《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已實際經(jīng)營的房屋。選擇產(chǎn)權調換的，按照住宅房屋計算補償。第四十一條 征收 *** 依法代管的房屋，征收補償安置協(xié)議應當經(jīng)公證機構公證，并辦理證據(jù)保全。第四十二條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民 *** 依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本辦法第十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第四十三條 區(qū)、縣（市）房屋征收部門報同級人民 *** 作出補償決定前，應當申請市房屋征收主管部門調解，并將有關材料報市房屋征收主管部門審核，市房屋征收主管部門應當出具審核意見。補償決定應當在作出后7日內(nèi)報市房屋征收主管部門備案。第四十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四十五條 被征收房屋涉及的在校中、小學生，可以在原學區(qū)或者征收后戶口所在地學區(qū)就讀，學校不得收取擇校費或者以非本學區(qū)學生為由收取其他費用。公安、教育、民政、人力資源和社會保障等部門應當按照政策及時辦理被征收人的戶口、子女入學、轉學及社會保障等相關手續(xù)。第四十六條 征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當將土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并繳回，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應當在房屋拆除后30日內(nèi)到規(guī)劃和國土資源、房產(chǎn)等部門辦理注銷手續(xù)。第四十七條 監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的單位及其工作人員的監(jiān)察。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

沈陽拆遷政策

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

沈陽地區(qū)動遷貨 *** 置 不足45平米的怎么補償？

沈陽市城市拆遷管理辦法中寫明：（你問的主要是第三十八條） 第三十四條 拆遷樓房住宅實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照下列公式計算： （一）自有自住房屋所有人貨幣補償金額=被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價＋補貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×40%。 （二）執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準房屋承租人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×80％＋補貼面積×被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價×40％。 第三十五條 拆遷樓房住宅房地產(chǎn)市場評估單價低于 *** 規(guī)定的樓房住宅拆遷補償保障單價的，按照 *** 規(guī)定的樓房住宅拆遷補償保障單價計算補償金額。 *** 規(guī)定的樓房住宅拆遷補償保障單價按照被拆遷房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格結合樓房的樓層、朝向等因素確定。 第三十六條 拆遷自有自住平房住宅實行貨幣補償?shù)模康禺a(chǎn)市場評估金額達不到按照下列公式計算的補償金額的，由拆遷人按照下列公式計算的補償金額給予補償，但本辦法第四十條、第四十一條第一項規(guī)定的情形除外。 自有自住房屋所有人貨幣補償金額＝被拆遷房屋建筑面積× *** 規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價＋補貼面積× *** 規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價×40％。 *** 規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格確定。 第三十七條 拆遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準平房住宅實行貨幣補償?shù)模凶馊素泿叛a償金額＝被拆遷房屋建筑面積× *** 規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價×80％＋補貼面積× *** 規(guī)定的平房住宅拆遷補償保障單價×40％。 第三十八條 拆遷建筑面積低于45平方米的住宅房屋，給予面積補貼，補貼面積＝45平方米－被拆遷房屋建筑面積。 被拆遷人、房屋承租人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用住宅房屋出租營利的，只能享受一處房屋面積補貼。 第三十九條 被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、 *** 規(guī)定的住宅房屋拆遷補償保障單價，由城市房屋拆遷管理部門定期公布。 被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分參照我市住宅用地級別的區(qū)域劃分級別和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格水平確定。 各類區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價格的確定是以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實例成交價格總額除以該區(qū)域上一年度存量住宅房屋交易實例成交面積總額而計算出的建筑面積每平方米交易單價。 第四十條 拆遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的私有房屋和落實私房政策帶戶返還房屋的，原租賃關系終止。 對被拆遷人按照房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償。 對執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的私有住宅房屋承租人，按照本辦法第三十四條、第三十七條規(guī)定的標準給予貨幣補償；對落實私房政策帶戶返還住宅房屋承租人，按照本辦法第三十四條、第三十六條規(guī)定的自有自住房屋所有人的貨幣補償金額與拆遷當時按房改政策計算應交納的購房款之間的差額給予貨幣補償。 對非住宅房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的60％給予補償。 第四十一條 拆遷執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標準的公有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模p方的租賃關系終止，按照下列方式進行補償： （一）拆遷住宅房屋的，拆遷人應當按照拆遷當時以房改政策計算所有人應得售房款的數(shù)額對被拆遷人給予補償；對房屋承租人按照本辦法第三十四條、第三十六條規(guī)定的自有自住房屋所有人的貨幣補償金額與拆遷當時按房改政策計算應交納的購房款之間的差額給予補償。 （二）拆遷非住宅房屋的，對被拆遷人按照被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格的40％給予補償；對房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的60％給予補償。 第四十二條 拆遷按照房改政策購買的部分產(chǎn)權住宅房屋，購買人應當按照拆遷當時的房改政策，補足產(chǎn)權差價，取得完全產(chǎn)權后，由拆遷人按照本辦法第三十四條、第三十六條規(guī)定的相應情形給予補償、安置。 第四十三條 拆遷人應當委托具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構對被拆遷房屋進行評估，受委托的評估機構由拆遷當事人共同確定。 第四十四條 拆遷人或被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構咨詢。評估機構應當向其解釋拆遷補償評估的依據(jù)、原則、程序、參數(shù)選取和評估結果產(chǎn)生的過程。 第四十五條 拆遷當事人對評估結果有異議的，可以向原評估機構申請復核評估，也可以另行委托房地產(chǎn)評估機構評估。 評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起5日內(nèi)給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，出具書面通知。 第四十六條 拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另行委托評估的結果與原評估結果有差異，且協(xié)商達不成一致意見的，可以向房屋拆遷房地產(chǎn)評估專家委員會進行技術鑒定，鑒定結論作為拆遷補償依據(jù)。 房屋拆遷房地產(chǎn)評估專家委員會由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。 第四十七條 拆遷住宅房屋，拆遷人應當承擔下列費用： （一）被拆遷房屋使用人每戶一次性搬家補助費400元。 （二）被拆遷房屋使用人實行產(chǎn)權調換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。 （三）利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給拆遷補助費800元。 （四）電話、有線電視等設施需要遷移的，發(fā)放一次性恢復補償費。 本條規(guī)定的各項補助費標準，按照市場變化，由市 *** 適時調整，并予以公布。

希望采納

沈陽市房屋動遷怎么補償？不足45米的房子是每平米補償%多少，然后自己添錢到45，還是無常給安置45平米？

《關于進一步做好城市房屋拆遷補償安置工作的通知》(以下簡稱《通知》)，對城市房屋拆遷補償政策做出新的調整。

關鍵詞：補償

舊規(guī)：多以貨幣補償為主

以往沈陽市城市房屋拆遷政策都是按照2004年第31號市 *** 令《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》來執(zhí)行的，多以貨幣補償為主，有的實行原地或異地的實物補償安置。記者注意到這個管理辦法中關于貨幣補償?shù)臈l款很多，關于實物安置的規(guī)定卻很少。

新政：實物和貨幣并重

此次政策調整，更加注重了遵照居民意愿實施實物安置和貨幣并重的原則，并詳細列出了就地就近和異地安置的補償規(guī)定，比如，異地安置房屋，原則上按所在的補償區(qū)域補償面積。補償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用。

就地就近安置——戶型45~90平方米

　凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區(qū)或有關單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。

被拆遷居民由多層(含平房)安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層(含平房)安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米(含15平方米)以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。

　被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》(市 *** 令〔2004〕第31號)規(guī)定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。

　異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區(qū)域補償面積。補償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米(含15平方米)以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。

異地安置房屋，由拆遷項目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設，也可通過團購存量住房、新建普通商品住房予以安置。

　非住宅拆遷安置

　拆遷非住宅房屋，規(guī)劃條件允許的，就地就近安置，規(guī)劃條件不允許的，可異地安置。異地安置根據(jù)市場評估結算被拆遷房屋與安置房屋產(chǎn)權調換的差價。受環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等條件限制不能實物安置的，原則上實行貨幣補償。

《通知》強調：用于拆遷安置的房屋，應優(yōu)先規(guī)劃、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設。有關地區(qū)或單位要提前介入，與土地規(guī)劃等相關部門制定并落實安置房屋規(guī)劃建設方案，確保被拆遷人按協(xié)議約定期限得到及時安置。安置房屋建設應符合國家規(guī)定的戶型規(guī)范和建設標準。

【新政算賬】

　 以皇姑區(qū)60平方米拆遷樓房為例，如果市場評估價格為5000元/平方米，那么這套拆遷房貨幣補償金額(按照上浮20%來計算)為36萬元。

如果在前15日或1個月內(nèi)搬遷的，還將得到全額獎勵，即每平方米300~500元，按每平方米400元來算，這套拆遷房能得到2.4萬元的獎勵。

此外，選擇貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月的臨時安置補助費，每戶每月18元/平方米，最高不超1000元，這套房能得到4000元臨時安置補助費。還有800元搬家補助費。 這樣算來，這套60平方米拆遷樓房大約能得到39萬元的

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