農(nóng)村拆遷是近年來(lái)中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，也是 *** 推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要舉措。在拆遷過(guò)程中，對(duì)于拆遷房屋的評(píng)估是必不可少的一步。那么，農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估依據(jù)有哪些呢？下面就讓我們一起來(lái)了解一下。

一、房屋建筑面積

房屋建筑面積是農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估的重要依據(jù)之一。通常情況下，評(píng)估師會(huì)通過(guò)實(shí)地測(cè)量或查看相關(guān)資料，確定房屋的建筑面積，從而確定房屋的價(jià)值。

二、房屋結(jié)構(gòu)及建造年代

房屋的結(jié)構(gòu)和建造年代也是評(píng)估師在進(jìn)行農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估時(shí)需要考慮的因素。建造年代較久的房屋，其建筑材料和結(jié)構(gòu)可能已經(jīng)老化，存在安全隱患，因此其價(jià)值會(huì)相應(yīng)降低。

三、房屋使用狀況

房屋的使用狀況也是農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估的重要參考因素。如果房屋長(zhǎng)期未被使用或維護(hù)不當(dāng)，其價(jià)值也會(huì)相應(yīng)降低。

四、土地性質(zhì)

土地性質(zhì)也是農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估的重要依據(jù)之一。不同土地性質(zhì)的房屋價(jià)值也會(huì)有所不同。例如，位于城市郊區(qū)的房屋，其土地性質(zhì)可能是農(nóng)村土地，因此其價(jià)值會(huì)相對(duì)較低。

五、市場(chǎng)行情

市場(chǎng)行情也是農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估的參考因素之一。評(píng)估師需要了解當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的行情，從而判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。

綜上所述，農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估依據(jù)主要包括房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)及建造年代、房屋使用狀況、土地性質(zhì)和市場(chǎng)行情。在進(jìn)行農(nóng)村拆遷房屋評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要全面考慮以上因素，從而準(zhǔn)確評(píng)估房屋的價(jià)值。