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本文目錄一覽：

• 1、北京規(guī)定明年起業(yè)主入住可先驗(yàn)房后交費(fèi)
• 2、劍指“資金池”,北京出臺住房租賃新規(guī)
• 3、車位怎么那么貴啊

北京規(guī)定明年起業(yè)主入住可先驗(yàn)房后交費(fèi)

北京房地產(chǎn)市場多年來一條不成文的“慣例”是：入住時(shí)，購房人需先交物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，甚至簽署了物業(yè)管理合同等之后，才能拿鑰匙驗(yàn)房。

一般的做法都是先驗(yàn)收了才交錢的，合同法對此也是有相關(guān)的規(guī)定。如果開發(fā)商要求先交錢再驗(yàn)房，這種行為就具有霸王條款的性質(zhì)了，與當(dāng)前的基本市場經(jīng)濟(jì)原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點(diǎn)。

先驗(yàn)房還是先交錢市場科工作人員介紹稱，按照正常來講，應(yīng)該是先領(lǐng)了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費(fèi)用，但是因?yàn)槟壳皩@個流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時(shí)也沒法。

在沒有具體規(guī)定時(shí)，首先要看 購房合同 ，業(yè)主若想 *** ，好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，就在合同中明確約定購房人必須要先驗(yàn)房。

劍指“資金池”,北京出臺住房租賃新規(guī)

限制住房租賃企業(yè)“資金池”是新規(guī)的核心內(nèi)容。《通知》明確規(guī)定，向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，收付的租金周期應(yīng)當(dāng)匹配。

限制企業(yè)資金池是新規(guī)核心內(nèi)容。通知一方面限制住房租賃企業(yè)預(yù)收租金數(shù)額，明確規(guī)定向租客預(yù)收的租金數(shù)額不能超過3個月租金，同時(shí)收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長收短付”經(jīng)營模式。

新規(guī)內(nèi)容第一，嚴(yán)禁長收短付，租金貸只能撥付給個人。目前市場上的長租公寓通常向租客一次性收取半年甚至一年的房租，而后按照月或季度支付給房東，在這一進(jìn)一出之間，一個資金池就形成了。

在租賃服務(wù)方面，《條例》擬加強(qiáng)住房租賃服務(wù)管理和監(jiān)督。一是設(shè)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件。二是加強(qiáng)企業(yè)行為監(jiān)管，包括規(guī)范信息公示和房源發(fā)布、控制資金池、實(shí)行合同網(wǎng)簽等。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺的信息核驗(yàn)責(zé)任。

長租公寓禁收三月以上租金 《通知》明確，限制租賃企業(yè)資金池，嚴(yán)禁長收短付，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。

車位怎么那么貴啊

貴是因?yàn)橐徑饨煌▔毫ΑＭ＼囐M(fèi)利用價(jià)格杠桿引導(dǎo)車主短停快走，從而提高道路停車位的使用率，最大化利用道路資源，避免長時(shí)間占用道路停車位的行為，緩解交通壓力，維護(hù)機(jī)動車停放秩序，引導(dǎo)市民綠色出行。

就像提問者所說的一樣，部分樓盤的車位因?yàn)榧葞в挟a(chǎn)權(quán)又因?yàn)榈靥庺[市屬于稀缺產(chǎn)品，因此在定價(jià)方面價(jià)格非常之高，這個時(shí)候如果你的收入有限（每月還要還房貸車貸、還有孩子撫養(yǎng)），給人真的不建議你購買車位。

小區(qū)周邊停車方便程度如果你家小區(qū)本來就有很多停車位，比如，你家小區(qū)周邊有大型的停車場，停車方便，這類小區(qū)的車位就沒有必要購買，買來自用不劃算，買來理財(cái)也不會漲價(jià)。

車位中間貴兩邊便宜的原因包括：地形因素、建筑設(shè)計(jì)因素和市場需求因素。

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