舊房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少(2021農(nóng)村回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月24日 00:45:47470

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本文目錄

2021農(nóng)村回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
拆房還田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？
房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢？
貴陽(yáng)老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺(jué)得能值多少一平米？
房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢(qián)？是否有計(jì)算公式？

2021農(nóng)村回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

2021年農(nóng)村搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、房屋置換補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

其中房屋置換補(bǔ)償，在規(guī)劃區(qū)以內(nèi)按照不同的地價(jià)折換成面積后對(duì)農(nóng)民進(jìn)行安置，正常的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于1比1.33的值。

拆房還田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少？

各地不一樣，而且跟房屋面積有直接關(guān)系，基本上在600到1000每平米，三間房差不多能補(bǔ)貼兩萬(wàn)到五萬(wàn)，個(gè)別地方會(huì)有拆房買(mǎi)房直接抵扣，那會(huì)更好一點(diǎn)，多的可以到八萬(wàn)。

房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢？

近些年，農(nóng)村集體集體土地拆遷項(xiàng)目越來(lái)越多，老百姓最關(guān)心的是自己的拆遷安置補(bǔ)償有哪些？

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對(duì)象。農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的認(rèn)定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個(gè)條件，就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補(bǔ)償款呢？

以南京江寧拆遷的相關(guān)政策作為解讀：家庭人口關(guān)系到認(rèn)定面積的多少，男的達(dá)到22周歲，女的達(dá)到20周歲可以自然分戶，達(dá)不到分戶年齡的計(jì)入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認(rèn)定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認(rèn)定面積的，可以拿滿安置房（認(rèn)定面積），剩余面積可以得到貨幣補(bǔ)償。

2、家庭房屋面積小于認(rèn)定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償還包括以下獎(jiǎng)勵(lì)（南京江寧為例）：

1、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*50每平方。

2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8—9—10元區(qū)域決定）

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元每平方，不足50000元，補(bǔ)足50000元。

4、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機(jī)費(fèi)。以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

6、青苗費(fèi)。

各地拆遷安置補(bǔ)償政策不一，獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則可能也有出入。一切以當(dāng)?shù)卣呒凹?xì)則為準(zhǔn)。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

貴陽(yáng)老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺(jué)得能值多少一平米？

說(shuō)起這個(gè)，我就很想笑，因?yàn)樵?jīng)認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，花了幾十萬(wàn)，買(mǎi)了貴陽(yáng)老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒(méi)等到，幾十萬(wàn)放在那里，賣(mài)也賣(mài)不掉，拆也不現(xiàn)實(shí)，真的成了一坨“不動(dòng)產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場(chǎng)，舊改來(lái)臨，這種時(shí)候，聰明的投資客都懂得，千萬(wàn)不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實(shí)，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價(jià)位，其實(shí)真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時(shí)候的房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來(lái)住的，居住那么就有一系列提高居住體驗(yàn)的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車(chē)位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個(gè)老舊小區(qū)修建的時(shí)候，那時(shí)候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽(yáng)為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒(méi)有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過(guò)時(shí)老舊，有的甚至連電梯、地下停車(chē)場(chǎng)都沒(méi)有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車(chē)位比了，這種房子，其實(shí)要我說(shuō)，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢(qián)，按照現(xiàn)在貴陽(yáng)新樓盤(pán)的品質(zhì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有的才1萬(wàn)出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個(gè)4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因?yàn)樽詮氖懈岬接^山湖之后，2007年，當(dāng)時(shí)的金陽(yáng)也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤(pán)開(kāi)始逐漸開(kāi)展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類(lèi)小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤(pán)）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說(shuō)世紀(jì)城、花果園、未來(lái)方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價(jià)值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢(shì)，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車(chē)位比等方面的優(yōu)勢(shì)。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過(guò)10年以上老舊房源的價(jià)格，其實(shí)是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車(chē)位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價(jià)8000~1w的一半的價(jià)格。

而且，就算只賣(mài)四五千，還真不一定有人買(mǎi)，畢竟，原先可能還有人會(huì)抱著等cq補(bǔ)償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實(shí)就算是cq，補(bǔ)償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時(shí)代了，今時(shí)早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開(kāi)口坐地起價(jià)的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點(diǎn)物色一個(gè)新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。