本篇文章給大家談?wù)劜夭疬w辦如何辦理土地置換？，以及2021年昌邑拆遷對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、我個(gè)人通過招拍掛的方式取得的國有土地,現(xiàn)在 *** 拆遷,這塊地可以置換嗎...
• 2、房屋拆遷如何置換
• 3、置換的土地如何辦理用地手續(xù)
• 4、拆遷產(chǎn)權(quán)置換流程

我個(gè)人通過招拍掛的方式取得的國有土地,現(xiàn)在 *** 拆遷,這塊地可以置換嗎...

國有劃撥土地拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹型恋厥褂脵?quán)的取得有兩種方式，一種是轉(zhuǎn)讓，另一種是贈(zèng)送。在劃撥土地上建設(shè)的合法房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估和補(bǔ)償。

土地出讓通過招拍掛等公開出讓程序，符合國家供地政策。符合以上兩點(diǎn)，就屬于合法，如果不符合，就是違法。

只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

可以將房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)項(xiàng)下所屬土地使用權(quán)打包一起轉(zhuǎn)讓。目前沒有法律規(guī)定支持單獨(dú)出讓土地使用權(quán)。

房屋拆遷如何置換

法律主觀：房屋拆遷置換如下：被拆遷人土地使用證收回到 *** 國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置和回遷安置。

(5) 拆遷安置協(xié)議 。 (6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。 (7)房屋權(quán)屬 登記申請書 。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

分類 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

不論是非居住房屋還是居住房屋都能夠采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但需要將非公益事業(yè)房屋的附屬物排除出去。

不同城市對于產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)定是不同的，也沒有統(tǒng)一，但是基本原則是保證拆一還一。

法律分析：房屋拆遷，置換面積以產(chǎn)權(quán)證或者建房證為準(zhǔn)。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償，如果是商品房，是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實(shí)際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。

置換的土地如何辦理用地手續(xù)

如果要做建設(shè)用地也只能通過國土局(有審批權(quán)限的國土局)辦理集體建設(shè)用地審批手續(xù)。把它當(dāng)作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來辦理，應(yīng)當(dāng)方便的多。

持規(guī)劃部門提供的用地紅線、土地測繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)等相關(guān)職能部門審查意見，向區(qū)(縣級(jí)市)國土房管部門申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

建設(shè)用地用于置換的，先對建設(shè)用地進(jìn)行復(fù)墾并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可提出土地置換申請。

土地置換審批手續(xù)是什么 如果要做建設(shè)用地也只能通過國土局（有審批權(quán)限的國土局）辦理 集體建設(shè)用地 審批手續(xù)。把它當(dāng)作鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者是村辦企業(yè)的形式來辦理，應(yīng)當(dāng)方便的多。

拆遷產(chǎn)權(quán)置換流程

房屋置換流程 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準(zhǔn)備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費(fèi)用，后遷出戶口。

辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人 土地使用證 收回到 *** 國土部門注銷，被拆遷人的原 房屋產(chǎn)權(quán)證 在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門注銷。

入戶清點(diǎn)丈量 拆遷公司受 *** 及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。協(xié)助征收小組對拆遷戶作動(dòng)員談判工作。合法面積認(rèn)定。

關(guān)于昌邑拆遷辦如何辦理土地置換？和2021年昌邑拆遷的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。