大家好，如果您還對(duì)農(nóng)村自建房折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享農(nóng)村自建房折遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？
2. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？
3. 農(nóng)村拆遷宅基地，怎樣補(bǔ)償？
4. 農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
5. 2021農(nóng)村樁基征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時(shí)會(huì)如何補(bǔ)償？

你好，很高興回答您的問(wèn)題。因?yàn)閯澣氤鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您的問(wèn)題需要從兩個(gè)進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補(bǔ)償，而是作為農(nóng)村住宅予以補(bǔ)償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償分為三種方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋重建價(jià)值（房屋重建價(jià)值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費(fèi)、人工費(fèi)等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償差價(jià)。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實(shí)際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補(bǔ)償宅基地地價(jià)+房屋重建價(jià)值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時(shí)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號(hào)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款如何分配？

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對(duì)于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過(guò)有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，一般認(rèn)定買賣合同無(wú)效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無(wú)欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補(bǔ)償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無(wú)效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款，如遇拆遷，補(bǔ)償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考量到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行全面、公平、合理的補(bǔ)償。三、效力待定，補(bǔ)償款協(xié)商分配。對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補(bǔ)償款；如遇糾紛也可由法院進(jìn)行裁判分配。

農(nóng)村拆遷宅基地，怎樣補(bǔ)償？

謝謝你的邀請(qǐng)。

農(nóng)村拆遷宅基地，怎么補(bǔ)償？

這是個(gè)法律性很嚴(yán)肅的問(wèn)題，各地的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。沒有辦法作根本性的回答，只能根據(jù)我們當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w的情況，說(shuō)說(shuō)我們這里的情況，供大家參考。回答這個(gè)問(wèn)題之前，有個(gè)概念要弄清楚。其實(shí)拆遷“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是農(nóng)民個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，永遠(yuǎn)都?xì)w農(nóng)民個(gè)人所有；而宅基地是農(nóng)村農(nóng)民集體所有，它只是隨著房屋的存在歸房屋的所有人使用罷了，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)。那農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)和處置權(quán)，那拆遷也就沒有給農(nóng)民個(gè)人補(bǔ)償這個(gè)說(shuō)法。房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷就一定要有賠償！我們這里前幾年經(jīng)歷過(guò)一次拆遷，個(gè)人這塊按房屋面積計(jì)算，每平方米賠償1200元！院墻，水井，側(cè)所，蒼房，煤棚等附屬建筑物按不同標(biāo)準(zhǔn)都有一定的補(bǔ)償。另外室內(nèi)有精裝修的還能略高一點(diǎn)。其他的就沒有太多說(shuō)法。關(guān)于宅基地，這塊也是有一定補(bǔ)償?shù)模@個(gè)補(bǔ)償是規(guī)集體共同所有，個(gè)人拆遷時(shí)是是拿不到錢的。這部分補(bǔ)償只能由村集體結(jié)算，待拆遷結(jié)束后，村里按政策提留后，由村民討論決定怎么分配。

但如果是村里為了統(tǒng)一規(guī)劃，或者別的原因進(jìn)行拆遷，也許宅基地這塊是否能給予考慮，就不清楚了。各地在拆遷這塊差異太大，沒見到有統(tǒng)一的政策規(guī)定。

農(nóng)村集體拆遷，房屋標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

根據(jù)所提的問(wèn)題看，咨詢的應(yīng)是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。筆者所在地的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償主要由房屋主體補(bǔ)償款、宅基地上的構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款、住房安置款、獎(jiǎng)勵(lì)款及其他補(bǔ)償款等部分組成。各地具體的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，下文中筆者所在地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅為參考。

一、房屋主體補(bǔ)償款：房屋主體補(bǔ)償大致是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和面積按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。房屋應(yīng)為農(nóng)村集體土地上的房屋，具有房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。

（1）房屋的結(jié)構(gòu)主要分鋼砼、磚混、磚瓦、磚木、土墻、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)，各種結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，比如筆者所在地每平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼砼是660元、磚混是600元、磚木結(jié)構(gòu)又細(xì)分為390-480元不等。

（2）房屋的面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，在丈量時(shí)“有墻墻包邊，無(wú)墻柱包邊，挑陽(yáng)臺(tái)折半算，封裝陽(yáng)臺(tái)全算”。如果房屋的實(shí)際面積在證載面積的150%以內(nèi)，對(duì)應(yīng)其結(jié)構(gòu)按標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算補(bǔ)償；超出150%的部分，在有該房屋不屬于搶搭搶建相關(guān)證明的基礎(chǔ)上，對(duì)超出部分按對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)八折計(jì)算。

二、宅基地內(nèi)地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償款：根據(jù)逐一清理的構(gòu)（附）著物按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。需對(duì)宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物逐一進(jìn)行清理造冊(cè)，主要包括堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、熱火器、電話、閉路、房屋的室內(nèi)外裝飾等。比如，筆者所在地條石堡坎每立方米130元，水泥地壩每立方米30元，地板磚、墻磚每立方米40元，熱水器每個(gè)2000元。

三、住房安置款：根據(jù)拆遷對(duì)象選擇的不同安置方式，按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)計(jì)算安置款。目的，筆者所在地安置的主要方式有還建房、貨 *** 置。

（1）還建房：提高拆遷對(duì)象的房屋主體補(bǔ)償款，并給予一定的建房補(bǔ)助；在集中居住點(diǎn)建房的，由村里協(xié)調(diào)土地并完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。筆者所在地提高后的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米約1000元，另每戶還有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)償（集中建房與分散建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同）。

（2）貨 *** 置：即“拿錢走人”，根據(jù)貨 *** 置對(duì)象以應(yīng)安置的房屋建筑面積按規(guī)定折算成貨 *** 置款，由拆遷對(duì)象自行解決住房。納入補(bǔ)償范圍的貨 *** 置對(duì)象應(yīng)是農(nóng)房被拆遷戶同一戶口上的人員（有應(yīng)安置對(duì)象、特殊安置對(duì)象之分，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是后者為前者的一半）。筆者所在地一個(gè)應(yīng)安置對(duì)象的貨幣補(bǔ)償大致在12萬(wàn)元左右。

四、獎(jiǎng)勵(lì)款、搬遷搬家費(fèi)、殘值費(fèi)、租房補(bǔ)助等。農(nóng)房要拆除，農(nóng)戶先要搬遷搬家，為了安全不讓農(nóng)戶搬運(yùn)拆除的建材，幫助解決其臨時(shí)居住，鼓勵(lì)農(nóng)戶配合拆遷等，分別按規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注＠“鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記”，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

2021農(nóng)村樁基征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。