本篇文章給大家談?wù)勛赓U人員補償標準，以及國家對租賃住房的最新政策？對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 租賃方和承租方消防責(zé)任劃分？
2. 國家對租賃住房的最新政策？
3. 房屋托管，租戶出事，房東需要賠償嗎？
4. 自家農(nóng)田出租給別人養(yǎng)魚，現(xiàn)在遇征地怎樣算補償？
5. 什么是租賃，租賃可以分為哪些？

租賃方和承租方消防責(zé)任劃分？

租賃方，必須向承租方提供滿足消防要求的建筑，比如建筑必須經(jīng)過消防設(shè)計審核、消防驗收，建筑內(nèi)的原始建筑消防設(shè)施必須符合消防技術(shù)標準要求，必須完好有效。承租方在租賃后，要負責(zé)保證建筑消防設(shè)施的持續(xù)完好有效，如果需要進行改擴建，要到住建部門申報消防手續(xù)，進行消防設(shè)施改造時，要經(jīng)過消防驗收，確保完好有效。

國家對租賃住房的最新政策？

1、租期最長不得超過20年。根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。

2、非居住空間不得出租。廚房、陽臺、儲藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間也不得用于出租。

3、不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。新規(guī)下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租客不能擅自改造、裝修房屋，除非征得房東同意。民法典第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

5、出租人維修義務(wù)。民法典第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

6、房屋所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議持續(xù)。民法典第七百二十五條，所有權(quán)變動不破租賃。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

7、房東不得隨意進入租客房間。

8、不符合消防、建筑、裝修標準的房子，不得出租。

9、承租人有優(yōu)先繼續(xù)承租、優(yōu)先購買房子的權(quán)利。

民法典第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百三十四條，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

房屋托管，租戶出事，房東需要賠償嗎？

只要房東盡到合理義務(wù)就可以免責(zé)，托管相當(dāng)于居間合同，房東不能完全免責(zé)。

房東在租房前已經(jīng)確定房客的合法身份，并且沒有參與矛盾當(dāng)中，房東不需要負責(zé)任。

一：確認租客的合法身份

《租賃房屋治安管理規(guī)定》

第七條房屋出租人的治安責(zé)任：

（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；

（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務(wù)處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān)；

（五）對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；

（七）房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2：確認房屋質(zhì)量合格

若因為房屋質(zhì)量問題，租戶出事，托管方及房東都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如果房東提供的物品缺乏安全保障，導(dǎo)致房客在使用過程中出了事，房東需要負法律責(zé)任。

居間人的義務(wù)：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。

3、負擔(dān)居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔(dān)。

4、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5、介入義務(wù)。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，并由居間人受領(lǐng)對方當(dāng)事人所為的給付的義務(wù)。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的的最終實現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負有介入義務(wù)，并不享有介入的權(quán)利。換言之，只有在保護隱名當(dāng)事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問題。

委托人的主要義務(wù)

1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負擔(dān)居間人的報酬。

2、償付費用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。

自家農(nóng)田出租給別人養(yǎng)魚，現(xiàn)在遇征地怎樣算補償？

經(jīng)常遇到咨詢這樣問題的朋友，其實很好理解。

基于《物權(quán)法》，農(nóng)田實際使用者可以過得地上附著物或青苗的補償，在你這個情況中使用者可以獲得魚苗的補償。此外截止到征地公告發(fā)出，后面多繳納的租賃費用作為不當(dāng)?shù)美r(nóng)戶應(yīng)返還給承租人。

對于農(nóng)戶來講，根據(jù)《土地管理法》，你作為這塊地的承包人，在本次征收中可以獲得土地補償款以及安置補助費。

什么是租賃，租賃可以分為哪些？

市場經(jīng)濟的租賃主要分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種形式，以下簡單介紹一下兩者的概念和區(qū)別。

一、經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃，又稱傳統(tǒng)租賃，指出租人根據(jù)其對市場需求的判斷而購進租賃物，通過不斷出租給不同用戶使用而逐步收回租賃投資并獲取相應(yīng)利潤的行為。經(jīng)營租賃一般為短期租借服務(wù)，租賃物由出租人選擇，且租賃物所有權(quán)始終歸出租人所有。

二、融資租賃

融資租賃，又稱現(xiàn)代租賃或設(shè)備租賃，指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。出租人根據(jù)承租人對租賃物的要求購入租賃物租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按照殘值購入租賃物以擁有租賃物所有權(quán)。

三、融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別：

1、目的不同。融資租賃目的是長期融資；經(jīng)營租賃的目的是短期使用。

2、租賃物選擇權(quán)不同。融資租賃由承租方選擇；經(jīng)營租賃由出租方選擇。

3、維修服務(wù)主體不同。融資租賃由承租方維修；經(jīng)營租賃由出租方維修。

4、所有權(quán)主體不同。融租租賃合同期內(nèi)所有權(quán)歸出租方，合同結(jié)束后轉(zhuǎn)移給承租方；經(jīng)營租賃所有權(quán)一直歸出租方。

由于前三個區(qū)別可能相互轉(zhuǎn)化和界定模糊，所以個人認為融資租賃和經(jīng)營租賃最大的區(qū)別是有無租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的租賃人員補償標準和國家對租賃住房的最新政策？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！