本篇文章給大家談?wù)勓a(bǔ)公攤后房屋多久能拆遷，以及補(bǔ)公攤面積差價對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷公攤面積賠償問題！
• 2、取消公攤面積后，以前買了公攤面積的房子拆遷的時候還會補(bǔ)償公攤面積嗎？
• 3、控制性詳細(xì)規(guī)劃之后多久動遷
• 4、 *** 對拆遷房公攤面積的補(bǔ)償

房屋拆遷公攤面積賠償問題！

我來解答一下，

首先，你沒說你房子是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但憑經(jīng)驗(yàn)來看，出現(xiàn)這種廚房衛(wèi)生間是公用的情況應(yīng)該是只有單位分配的非成套樓房了，這種房子我們稱之為自管非成套樓房。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，居住的居民與產(chǎn)權(quán)單位是租賃關(guān)系，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產(chǎn)權(quán)出售給承租人，房屋出售協(xié)議中會列明房屋面積，在房屋出售時如果包含了公用的面積拆遷時就會給你補(bǔ)償，如果產(chǎn)權(quán)單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行補(bǔ)償。明白了嗎？

取消公攤面積后，以前買了公攤面積的房子拆遷的時候還會補(bǔ)償公攤面積嗎？

一樣的，你的證件上有的，就全部的算上，不管公攤還是別的，只有后來開發(fā)的房產(chǎn)才沒有，所以這個不用擔(dān)心，不是補(bǔ)償，是已經(jīng)算在面積當(dāng)中了。

控制性詳細(xì)規(guī)劃之后多久動遷

法律分析：一、對規(guī)劃進(jìn)行公示后什么時候會動遷是沒有規(guī)定的，一般情況下公示結(jié)束后沒有異議的，就可以開展動遷工作。

二、房屋拆遷賠償方法：

（一）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（三）補(bǔ)助和獎勵：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級土地主管部門并公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民 *** 土地主管部門備案。

*** 對拆遷房公攤面積的補(bǔ)償

法律分析：征地拆遷中公攤面積有賠償。拆遷過程中被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w安置房的公攤面積一般單獨(dú)計(jì)算、在拆一還一的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。根據(jù)拆遷法律的規(guī)定，保障被征收人居住條件，對于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1比1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。在房屋拆遷的時候，房屋的公攤面積是有補(bǔ)償?shù)模课莶疬w時不能降低被征收人居住環(huán)境，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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