今天給各位分享征遷律師怎么咨詢環(huán)保改造的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房屋動(dòng)遷律師咨詢征遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、正常拆遷附近的人因?yàn)槲廴敬笞钄r拆遷怎么辦
• 2、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理，想找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下
• 3、律師事務(wù)所電話拆遷
• 4、拆遷律師如何找？
• 5、在明律師事務(wù)所法律咨詢拆遷如何補(bǔ)償，處理麻煩嗎？
• 6、怎么選擇可靠的拆遷律師呢？

正常拆遷附近的人因?yàn)槲廴敬笞钄r拆遷怎么辦

目前，各地區(qū)對(duì)于環(huán)境保護(hù)均越發(fā)重視，環(huán)保拆遷時(shí)有發(fā)生，其初衷是保護(hù)環(huán)境，但是實(shí)踐中，有時(shí)候一些征收方會(huì)用環(huán)保處罰的方式來達(dá)到降低補(bǔ)償額的目的，以環(huán)保促拆遷。

面對(duì)環(huán)保處罰，被拆遷企業(yè)往往不知如何應(yīng)對(duì)，受到環(huán)保處罰不僅會(huì)影響合理拆遷補(bǔ)償?shù)墨@得，更可能使企業(yè)遭受巨大損失。今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任與您聊聊遇上環(huán)保處罰促拆遷，到底該怎么應(yīng)對(duì)？找出行政機(jī)關(guān)違法點(diǎn)。

一、看處罰決定認(rèn)定事實(shí)是否清楚？

1、房屋是否位于環(huán)境敏感區(qū)？

環(huán)境敏感區(qū)，是指依法設(shè)立的各級(jí)各類自然、文化保護(hù)地，以及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的某類污染因子或者生態(tài)影響因子特別敏感的區(qū)域，主要包括：

（一）自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、世界文化和自然遺產(chǎn)地、飲用水水源保護(hù)區(qū)；

（二）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、基本草原、森林公園、地質(zhì)公園、重要濕地、天然林、珍稀瀕危野生動(dòng)植物天然集中分布區(qū)、重要水生生物的自然產(chǎn)卵場(chǎng)及索餌場(chǎng)、越冬場(chǎng)和洄游通道、天然漁場(chǎng)、資源性缺水地區(qū)、水土流失重點(diǎn)防治區(qū)、沙化土地封禁保護(hù)區(qū)、封閉及半封閉海域、富營(yíng)養(yǎng)化水域；

（三）以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的區(qū)域，文物保護(hù)單位，具有特殊歷史、文化、科學(xué)、民族意義的保護(hù)地。

建設(shè)項(xiàng)目所處環(huán)境的敏感性質(zhì)和敏感程度，是確定建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)類別的重要依據(jù)，也是環(huán)保相關(guān)機(jī)關(guān)對(duì)被拆遷企業(yè)房屋做出環(huán)保處罰的依據(jù)之一。

在對(duì)被拆遷企業(yè)做出處罰決定前，行政機(jī)關(guān)是應(yīng)該對(duì)房屋是否屬于環(huán)境敏感區(qū)而進(jìn)行認(rèn)定，考慮房屋地塊周邊是否存在大量經(jīng)營(yíng)主體以及荒地，結(jié)合地塊的城鄉(xiāng)規(guī)劃、功能區(qū)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃來綜合確定是否屬于環(huán)境敏感區(qū)。

如果行政機(jī)關(guān)直接做出處罰決定，未對(duì)上述因素進(jìn)行綜合考察，則可能存在濫用自由裁量的違法行為。被拆遷企業(yè)勿聽之任之，建議及時(shí)聯(lián)系律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

2、是否考慮了房屋建設(shè)時(shí)間，污染物的排放等情況。

首先我們都知道法不溯及既往，也就是說如果企業(yè)的違法行為是在相關(guān)法律規(guī)定出臺(tái)前，不能依照新出臺(tái)的文件來處罰以前的行為。

其次我國(guó)有些地區(qū)已有明確的環(huán)境行政處罰標(biāo)準(zhǔn)化基準(zhǔn)及計(jì)算方法，被拆遷企業(yè)要受到環(huán)保處罰是需要經(jīng)過評(píng)估和計(jì)算的

以山東省為例，《山東省環(huán)境保護(hù)廳行政處罰裁量基準(zhǔn) （2018年版）》中，對(duì)各種裁量因子、參考系數(shù)、裁量階次均有明確的標(biāo)準(zhǔn)。各地區(qū)環(huán)境保護(hù)行政處罰裁量基準(zhǔn)，因各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及當(dāng)?shù)卣卟煌杂胁煌疬w企業(yè)可以查詢所在地區(qū)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。

二、處罰決定的作出是否程序合法？

1、是否依法進(jìn)行立案程序？

也就是說哪怕環(huán)保相關(guān)行政機(jī)關(guān)要關(guān)停我們的企業(yè)，也不能直接進(jìn)行關(guān)停，而是要依法進(jìn)行立案程序。

據(jù)《環(huán)境行政處罰辦法》第二十二條、二十四條規(guī)定，對(duì)涉嫌違反環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和規(guī)章的違法行為，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步審查，并在7個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案，情況緊急的，可先行調(diào)查并在并在7個(gè)工作日內(nèi)決定是否立案和補(bǔ)辦立案手續(xù)。

2、調(diào)查取證是否充分全面

根據(jù)《行政處罰法》第三十六條、《環(huán)境行政處罰辦法》第三十條都規(guī)定行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)全面充分調(diào)查取證，如檢查、勘察、取樣、拍照、錄像等。

舉例而言，如果環(huán)保相關(guān)行政機(jī)構(gòu)據(jù)以定案的證據(jù)僅以一份現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄及詢問筆錄，那么證據(jù)很可能是不充分的。

3、環(huán)保行政機(jī)關(guān)是否給予被拆遷人聽證權(quán)利？

《行政處罰法》第四十二條規(guī)定，符合聽證要求且當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。

如果企業(yè)收到處罰告知書后，可以去環(huán)保處罰機(jī)關(guān)申請(qǐng)聽證，如拒不接待，事實(shí)上是剝奪了企業(yè)的聽證權(quán)利，則很可能是違法行為。

三、環(huán)保行政機(jī)關(guān)執(zhí)法目的合法嗎？

當(dāng)被拆遷企業(yè)遭遇環(huán)保處罰時(shí)，不可默默認(rèn)罰，首先要考慮的是行政機(jī)關(guān)的關(guān)停目的到底是什么，行政機(jī)關(guān)關(guān)停企業(yè)應(yīng)該是為了整治環(huán)境而不是逼迫征收。

如出于征收目的，被拆遷企業(yè)首先要注意的就是勿被關(guān)停的表象所蒙蔽，選錯(cuò) *** 的方向。

最后要提醒您的是，如遭遇以環(huán)保處罰促拆遷的情況，很多時(shí)候，如果企業(yè)主簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收方會(huì)主動(dòng)撤銷處罰；如果不簽協(xié)議，則會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。如果對(duì)征收補(bǔ)償不滿意，不可草率簽訂補(bǔ)償協(xié)議，而是務(wù)必聯(lián)系專業(yè)律師及時(shí)對(duì)處罰決定提起法律程序，阻卻強(qiáng)制執(zhí)行，通過復(fù)議、訴訟等程序爭(zhēng)取談判時(shí)間、爭(zhēng)取達(dá)到談妥補(bǔ)償又能促成主動(dòng)撤銷環(huán)保處罰的雙贏目的。

拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理，想找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下

一、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征

(一)涉訴客體的特殊性。

從我國(guó)的立法體例來看，城市房屋拆遷問題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實(shí)的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。

(二)涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性。

2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》“拆遷管理”一章中，相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí)，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。按1996年7月24日最高人民法院法復(fù)(1996)12號(hào)文規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為 *** 部門實(shí)行行政干預(yù)的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都必須同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)。

(三)涉訴法律關(guān)系的復(fù)雜性。

一般來講，進(jìn)入審判程序的每一個(gè)案件主要體現(xiàn)的是雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利、義務(wù)指向的對(duì)象較明確。但是城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關(guān)系，主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)。其中有拆遷人與被拆遷人的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷人與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯(cuò)綜復(fù)雜，處理難度十分巨大。

(四)涉訴案件社會(huì)影響的全局性。

執(zhí)法的社會(huì)效果與法律效果相統(tǒng)一要求比較嚴(yán)格。城市的發(fā)展總是在拆了又建，建了又拆的良性互動(dòng)中逐漸美化。在城市發(fā)展建設(shè)這一大局中，房屋拆遷涉及到社會(huì)的方方面面，與千家萬戶居民的切身利益息息相關(guān)，我們不能總是靠房屋產(chǎn)權(quán)人的覺悟，靠對(duì)他的強(qiáng)大政治思想工作來解決問題，在依法治國(guó)的今天，在合理補(bǔ)償安置情況下，依法拆遷，靠法律來規(guī)范社會(huì)的每一個(gè)行為是必然趨勢(shì)。在這強(qiáng)大的壓力下，如何把握?qǐng)?zhí)行法律與執(zhí)行政策，依法強(qiáng)制執(zhí)行與保護(hù)最廣大人民的根本利益這一矛盾，就成了我們法律、法官面前的一個(gè)坎。一般來說，城市發(fā)展的每一個(gè)足印都是與動(dòng)拆遷密切相關(guān)的，每一次拆遷都有可能聯(lián)系千家萬戶的，在絕對(duì)公平不可能的情況下，如何找準(zhǔn)雙方利益平衡的切入點(diǎn)，妥善處理拆遷人與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，盡量不引起被拆遷人的對(duì)立情緒，杜絕、防范群訪或越級(jí) *** ，不造成負(fù)面影響，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)

我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。對(duì)這一點(diǎn)理論上、實(shí)踐中都沒有什么爭(zhēng)議。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，是不是一概否認(rèn)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)視情況而定。

按照我國(guó)土地及房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須三證齊全，一是土地使用權(quán)證，二是土地規(guī)劃證，三是城市建筑規(guī)劃許可證。沒有這三證，任何一幢建筑都是不合法的，都不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但在城市房屋建筑過程中，由于各種各樣的原因，城市房屋的產(chǎn)權(quán)形式表現(xiàn)各異，除了三證齊全的房屋產(chǎn)權(quán)形式外，還有一些產(chǎn)權(quán)形式，這些產(chǎn)權(quán)形式的拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)如何進(jìn)行，它們能否成為拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)呢?

(一)屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

上面已經(jīng)提到房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過程中，房產(chǎn)部門要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥?被拆遷人)所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對(duì)抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補(bǔ)償安置待遇時(shí)，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因?yàn)樵摲课萑C齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對(duì)其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。

(二)屬于違章建筑。

如果被拆除房屋沒有任何建筑申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。

1.建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)后，房屋所有人已補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因?yàn)榉课輰俨疬w范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。(如果房屋產(chǎn)權(quán)證早已補(bǔ)辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，不屬本文研究范圍。)對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為，被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樗倪`章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃)，按照處罰規(guī)定，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。

2.建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楸徊疬w人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門才可以進(jìn)行罰款處理，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補(bǔ)辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負(fù)，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)于該違章建筑材料，由于是其合法收益購(gòu)置的，應(yīng)該酌情予以補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是，對(duì)其建筑材料補(bǔ)償僅僅是補(bǔ)償其殘存價(jià)值，不能按照建筑物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3.建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補(bǔ)辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對(duì)房屋享有貨幣補(bǔ)償待遇，但不能享有安置待遇。理由有三：

一是房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補(bǔ)償安置的的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證是有瑕疵的，系按附加條件補(bǔ)辦的，與一般的房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然不可同日而語，被拆遷房屋由違章建筑變?yōu)楹戏ǎ戏ńㄖ?dāng)然享受按價(jià)補(bǔ)償?shù)拇?

二是被拆遷人建房時(shí)違反城市規(guī)劃部門規(guī)定，未在城市規(guī)劃內(nèi)建筑房屋，現(xiàn)在要拆除，按照城市規(guī)劃進(jìn)行建筑，當(dāng)然不可能對(duì)其予以安置;

三是附加條件的契約性。因?yàn)樘幜P本來是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現(xiàn)民事的特點(diǎn)。在違章建筑本來就應(yīng)該無條件拆除的情況下，處罰時(shí)，考慮各種因素形成的附加條件其實(shí)是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規(guī)劃建設(shè)時(shí)無條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規(guī)定的任何拆遷補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)無條件拆除。

(三)房屋所有權(quán)不明，現(xiàn)仍處于不確定糾紛中。

在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產(chǎn)權(quán)明晰，不存爭(zhēng)議。對(duì)所有權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋在拆遷中如何進(jìn)行補(bǔ)償安置，是按照爭(zhēng)議雙方的合意進(jìn)行補(bǔ)償或安置還是直接由公證機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行公證提存呢。為了闡述這個(gè)問題，首先介紹一個(gè)案例。劉某爺爺系地主(1954年死亡)，解放前在某市置有一面積400㎡房產(chǎn)，解放后一直由 *** 部門占用(沒有任何沒收或征用手續(xù))，1998年3月劉某要求落實(shí)政策，將此房產(chǎn)以其名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，某 *** 部門以解放后一直由其經(jīng)營(yíng)管理且已進(jìn)行修繕改建不同意，釀成糾紛，房屋主管部門稱要雙方打官司確權(quán)后才好發(fā)證，同年10月劉某起訴。1999年3月該房屋所在范圍進(jìn)行動(dòng)拆遷，拆遷人在征詢雙方意見時(shí)，劉某要求安置，某部門要求貨幣補(bǔ)償，后為拆遷時(shí)間所逼，拆遷人將拆遷房屋全部的貨幣補(bǔ)償金額存于一銀行。1999年12月，劉某與某 *** 部門在某中院達(dá)成協(xié)議，各享有200㎡產(chǎn)權(quán)。2000年4月，劉某以拆遷人為被告要求對(duì)其按規(guī)定予以安置，法院駁回了劉某的訴訟請(qǐng)求，為此劉某多次 *** 。因?yàn)檎圻w房屋時(shí)間性要求很強(qiáng)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋要即時(shí)作出是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置前，房屋所有權(quán)爭(zhēng)議雙方難以取得一致意見的，筆者認(rèn)為還是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式予以補(bǔ)償安置好，當(dāng)然，安置的面積的現(xiàn)有價(jià)值應(yīng)以被拆除房屋的貨幣補(bǔ)償金額基本相等，不然的話，將增加糾紛，增加社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)爭(zhēng)議雙方同意貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t應(yīng)將被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額交由公證機(jī)關(guān)提存。

(四)拆除臨時(shí)用地上的建筑物的補(bǔ)償安置。

我國(guó)土地管理法規(guī)定，在城區(qū)內(nèi)因建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準(zhǔn)可臨時(shí)使用土地，但不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物，臨時(shí)用地期限一般不超過二年。因此在拆遷中遇有臨時(shí)用地上的建筑物如何補(bǔ)償安置，筆者認(rèn)為也應(yīng)分以下幾種情況區(qū)別處理。

1.對(duì)在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，享有補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。因?yàn)楸徊疬w人在臨時(shí)用地上的建筑物是經(jīng)過批準(zhǔn)的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償待遇。也因?yàn)樗桥R時(shí)性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。

2.對(duì)超過批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，不享有拆遷補(bǔ)償安置待遇。因?yàn)樵撆R時(shí)建筑物雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過使用期限后就應(yīng)認(rèn)定為非法建筑了，不受法律保護(hù)，這點(diǎn)與本文違章建筑里的第二點(diǎn)有點(diǎn)相似，房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時(shí)建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過期限的，則建筑材料殘存價(jià)值充抵動(dòng)拆遷費(fèi)用。

3.對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護(hù)，不享有任何拆遷待遇。因?yàn)檫@種違章建筑物，沒有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序 *** ，并由被拆遷人承擔(dān)強(qiáng)制拆遷費(fèi)用。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律關(guān)系

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷中的核心內(nèi)容。盡管房屋拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強(qiáng)制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對(duì)于拆遷人來說處于弱勢(shì)群體地位。因此，有時(shí)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變成了“城下之盟”。如何設(shè)置公正有效的法律程序最大限度地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。在現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定不盡詳細(xì)難以操作情況下，理論界應(yīng)先行動(dòng)起來，確立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂方面的法律規(guī)范，因此有必要較詳細(xì)認(rèn)識(shí)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的法律關(guān)系：

(一)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體認(rèn)定。

毫無疑問協(xié)議的主體是房屋拆遷過程中發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的拆遷人與被拆遷人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規(guī)定我們可以得出如下結(jié)論，拆遷人只能是單位，不可能是個(gè)人。但在現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于具備拆遷人資質(zhì)的單位分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體，筆者認(rèn)為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規(guī)定具有排它性，說明拆遷人的身份是唯一的;二是拆遷人的分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位即使具備相應(yīng)的資質(zhì)，但它是否具備相應(yīng)的財(cái)力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無法得到實(shí)際履行，無法維護(hù)被拆遷人的利益;三是即使拆遷人的分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位經(jīng)拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關(guān)系，即代理拆遷人履行拆遷權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關(guān)系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動(dòng)，從而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)也由委托人承擔(dān)。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》僅在第十三條簡(jiǎn)單規(guī)定了協(xié)議的基本內(nèi)容，操作難度太大了。大量實(shí)質(zhì)性的規(guī)定由各省市區(qū)自行制定，極可能造成區(qū)域間的不平衡。因此對(duì)涉訴房層拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛，根據(jù)審判工作實(shí)際需要，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)載明的事項(xiàng)主要應(yīng)審查是否具備以下幾點(diǎn)：

1.被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結(jié)構(gòu)等。有附屬用房、地下室、附著物的都應(yīng)列明。同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設(shè)施需動(dòng)遷的，也要在基本情況中注明。

2.被拆遷房屋的評(píng)估情況。不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應(yīng)請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等基本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的情況。

3.拆遷補(bǔ)償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補(bǔ)償安置方式。非被拆遷人真實(shí)意思表示的，法律不能認(rèn)可。如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時(shí)間等。

4.搬遷期限，過渡方式，過渡用房地點(diǎn)、面積，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付辦法等。

5.違約責(zé)任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉(zhuǎn)房過渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法。

(三)拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定。

在拆遷中，如何認(rèn)定私房商住問題，既無法律規(guī)定，也無司法解釋，僅散見于地方性規(guī)章之中。當(dāng)前唯一的一個(gè)行政解釋是中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)司對(duì)河北省沙市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題的報(bào)告的復(fù)函中規(guī)定：“在拆遷中，對(duì)房屋非住宅應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)確定，對(duì)房屋的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營(yíng)用房，房屋所有人應(yīng)向房產(chǎn)局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。”在這一復(fù)函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則中一致采用了“確認(rèn)房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn);對(duì)房產(chǎn)證上末標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。”這一概然性規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，變更登記時(shí)間(由住宅變更為非住宅)末作規(guī)定，仍然難以操作。在拆遷實(shí)際中，筆者認(rèn)為應(yīng)綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，且該房實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并辦理了合法經(jīng)營(yíng)證照的，應(yīng)該以實(shí)際投入經(jīng)營(yíng)的房屋面積計(jì)算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇，其余面積享受住宅補(bǔ)償安置待遇。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，但該房屋實(shí)際上并未投入經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上全部是按住宅房屋進(jìn)行使用的，不得享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，實(shí)際上也是經(jīng)營(yíng)用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國(guó)家稅收，末辦理合法經(jīng)營(yíng)證照并繳納有關(guān)稅費(fèi)的，也不能享受非住宅補(bǔ)償安置待遇。在工商稅務(wù)部門給予了行政處罰出具證明手續(xù)時(shí)，拆遷人與被拆遷人可以協(xié)商酌情給予補(bǔ)償。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為住宅，但是一直作為經(jīng)營(yíng)用房且具有合法手續(xù)，在房屋拆遷公告前也已經(jīng)變更為非住宅用房的，應(yīng)該享受非住宅用房補(bǔ)償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質(zhì)變更為非住宅的，在扣除變更費(fèi)用后也應(yīng)享受非住宅補(bǔ)償安置待遇。

四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的處理

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)?*** 的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。如未定租賃期限的，應(yīng)當(dāng)確定承租人對(duì)該拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但承租人確無騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對(duì)承擔(dān)人進(jìn)行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價(jià)格的實(shí)際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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北京拆遷律師事務(wù)所第1名:北京恒略律師事務(wù)所

恒略律師事務(wù)所征地拆遷團(tuán)隊(duì)是律所在其內(nèi)部行政訴訟部門拆分出來的專門從事行政征收方面的律師團(tuán)隊(duì),該團(tuán)隊(duì)成員不僅有來自行政訴訟部門的老牌律師,還在業(yè)內(nèi)吸收諸多有名的行政征收律師加入,秉承著“一切服務(wù)于委托人”的服務(wù)理念,窮盡一些合法手段為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益!以精湛的業(yè)務(wù)技能、高度負(fù)責(zé)的敬業(yè)精神,深得當(dāng)事人和社會(huì)各界好評(píng)。

恒略師事務(wù)所是率先一批實(shí)現(xiàn)“公司化運(yùn)作、專業(yè)化分工、規(guī)范化管理”的律師事務(wù)所。依托其在訴訟業(yè)務(wù)上的優(yōu)勢(shì)為拆遷團(tuán)隊(duì)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)條件,恒略律師事務(wù)所征地拆遷團(tuán)隊(duì)是目前最為成熟的拆遷律師團(tuán)隊(duì),其拆遷團(tuán)隊(duì)的足跡已經(jīng)遍及到全國(guó)各地。

拆遷律師如何找？

您好，根據(jù)您的描述，您提問的內(nèi)容屬于律師咨詢的相關(guān)內(nèi)容。

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二、律師團(tuán)隊(duì)的選擇：選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊(duì)；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團(tuán)隊(duì)。以上幾點(diǎn)可以有一方面比較突出，或者機(jī)房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

三、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊(duì)的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊(duì)，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

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在明律師事務(wù)所法律咨詢拆遷如何補(bǔ)償，處理麻煩嗎？

不麻煩，打電話或直接去律所咨詢一下就完了，案子處理起來麻煩與否那就是律師的事情了，我家房子拆遷是找的中嘉律師事務(wù)所，交給她們后我們就沒怎么管過，主要他們是團(tuán)隊(duì)律師辦案，還有專門的案件辦理群，在群里就能隨時(shí)掌握案子辦理情況，而且每到一個(gè)節(jié)點(diǎn)，律師都會(huì)主動(dòng)找我溝通一些注意事情，很省心的∞

怎么選擇可靠的拆遷律師呢？

拆遷開始了,你是否遇到了不公平的待遇?是否因拆遷方給出的補(bǔ)償嚴(yán)重不合理，而面臨越拆越窮?在與拆遷方努力抗?fàn)幱憙r(jià)還價(jià)的過程中，是否遭到停水停電、恐嚇威脅?是否整日擔(dān)心被偷拆、強(qiáng)拆?面對(duì)以上種種不公和卑鄙的逼迫手段，你是否有種想開口大罵的憤恨，是否因拆遷方的霸氣而深感無助?很多被拆遷戶面臨 *** 的強(qiáng)勢(shì)拆遷時(shí)，往往無所適從。只知道 *** 或者開發(fā)商給的錢不能夠買到相同地段、相同面積的房子，自己虧了，卻不知道如何維護(hù)自己的合法權(quán)利。有的即使知道自己的權(quán)利，卻仍然不會(huì)運(yùn)用。

發(fā)泄也好，憤怒也罷，歸于冷靜和理智后，也許，你會(huì)想到找拆遷律師幫自己打官司，是的，用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益是最明智也是最有效的方法，可是，到底該找一位什么樣的律師來幫助自己解決問題呢?高額的律師費(fèi)怎么能夠換來高效的回報(bào)?如果你很關(guān)心這幾個(gè)問題，不妨看看下邊拆遷 *** 的內(nèi)容。

律師的地域性選擇

相信很多的被拆遷戶在自己的土地或房屋所在地已經(jīng)找拆遷律師咨詢過，而且應(yīng)該還不止一家，但是大多數(shù)當(dāng)?shù)氐穆蓭煏?huì)告之，這類官司不能打，甚至?xí)嬖V你這類案子法院根本不會(huì)受理，和 *** 打官司也贏不了，也許個(gè)別律師愿意接你的案子，但是絕不會(huì)啟動(dòng)行政訴訟程序，而是苦苦地將你置于和開發(fā)商的民事糾紛中，這種思路要想解決補(bǔ)償不合理的問題，那是很難的，所以，你花的律師費(fèi)很可能達(dá)不到預(yù)期的效果。因此，征地、拆遷案件，只能找北京的律師。不相信?首先，本地律師是不愿意“得罪” *** 的。拆遷從1991年第一次出臺(tái)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，到2001年修訂，再到2011年從拆遷改為征收，在過去的二十多年里，一直沒有改變的就是 *** 審批、參與甚至主導(dǎo)拆遷的狀態(tài)。近些年隨著土地財(cái)政在地方財(cái)政中占的比例越來越高，拆遷、房地產(chǎn)、土地一級(jí)開發(fā)、土地整理儲(chǔ)備這些新名詞幾乎都是伴隨著體制的需要而越來越高頻率的出現(xiàn)在公眾的視野里。對(duì)于本地律師來說， *** 和開發(fā)商的支付能力顯著地高于普通百姓，而且越是在經(jīng)濟(jì)較差、發(fā)展薄弱的二三線城市， *** 和百姓之間的這種財(cái)富差異越是顯著地決定了誰給當(dāng)?shù)芈蓭熖峁┝烁嗟臓I(yíng)業(yè)額，本地律師為了一兩個(gè)案子或者所謂的正義感，放棄了更有支付能力的客戶和市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)他們來說的影響是致命的。其次，司法局與年檢成為 *** 制約律師的致命武器。按照我國(guó)目前的政策，律師和律師事務(wù)所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要對(duì)當(dāng)?shù)氐穆蓭熀吐伤M(jìn)行年檢。如果年檢通過則律師可以繼續(xù)執(zhí)業(yè)，否則就無法再出庭打官司了。拆遷律師因?yàn)榻?jīng)常要與強(qiáng)權(quán)對(duì)抗，得罪 *** 各級(jí)部門是家常便飯，因此很容易遭到打擊報(bào)復(fù)，而這種報(bào)復(fù)往往是通過不通過年檢或者刑事案件來實(shí)現(xiàn)的。多數(shù)情況下，拆遷方都會(huì)與當(dāng)?shù)?*** 有比較深的交往，這就導(dǎo)致在項(xiàng)目中為百姓 *** 的律師常常被當(dāng)?shù)厮痉ň旨s談，一旦律師的執(zhí)業(yè)證也在這個(gè)區(qū)或者這個(gè)市，區(qū)司法局或市司法局就可以用不過年檢相逼，要求律師退出代理。拆遷是政治案件，唯有北京有得天獨(dú)厚的政治資源，在北京代理全國(guó)的拆遷案件都比較方便。

律師的專業(yè)性選擇

中國(guó)實(shí)行改革開放以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國(guó)人對(duì)城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城區(qū)改造，各地動(dòng)拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴(kuò)大和激烈程度表明，動(dòng)拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題，實(shí)際上它已牽涉到法律、 *** 職能、公眾權(quán)利等多個(gè)方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國(guó)民意識(shí)和現(xiàn)實(shí)狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和 *** 打官司就垂頭喪氣，自認(rèn)倒霉。 *** 方面，進(jìn)一步說是基層 *** 的依法行政在我們國(guó)家還很不理想，甚至說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷的司法裁決、 *** 文件的公開、強(qiáng)制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的拆遷案件后，對(duì)行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，已經(jīng)讓我們對(duì)房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決，同時(shí)在和 *** 協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。所以，征地、拆遷案件請(qǐng)?jiān)诒本┱也疬w律師，可以說找一位專業(yè)的拆遷律師，你的 *** 已經(jīng)看到了一半的希望。

律師的口碑性選擇

京城里大小的拆遷律師可謂是令人眼花繚亂，百度上隨便一搜索，都能找出一籮筐來，再看看介紹，哪個(gè)都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民 *** 的好律師，選擇哪個(gè)?這就需要被拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個(gè)律師好，恐怕自己說了不算，委托過或者咨詢過的被拆遷戶才是最有發(fā)言權(quán)的，所以，律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產(chǎn)品的品牌，大家好才是真的好。另外，一個(gè)專注于征地拆遷案件的律師或者團(tuán)隊(duì)，其網(wǎng)站必定是充實(shí)而不斷更新的。要知道一個(gè)案例好編，但是日積月累，成百上千的案例則是律師辛辛苦苦一點(diǎn)一點(diǎn)做出來的。專業(yè)的律師和團(tuán)隊(duì)，對(duì)征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的，對(duì)社會(huì)上發(fā)生的拆遷新聞和新生事物有自己獨(dú)到的見解和觀點(diǎn)，對(duì)法制建設(shè)和法律動(dòng)態(tài)必定也是時(shí)刻關(guān)注的，這些都做到了，該律師和團(tuán)隊(duì)的網(wǎng)頁(yè)上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒，輕描淡寫幾句話描述的網(wǎng)頁(yè)和欄目眾多內(nèi)容充盈的網(wǎng)頁(yè)是不可同日而語的，相信廣大的被拆遷人已然可以領(lǐng)悟其中奧妙。

什么時(shí)候請(qǐng)律師介入最好

目前的城市房屋拆遷大致分幾個(gè)階段，第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請(qǐng)和許可構(gòu)成，立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實(shí)踐中很常見的是地方 *** 部門違規(guī)操作或者偷換概念，例如以某個(gè)意見代替相關(guān)許可文件，允許開發(fā)商“先上車后買票”，這不僅是對(duì)行政權(quán)力的褻瀆，也對(duì)廣大被拆遷人權(quán)益造成嚴(yán)重?fù)p害。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這個(gè)階段主要就是協(xié)商安置拆遷補(bǔ)償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，被拆遷人如果有堅(jiān)強(qiáng)的法律盾牌，自然胸有成竹不會(huì)心生膽怯，加上對(duì)拆遷方違法點(diǎn)的精準(zhǔn)打擊，是最容易獲取合理補(bǔ)償而順利完成拆遷大業(yè)的。第三個(gè)階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，原來的裁決程序已經(jīng)被補(bǔ)償決定程序所取代，然而這兩個(gè)程序在性質(zhì)上是一樣的，對(duì)方一發(fā)補(bǔ)償決定書就意味著強(qiáng)制拆遷的來臨，如果這個(gè)時(shí)候被拆遷人還是無動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)，而是應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間提起復(fù)議或者訴訟程序阻止強(qiáng)拆到來。許多當(dāng)事人不會(huì)用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，只會(huì)不收裁決書，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補(bǔ)。如果在這個(gè)階段仍然無為而治，就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實(shí)施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。到了此時(shí)，對(duì)于被拆遷戶來說，已經(jīng)是比較被動(dòng)的時(shí)候了。但是，因?yàn)檎魇辗皆谡魇粘绦蛏贤嬖谶`規(guī)操作，所以被拆遷人還是有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面的。

綜上所述，不管在哪個(gè)階段，都可以找拆遷律師介入 *** ，但是 *** 的效果和難度是不一樣的，作為一名專業(yè)從事征地拆遷案件的律師，我真心希望廣大的被拆遷人如果面對(duì)不合理補(bǔ)償或者非法逼遷的，一定要早早請(qǐng)律師介入，啟動(dòng)相關(guān)的法律程序，不要等到強(qiáng)拆發(fā)生之后或者發(fā)生了 *** 事件再來找拆遷律師。一般來說，在拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段找拆遷律師介入是最好的時(shí)機(jī)，越容易達(dá)成合理補(bǔ)償而順利搬遷。

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