拆遷房屋如何定性（必備的四個判斷因素和案例分析）

隨著城市建設(shè)的不斷推進，拆遷已經(jīng)成為了很多人必須面對的問題。在這個過程中，拆遷房屋的定性是十分重要的，不同的定性會給權(quán)益受損方帶來不同的補償方式。那么，拆遷房屋的定性由哪些因素決定呢？下面就為大家分析一下必備的四個判斷因素。

、房屋權(quán)屬

在確定拆遷房屋的定性時，首先需要考慮的是房屋的權(quán)屬情況。如果該房屋屬于被征收人所有，那么這就是屬于被征收人的住宅，同樣而如果該房屋是被征收人租賃的，那么這就是屬于被征收人租賃的住房，在拆遷時需要按照商鋪的標準進行補償。

第二、土地用途

拆遷房屋的定性還需要考慮土地用途。如果該房屋所在的土地用途為住宅用地，那么這就是住宅，如果該房屋所在的土地用途為商業(yè)用地，那么這就是商鋪，需要按照商鋪的標準進行補償。

第三、房屋建筑結(jié)構(gòu)

房屋的建筑結(jié)構(gòu)也是判斷拆遷房屋定性的重要因素。如果該房屋是獨立式住宅且結(jié)構(gòu)牢固，那么它就屬于住宅，而如果該房屋是簡易房或鳥籠房，那么它就屬于房屋，需要按照房屋的標準進行補償。

第四、房屋使用情況

，拆遷房屋定性還需要考慮房屋的使用情況。如果該房屋是被征收人的居住地，那么它就屬于被征收人的住宅，如果該房屋是被征收人的工作地，那么它就屬于商鋪，需要按照商鋪的標準進行補償。如果該房屋是被征收人的倉庫或者工廠，那么它就屬于房屋，需要按照房屋的標準進行補償。

總的來說，拆遷房屋的定性需要結(jié)合以上四個判斷因素綜合考慮。下面以一個案例為例進行分析。

案例分析：

某市拆遷公司征收了一棟老舊的獨立式住宅，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，該住宅屬于被征收人所有，土地用途為住宅用地，房屋屬于獨立式住宅，被征收人使用該住宅作為自己的住所。綜合以上四個因素，可以得出結(jié)論：該住宅屬于被征收人的住宅，

綜上所述，拆遷房屋的定性需要結(jié)合多個因素進行綜合判斷。在實際操作中，需要對不同情況進行具體分析。只有準確判斷拆遷房屋的定性，才能讓被征收人得到公正的補償。