溫州市是一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，房地產(chǎn)市場也非常活躍。隨著城市規(guī)劃的不斷完善，許多老舊房屋需要進(jìn)行拆遷改造，給受影響的居民帶來了很大的困擾。如何合法維護(hù)自己的權(quán)益，獲得的補(bǔ)償利益，成為了許多居民關(guān)注的焦點(diǎn)。

一、溫州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《溫州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，溫州市對被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照市場價(jià)格購買同等面積、同等居住條件的住房，或者按照被征收房屋所在地段的市場價(jià)格，按照被征收房屋的建筑面積和使用年限進(jìn)行計(jì)算。

二、溫州房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法

1、按照市場價(jià)格購買同等住房

被征收人可以選擇按照市場價(jià)格購買同等面積、同等居住條件的住房，被征收房屋的補(bǔ)償金額就是購買住房的價(jià)格。如果被征收人選擇購買住房，但購買的價(jià)格低于被征收房屋的補(bǔ)償金額，則差額部分按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。按照被征收房屋所在地段的市場價(jià)格計(jì)算

如果被征收人不選擇購買住房，那么被征收房屋的補(bǔ)償金額就按照被征收房屋所在地段的市場價(jià)格計(jì)算。具體計(jì)算方法是被征收房屋的建筑面積×每平方米的市場價(jià)格×使用年限折舊系數(shù)。

三、溫州房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算中的注意事項(xiàng)

1、建筑面積的計(jì)算

建筑面積是指建筑物各層平面投影面積之和，包括建筑物內(nèi)部的公共走道、樓梯、電梯間等部分。但不包括陽臺、露臺、空中花園、挑空部分、地下車庫等。市場價(jià)格的確定

市場價(jià)格是指被征收房屋所在地段的市場價(jià)格，可以通過多種途徑確定，例如房地產(chǎn)中介、房產(chǎn)評估公司等。

3、使用年限折舊系數(shù)的確定

使用年限折舊系數(shù)是指被征收房屋的使用年限所對應(yīng)的折舊系數(shù)，可以通過《溫州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的《溫州市城市房屋折舊年限表》來確定。

四、溫州房屋拆遷補(bǔ)償中的 *** 方式

1、通過法律途徑 ***

如果被征收人認(rèn)為自己的權(quán)益沒有得到保障，可以通過法律途徑來 *** 。可以請律師代理，或者自己到法院提起訴訟。但是，這種方式需要時間和的投入，需要謹(jǐn)慎考慮。通過協(xié)商方式 ***

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償金額不合理，可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行 *** 。可以與征收單位協(xié)商，或者請律師協(xié)助協(xié)商。這種方式需要被征收人具備一定的協(xié)商能力和談判技巧。

綜上所述，溫州市的房屋拆遷補(bǔ)償辦法是比較完善的，被征收人可以根據(jù)自己的情況選擇合適的補(bǔ)償方式，維護(hù)自己的權(quán)益。但是，在 *** 過程中，需要注意法律規(guī)定和 *** 方式，以免造成不必要的損失。