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村莊拆遷基本情況說(shuō)明材料(村委拆遷報(bào)告有哪些問(wèn)題?)

adminllh房屋拆遷2025年05月24日 20:10:54260

村莊拆遷基本情況說(shuō)明材料(村委拆遷報(bào)告有哪些問(wèn)題?)

本篇文章給大家談?wù)劥逦疬w報(bào)告有哪些問(wèn)題?,以及村莊拆遷基本情況說(shuō)明材料對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

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房屋征收評(píng)估中有問(wèn)題要如何有效識(shí)別應(yīng)對(duì)?

1、尋求協(xié)商和談判:與相關(guān)當(dāng)局和拆遷方進(jìn)行協(xié)商和談判,表達(dá)您的不滿和訴求。提出您認(rèn)為合理的解決方案,并爭(zhēng)取達(dá)成雙方可以接受的協(xié)議。確保書(shū)面記錄談判過(guò)程和達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。

2、一是建議要整體謀劃安置房建設(shè),實(shí)行網(wǎng)格式布局,基本做到能就近安置,同時(shí)對(duì)國(guó)有土地上的舊城改建項(xiàng)目要盡量考慮原地安置,從區(qū)塊中劃出一部分土地專門用于安置,或采用帶方案出讓土地的方式,從開(kāi)發(fā)商處回購(gòu)房屋用于安置。

3、由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查,拍攝相關(guān)影像資料,把調(diào)查筆錄做好。

4、可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

5、你好,如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,那么被征收人可向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,對(duì)復(fù)核結(jié)果還有異議時(shí)可以向?qū)<椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定,或是直接向法院提起行政訴訟依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

6、房屋拆遷評(píng)估只是房屋征收過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié),在評(píng)估報(bào)告上簽字,最多能證明同意這個(gè)評(píng)估結(jié)果,不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。

征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些

1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范。征用土地公告不規(guī)范。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。不告知聽(tīng)證權(quán)。調(diào)查工作不細(xì)致。補(bǔ)償、安置不到位。送達(dá)手續(xù)不到位。

2、征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大,土地是農(nóng)民的命根子。

3、(一)征地?cái)?shù)量大。(二)利益分配矛盾復(fù)雜。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低,使本已非常有限的征地補(bǔ)償費(fèi)用成為當(dāng)事人爭(zhēng)奪的目標(biāo)。排擠他人的分配額,使自己獲得更多的補(bǔ)償金,是造成基層群眾自治權(quán)出現(xiàn)偏差的主要原因。

4、法律主觀:群眾工作不好做。目前,個(gè)別項(xiàng)目的征地拆遷工作難以推進(jìn),嚴(yán)重影響了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

5、調(diào)查核實(shí)工作差錯(cuò)較多:一是遺漏項(xiàng)目,幾乎每一拆遷戶都有補(bǔ)遺的問(wèn)題。有的遺漏的項(xiàng)目還不少。二是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確,被征地的農(nóng)民之間互相比較,如果標(biāo)準(zhǔn)算高了他不找你,如果算低了他就來(lái)找你。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估存在哪些問(wèn)題

數(shù)據(jù)收集和準(zhǔn)備:收集和整理與拆遷項(xiàng)目相關(guān)的所有必要信息,包括房屋的基本情況、土地規(guī)劃、拆遷計(jì)劃、補(bǔ)償政策等。現(xiàn)場(chǎng)勘察:進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察,了解房屋的實(shí)際情況,包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)存在的問(wèn)題(1)土地的補(bǔ)償價(jià)沒(méi)真正的體現(xiàn)。

《征補(bǔ)條例》第二十條規(guī)定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的,可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。也就是說(shuō),選定評(píng)估機(jī)構(gòu)必須有拆遷戶的參與。

其他費(fèi)用評(píng)估:除了房屋和土地評(píng)估,還會(huì)考慮其他費(fèi)用,如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時(shí)工作補(bǔ)助等。這些費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定進(jìn)行評(píng)估。綜合考慮以上因素,評(píng)估師會(huì)計(jì)算出拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格。

有的城市拆遷評(píng)估搞獨(dú)家經(jīng)營(yíng),被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí),缺乏有效的調(diào)查機(jī)制。有的城市由 *** 公布的區(qū)位價(jià)、房屋重置價(jià)、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不及時(shí),造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)背離市場(chǎng)價(jià)格。(3)房屋拆除缺乏監(jiān)管,存在嚴(yán)重安全隱患。

拆遷戶必看:拆遷評(píng)估常見(jiàn)的違法問(wèn)題有哪些

1、王有銀主任提醒,沒(méi)有拆遷戶的參與,在程序上是不合法的。第二,評(píng)估過(guò)程不合法。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)房屋評(píng)估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。

2、透明和公正:評(píng)估過(guò)程應(yīng)該透明和公正,所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通:與拆遷方和被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通,解釋評(píng)估結(jié)果,并盡量達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

3、舉報(bào)箱由專人定期開(kāi)啟,對(duì)舉報(bào)反映的問(wèn)題根據(jù)職責(zé)由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。在舉報(bào)箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話;承諾書(shū)制度。

國(guó)有土地房屋征收會(huì)存在哪些問(wèn)題和困難

1、法律主觀:征地拆遷的問(wèn)題有:宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補(bǔ)償方式相對(duì)單補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善等。解決征地拆遷問(wèn)題的方法是:應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作,完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。

2、征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大,土地是農(nóng)民的命根子。

3、征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大。土地是農(nóng)民的命根子。征地拆遷會(huì)使農(nóng)民失去賴以生存的土地,并喪失依附土地的相關(guān)權(quán)益。同時(shí)要改變他們熟悉的生存環(huán)境,打破或影響他們?cè)薪煌纳鐣?huì)關(guān)系,帶來(lái)許多不必要的麻煩。

4、征地拆遷凸顯的幾個(gè)問(wèn)題 群眾工作不好做。造成群眾不愿意征地拆遷不外乎有幾種原因:一是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不高。

5、征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)相對(duì)有限,相關(guān)工作人員經(jīng)濟(jì)待遇相對(duì)較低;許多長(zhǎng)期在征地拆遷一線的同志,經(jīng)常被投訴或被個(gè)別群眾辱罵騷擾,一定程度上影響工作積極性。

6、征地拆遷原因:為了國(guó)家發(fā)展需要。問(wèn)題:現(xiàn)實(shí)中 *** 以土地儲(chǔ)備為由征收土地,能否確定土地儲(chǔ)備的公益性;、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定;被征收房屋如何評(píng)估;補(bǔ)償問(wèn)題。

房屋拆遷中存在的主要問(wèn)題有哪些

下面我們來(lái)了解一下房屋拆遷中存在的問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償價(jià)格和市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重脫節(jié) 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有和市場(chǎng)接軌是房屋拆遷矛盾的核心問(wèn)題。主要表現(xiàn)在:一是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。

(6)中低價(jià)住房供應(yīng)不足。被拆遷居民大多數(shù)收入不高的中低收入家庭,拆遷后選擇購(gòu)房范圍多為普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或二手房。一些城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不盡合理,中低價(jià)位的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足。

各種矛盾的集中體現(xiàn),導(dǎo)致拆遷糾紛不斷增多隨著城市房屋拆遷總量的上升,各種社會(huì)問(wèn)題和矛盾也直接反映在房屋拆遷之中,直接導(dǎo)致房屋拆遷糾紛產(chǎn)生不斷增多的趨勢(shì)。

征地拆遷存在的主要問(wèn)題有哪些 征地拆遷對(duì)象抵觸情緒較大,土地是農(nóng)民的命根子。

法律分析: *** 房屋拆遷程序中容易出現(xiàn)的問(wèn)題:(一)征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范;(二)征用土地公告不規(guī)范;(三)不告知聽(tīng)證權(quán);(四)調(diào)查工作不細(xì)致;(五)補(bǔ)償、安置不到位;(六)送達(dá)手續(xù)不到位。

房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補(bǔ)償。違章建筑的年限和補(bǔ)償。

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