房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2016(2021平山區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)、)

adminllh法律知識2025年06月13日 03:26:36530

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本文目錄

石家莊市房屋征收評估詳細標(biāo)準(zhǔn)
梅州征地墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)
2016蘭考縣土地征收補償多少一畝
2014年69號文的補償標(biāo)準(zhǔn)
2021平山區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)、

石家莊市房屋征收評估詳細標(biāo)準(zhǔn)

《石家莊市城市房屋拆遷補償評估管理規(guī)定》

第一條為加強城市房屋拆遷補償評估管理,規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進行,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》及《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)定。

第二條本市長安、裕華、橋東、新華、橋西各區(qū)(包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需對被拆遷人房屋及其附屬物進行補償評估的,適用本規(guī)定。

第三條石家莊市城市房屋拆遷主管部門負責(zé)城市房屋拆遷補償評估工作的監(jiān)督管理。

第四條具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì),并經(jīng)城市房屋拆遷主管部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu)),方可從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。認(rèn)定的評估機構(gòu)必須具備下列條件:

(一)已取得二級以上《房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書》;

(二)近兩年內(nèi)未出現(xiàn)評估失誤造成嚴(yán)重社會影響;

(三)城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其他條件。

第五條城市房屋拆遷主管部門對評估機構(gòu)實行年度考評和認(rèn)定制度。

第六條評估機構(gòu)必須獨立、客觀、公正地對被評標(biāo)的物進行評估。

第七條拆遷人依法取得《城市房屋拆遷許可證》方可委托評估。拆遷人應(yīng)與被委托的評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。拆遷人應(yīng)向評估機構(gòu)提供拆遷許可證、拆遷紅線圖、被評標(biāo)的物等有關(guān)文書資料,并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場勘察等工作。

第八條住宅房屋一般采取市場比較法評估;非住宅房屋一般采取收益還原法或市場比較法評估,并用成本法進行修正;附屬物、構(gòu)筑物、附著物一般采取成本法評估。

第九條住宅房屋的市場評估價,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋新舊程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素,對拆遷區(qū)域(位)的住宅房屋市場平均價格進行調(diào)整、修正確定。

第十條住宅房屋的平房、非單元式樓房附屬設(shè)施補償費,按拆遷同區(qū)域(位)普通單元式樓房的住宅房屋市場平均價格乘以房屋附屬設(shè)施補償系數(shù)再乘以被拆遷房屋建筑面積確定。

第十一條被拆遷住宅房屋在合法土地使用權(quán)面積內(nèi)的規(guī)定容積率為0.65。小于規(guī)定容積率的,其多出部分的土地使用權(quán)面積,按拆遷同區(qū)域(位)住宅房屋(平房)市場平均價格的50%予以補償。

第十二條房屋拆遷區(qū)域(位)等級劃分、住宅房屋市場平均價格和附屬設(shè)施道補償系數(shù),由市城市房屋拆遷主管部門組啤織有關(guān)部門測定,經(jīng)市 *** 批準(zhǔn)后予以公布。

第十三條評估報告經(jīng)注冊估價師簽字,并加蓋評估機構(gòu)公章后方可生效。評估機構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷補償評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

第十四條評估機構(gòu)接受委托后,不.得轉(zhuǎn)讓受托的評估業(yè)務(wù)。拆遷補償評估人員與拆遷人、被拆遷人或房屋承租人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避。

第十五條評估機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定收取評估費。

第十六條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,可在收到評估結(jié)果通知書之日起5日內(nèi)向市房屋拆遷管理機構(gòu)提出重新評估申請,由市房屋拆遷管理機構(gòu)指定新的評估機構(gòu)進行重新評估,并按重新評估結(jié)果補償。重新評估費用,由申請人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對重新評估結(jié)果仍有異議,達不成補償協(xié)議的,按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定予以裁決。

第十七條本規(guī)定由市城市房屋拆遷主管部門負責(zé)解釋。

第十八條本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

梅州征地墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)

三、征收墳地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)有石碑墓堂灰墳的補償由800元/尺調(diào)整為3500元/尺，有紀(jì)念亭的成本另算;按時完成遷墳的，獎勵由600元/尺調(diào)整為1000元/尺;

(二)骨壇(金埕)的補償由200元/個調(diào)整為1000元/個;按時完成搬遷的，另獎200元/個;

(三)其他類型的墳地補償標(biāo)準(zhǔn)仍按梅縣區(qū)府〔2016〕39號文的規(guī)定補償。

四、在《關(guān)于調(diào)整梅州市梅縣區(qū)征收土地相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(梅縣區(qū)府〔2016〕39號)中沒有羅列到的青苗、附著物，按當(dāng)前市場評估價的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

五、城市規(guī)劃區(qū)范圍征地補償標(biāo)準(zhǔn)問題

南口鎮(zhèn)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于調(diào)整梅州市梅縣區(qū)征收土地相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(梅縣區(qū)府〔2016〕39號)中的片區(qū)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、征地的測繪、放線費用納入征地成本。

七、本通知自發(fā)布之日起實施，有效期3年

2016蘭考縣土地征收補償多少一畝

您好，各地發(fā)展水平不同，補償標(biāo)準(zhǔn)也是因地制宜。耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產(chǎn)值的10-30倍。

2014年69號文的補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償費：根據(jù)《河南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的通知》（豫政〔2016〕48號），本項目所處戶部寨鎮(zhèn)和文留鎮(zhèn)片區(qū)2016年征地地價補償標(biāo)準(zhǔn)58000元/畝。

2、社會保障費：根據(jù)河南省勞動和社會保障廳《關(guān)于公布各地征地區(qū)片綜合地價社會保障費用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫勞社辦〔2008〕72號），濮陽縣征地區(qū)片綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)8800元/畝。

3、房屋補償費：本項目按每戶宅基地置換120㎡應(yīng)安置面積，超出置換安置房面積根據(jù)（濮政文〔2014〕69號），按600元/平方米計算補償。

4、房屋裝飾裝修補償費：對被征收合法房屋裝飾裝修費用按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

5、地上附著物補償費：根據(jù)《濮陽市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（濮政文〔2014〕69號），本項目附屬物補償含地埋管線、電力設(shè)施、簡易棚、圍墻、公廁、地坪、雨污水檢查井、零星樹木等，補償標(biāo)準(zhǔn)取綜合包干補償價5000元/戶。

6、搬遷補助費：根據(jù)《濮陽市人民 *** 關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征地地上青苗和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（濮政文〔2014〕69號），搬遷補助費補償標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶（4人/戶標(biāo)準(zhǔn)），每增加1人增加100元。

7、臨時安置過渡費：按照300元/人·月標(biāo)準(zhǔn)補償，過渡期24個月。

8、搬遷獎勵費：按照規(guī)定的時間節(jié)點拆遷完畢的，可給予合法房屋補償部分30%的獎勵。