本篇文章給大家談?wù)勄鄭u市房屋拆遷補(bǔ)嘗條例，以及2021年青島拆遷補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、青島市拆遷安置補(bǔ)償辦法
• 2、關(guān)于1991年后青島市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置條例
• 3、青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2005修訂)
• 4、青島拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 5、青島市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
• 6、青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

青島市拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一條為加快棚戶區(qū)改造，進(jìn)一步改善市民居住條件和城市面貌，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)，結(jié)合棚戶區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱棚戶區(qū)是指在市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)五區(qū))內(nèi)的、符合下列條件之一并經(jīng)市人民 *** 確定的居住區(qū)域：

(一)一九五三年底前在國(guó)有土地上建造和基本形成的居住區(qū)(片)、區(qū)(片)內(nèi)房屋破舊簡(jiǎn)陋且大部分為平房;

(二)居住區(qū)(片)內(nèi)房屋密集，居民居住擁擠，人均住房建筑面積低于十平方米;

(三)居住區(qū)(片)內(nèi)市政公用設(shè)施不全，房屋內(nèi)基本無(wú)上、下水，防汛抗災(zāi)能力差。

第三條棚戶區(qū)拆遷安置、補(bǔ)償實(shí)行拆一還一、有償安置的原則，拆一還一是指對(duì)被拆遷使用人的房屋按原使用面積予以安置;有償安置是指安置的房屋超出原使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)。

違法建筑及臨時(shí)建筑，不作為原房屋面積計(jì)算。

第四條棚戶區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償工作實(shí)行兩公開、一監(jiān)督，即：公開安置辦法，公開安置方案，接受群眾和有關(guān)部門的監(jiān)督。房屋安置工作實(shí)行閉卡分房、公開安置的辦法，做到公開、公平、公正。

第五條棚戶區(qū)內(nèi)現(xiàn)有人口分為應(yīng)安置人口和非安置人口。應(yīng)安置人口是指符合被拆遷使用人條件、在拆遷地實(shí)際居住且在本市市區(qū)(含嶗山區(qū)、黃島區(qū)，下同)內(nèi)無(wú)其他住房的，以及按《規(guī)定》第二十八條規(guī)定應(yīng)列入的拆遷安置人口;非安置人口是指不具備應(yīng)安置人口條件的其他人口。

棚戶區(qū)的應(yīng)安置人口、非安置人口及住房情況的有關(guān)數(shù)據(jù)以確定的抄錄核實(shí)戶口日期時(shí)的情況一次性確認(rèn)，張榜公布，接受群眾監(jiān)督。

第六條棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法，即在搬遷時(shí)確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積;工程開工半年內(nèi)確定安置房屋的單元、層數(shù)、戶號(hào)。

第七條自本辦法發(fā)布之日起，在確定的棚戶區(qū)范圍內(nèi)，公安部門停止辦理居民分戶手續(xù)，對(duì)按規(guī)定確需遷入戶口的，須經(jīng)市公安部門批準(zhǔn);房管部門停止辦理分立房間承租名義手續(xù)和改變房屋使用性質(zhì)手續(xù)，停止辦理?yè)Q房手續(xù)和房屋買賣、贈(zèng)與等房屋所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù);工商部門停止辦理營(yíng)業(yè)登記和變更登記手續(xù)。

第八條對(duì)應(yīng)安置的被拆遷使用人按下列原則安置房屋：

(一)應(yīng)安置一套住房的，予以就地安置;

(二)應(yīng)安置兩套或兩套以上住房的，原則上就地安置一套，其余易地安置;

(三)對(duì)原承租一處公房或使用一處私房而戶籍分立兩戶或兩戶以上的，原則上按一戶安置。

第九條對(duì)被拆遷人使用人就地安置或在區(qū)位相當(dāng)?shù)囟我椎匕仓玫模丛褂妹娣e(公房以房屋承租單為準(zhǔn)，私房以房屋所有權(quán)證、租賃證明為準(zhǔn))安置。

對(duì)于住房確實(shí)困難的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)安置：三人戶以下(含三人戶)的，按人均使用面積不低于十平方米且人均居住面積不低于六平方米安置;四人戶以上(含四人戶)的，按人均使用面積不低于八點(diǎn)五平方米且人均居住面積不低于五點(diǎn)五平方米安置。按本款規(guī)定安置的房屋使用面積，超出原使用面積的部分，須繳納超面積安置費(fèi)。

從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段易地安置的，可酌情增加安置住房面積，但人均增加的面積最多不超過(guò)市區(qū)上年度人均住房水平的百分之二十五。按本款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)增加的安置住房面積，免繳超面積安置費(fèi)，超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)增加的住房面積須繳納超面積安置費(fèi)。

第十條鼓勵(lì)被拆遷使用人以建筑造價(jià)或房改方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買安置房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房?jī)r(jià)款，可在房改方案已規(guī)定的按工齡優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予棚戶區(qū)購(gòu)房的特殊優(yōu)惠，即：

(一)按工齡優(yōu)惠。根據(jù)購(gòu)房職工的工齡每滿一年，按售房?jī)r(jià)的0.5%折扣，但折扣幅度最高不超過(guò)20%;

(二)一次性付款優(yōu)惠。一次付清房款的，按售房?jī)r(jià)的14%折扣;

(三)棚戶區(qū)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。按售房?jī)r(jià)的20%折扣。

個(gè)體工商戶購(gòu)買非居住房屋應(yīng)以商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

被拆遷使用人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，按優(yōu)惠辦法計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和建筑造價(jià)購(gòu)房款的差額部分(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)差額投資)，由購(gòu)房職工所在單位交納。

第十一條被拆遷使用購(gòu)買安置房屋產(chǎn)權(quán)，按建筑造價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買的，享有安全產(chǎn)權(quán);按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買的，享有50%的產(chǎn)權(quán)，其余份額的產(chǎn)權(quán)與投資單位按比例分配。

擁有完全產(chǎn)權(quán)的住房，產(chǎn)權(quán)人享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，可以使用、繼承，但不能贈(zèng)與;購(gòu)房款付清并住用5年以后，可以出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租權(quán);售房收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后所得收益，按個(gè)人、單位的產(chǎn)權(quán)比例分配。

第十二條非安置人口，按下列原則處理：

(一)戶口在拆遷地，但在本市市區(qū)內(nèi)另有住房居住的，不予安置;

(二)在拆遷地居住，但無(wú)常住戶口的，不予安置;

(三)戶口在拆遷地，而在異地居住，經(jīng)所在單位證明確無(wú)住房的，可由職工所在單位或個(gè)人繳納安置房屋投資費(fèi)，給予安置住房。

第十三條超面積安置費(fèi)單價(jià)以市區(qū)上年度相應(yīng)區(qū)域的建筑造價(jià)，按單位使用面積換算核定。繳納超面積安置費(fèi)的房屋，被拆遷使用人只有使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納房租。

安置房屋投資費(fèi)按市區(qū)上年度相應(yīng)區(qū)域的建筑綜合造價(jià)確定，房屋產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。

第十四條超面積安置費(fèi)、產(chǎn)權(quán)差額投資費(fèi)及安置房屋投資費(fèi)的繳納：

(一)被拆遷使用人家庭成員同在一個(gè)工作單位的，由所在單位承擔(dān);

(二)家庭成員分屬不同單位的，由各有關(guān)單位按比例分擔(dān);

(三)無(wú)工作單位、無(wú)正常收入來(lái)源的由拆遷人承擔(dān);

(四)個(gè)體工商業(yè)戶由個(gè)人承擔(dān)。

第十五條超面積安置費(fèi)、安置房屋投資費(fèi)及購(gòu)房?jī)r(jià)款，在拆遷人與被拆遷人簽訂初步協(xié)議后，由拆遷人書面通知有關(guān)單位或個(gè)人，在拆遷當(dāng)事人雙方簽訂房屋定位安置協(xié)議前向拆遷人繳訖。有關(guān)單位無(wú)正當(dāng)理由逾期不繳納的，由拆遷人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十六條單位為職工繳納超面積安置費(fèi)和安置房屋投資費(fèi)確有困難的，可向市住房資金管理中心申請(qǐng)貸款。

關(guān)于1991年后青島市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置條例

法律分析：拆遷住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償，被拆遷人或者公有房屋承租人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定自行找房在外臨時(shí)過(guò)渡的，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限，在被拆遷人或者公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不能按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人應(yīng)按照拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償，按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定由拆遷人提供被拆遷人或者公有房屋承租人周轉(zhuǎn)過(guò)渡房屋的，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡期限內(nèi)的，對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人不予發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；超出拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定期限后，由拆遷人對(duì)對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元逐月發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由拆遷人對(duì)被拆遷人或者公有房屋承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民 *** 擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民 *** 方可申請(qǐng)征收土地。

青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2005修訂)

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償?shù)模m用本條例。第三條　市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市房屋拆遷行政管理部門負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

各縣級(jí)市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)房屋拆遷行政管理部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理；市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)房屋拆遷行政管理部門受市房屋拆遷行政管理部門的委托，具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

市、區(qū)（市）人民 *** 有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與城市房屋拆遷有關(guān)的監(jiān)督管理工作。第四條　城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。第五條　市、區(qū)（市）人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃，統(tǒng)籌安排建設(shè)規(guī)模，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善住房保障體系。

房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃按照規(guī)定程序報(bào)批后，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民 *** 備案。

房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃進(jìn)行。第六條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人（包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人，下同）應(yīng)當(dāng)依照本條例，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被拆遷房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依法處理雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，配合做好房屋拆遷有關(guān)工作。第二章　拆遷管理第七條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第八條　建設(shè)項(xiàng)目或者縣級(jí)以上人民 *** 確定的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目以及其他搬遷項(xiàng)目涉及房屋拆遷的，建設(shè)單位憑規(guī)劃選址意見書或者有關(guān)批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門發(fā)出通知，向有關(guān)單位或者個(gè)人核查擬拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況以及租賃情況，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。第九條　房屋拆遷年度計(jì)劃確定后，房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理列入年度計(jì)劃拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)分割、分立承租名義手續(xù)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照通知要求執(zhí)行。

暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。建設(shè)單位在暫停期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，暫停期限順延至拆遷期限屆滿之日；暫停期限屆滿建設(shè)單位未取得房屋拆遷許可證的，暫停期限終止。第十條　拆遷房屋的單位申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷行政管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）用于房屋補(bǔ)償?shù)姆吭醋C明；（六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金存儲(chǔ)證明。屬 *** 確定的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目以及其他搬遷項(xiàng)目的，申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交 *** 有關(guān)批準(zhǔn)文件和前款第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)資料。

房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)材料之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

拆遷房屋的單位在申領(lǐng)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷區(qū)域公示規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償方案，征求被拆遷人的意見。第十一條　拆遷計(jì)劃和拆遷方案包括下列內(nèi)容：（一）擬拆遷范圍；（二）被拆遷房屋的狀況（包括房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；（三）被拆遷人情況和公示方案的反饋意見；（四）拆遷方式；（五）拆遷補(bǔ)償方式；（六）實(shí)施房屋補(bǔ)償?shù)姆桨福唬ㄆ撸?shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)姆桨福唬ò耍┎疬w補(bǔ)償協(xié)議簽訂的期限；（九）被拆遷人搬遷騰房的期限；（十）拆除房屋的期限；（十一）補(bǔ)償房屋的交付期限。第十二條　房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)發(fā)布拆遷公告，公布拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議期限、搬遷騰房期限、臨時(shí)過(guò)渡期限等。

房屋拆遷行政管理部門、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

青島拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》　

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

青島市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

青島市房屋拆遷不暢的標(biāo)準(zhǔn)以房屋所有權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，分為貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。

根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三條：市建設(shè)行政主管部門對(duì)本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。市房屋拆遷行政管理部門負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

各縣級(jí)市和嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)房屋拆遷行政管理部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理;市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)房屋拆遷行政管理部門受市房屋拆遷行政管理部門的委托,具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

第二十四條：被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。

被拆遷房屋的建筑面積,私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn),公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。

無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表但建設(shè)合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。

第二十五條：拆遷補(bǔ)償可以采用房屋補(bǔ)償方式,也可以采用貨幣補(bǔ)償方式。

除本條例第三十條規(guī)定的以外,由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十六條：拆遷房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì),實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。

第二十七條：拆遷住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)按照被拆遷房屋面積補(bǔ)償;

(二)增加十平方米住房改善面積;

(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計(jì)算;

(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補(bǔ)償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十支付房款;

第二十八條：拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計(jì)算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;

被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價(jià)格),計(jì)入拆遷補(bǔ)償金

擴(kuò)展資料

拆遷住宅房屋有下列情形之一的,分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償:

(一)公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且被拆遷人同意解除租賃關(guān)系的,由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款,拆遷人按照本條例的規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償,補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

(二)公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的,由拆遷人將按照本條例規(guī)定計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款,余款支付給房屋承租人,扣除款支付給被拆遷人。

(三)公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

(四)私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)c房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償。

參考資料來(lái)源

青島政務(wù)網(wǎng)-青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。

前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權(quán)出讓或市及各縣級(jí)市人民 *** 決定的其他搬遷項(xiàng)目需要遷讓房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。第三條　青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門。

青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)的城市房屋拆遷行政管理部門。

各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（以下統(tǒng)稱縣級(jí)市）房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門。第四條　各級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。

城建、規(guī)劃、土地、公安、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門和管理部門做好房屋拆遷工作。第五條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、城市管理和土地使用權(quán)出讓。第六條　本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人。

被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人（以下稱被拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法使用人（以下稱被拆遷使用人）。第七條　拆遷人必須依照本條例給被拆遷人以安置、補(bǔ)償。

被拆遷人必須服從城市建設(shè)和土地使用權(quán)出讓的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第二章　拆遷管理一般規(guī)定第八條　城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核，取得崗位合格證書。

房屋拆遷資格證書和崗位合格證書，由城市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)。第九條　市或縣級(jí)市人民 *** 確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門組織拆遷單位實(shí)施。其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷單位實(shí)施，雙方訂立拆遷委托合同，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門備案。

城市房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。

拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交付委托拆遷費(fèi)、拆遷管理費(fèi)和回遷保證金。第十條　城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按下列順序?qū)嵤?/p>

（一）規(guī)劃行政主管部門劃定拆遷范圍；

（二）拆遷申請(qǐng)人抄錄戶口和核查房屋情況；

（三）拆遷申請(qǐng)人制定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；

（四）城市房屋拆遷行政管理部門核發(fā)拆遷許可證，發(fā)布拆遷通告；

（五）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議；

（六）被拆遷人搬遷騰地；

（七）回遷、安置。第十一條　拆遷申請(qǐng)人憑建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)通知書或土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門向有關(guān)部門發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項(xiàng)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以配合。第十二條　拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，抄錄核實(shí)拆遷范圍內(nèi)的常住戶口。拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個(gè)月內(nèi)申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應(yīng)當(dāng)重新辦理抄錄核實(shí)戶口手續(xù)。

拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個(gè)人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價(jià)手續(xù)。

拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門停止拆遷范圍內(nèi)房屋的新建、翻建、擴(kuò)建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修，停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、變更使用性質(zhì)手續(xù)和臨時(shí)建筑的延期手續(xù)，停辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。停辦有關(guān)手續(xù)的期限為二十四個(gè)月，逾期自行終止。

拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置、補(bǔ)償用房需求意向的調(diào)查研究，以參照制定拆遷計(jì)劃和安置、補(bǔ)償方案。第十三條　拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計(jì)劃、拆遷安置、補(bǔ)償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；對(duì)于符合規(guī)定的，發(fā)給拆遷許可證。

未取得拆遷許可證的，建設(shè)行政主管部門不予批準(zhǔn)開工。第十四條　拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）拆遷范圍和拆遷方式；

（二）拆遷安置、補(bǔ)償形式；

（三）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算和支付方式；

（四）拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和期限；

（五）臨時(shí)過(guò)渡方式及其措施；

（六）工程開工、竣工時(shí)間；

（七）搬遷、回遷時(shí)間。

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