本文目錄一覽

• 1、買賣房屋你知道哪些法律知識?
• 2、購買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識
• 3、民法中,買賣合同是
• 4、二手房買賣需要注意哪些法律問題及其他相關(guān)知識
• 5、法律常識:農(nóng)村的房屋,可以買賣嗎?

買賣房屋你知道哪些法律知識?

二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關(guān)知識如下：了解清楚購房資格；認(rèn)識清楚自己的貸款資格和付款能力；了解當(dāng)前的稅收政策；等等。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》制定的。

房屋是否為違章建筑或者存在拆遷的可能性 凡是違章建筑，均不會有房產(chǎn)證，因此，沒有房產(chǎn)證的房屋或者房管局查不到權(quán)屬登記的房屋基本上應(yīng)當(dāng)屬于違章建筑，購買違章建筑不受法律保護(hù)，即使遇見拆遷，賠償?shù)膬r格也是很低廉的。

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。

購買學(xué)區(qū)房,需要懂哪些法律知識

1、購房者在購買學(xué)區(qū)房時，需要注意以下幾點(diǎn)，以避免糾紛。查詢真?zhèn)紊婕敖逃Y源問題，購房者務(wù)必到主管部門查詢真?zhèn)危源_保自身權(quán)益。書面約定購房者在合同中務(wù)必與開發(fā)商書面約定學(xué)區(qū)問題，以確保糾紛出現(xiàn)時得到有效法律保護(hù)。

2、有購買或者租賃學(xué)位房的家長，一定要在教育局官網(wǎng)或者學(xué)校查清楚房屋是否被鎖定了，在合同中也要注明帶學(xué)位。買賣雙方在合同中明確約定房屋有學(xué)位的情況下，如果發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用，可以協(xié)商，讓原房主將戶口遷出；若原房主不同意將學(xué)位歸還，可以起訴對方，并要求賠償。

3、據(jù)了解，一些名校因?yàn)閷W(xué)生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，有的學(xué)校就需要學(xué)區(qū)房購買年限，如孩子落戶二至三年。因此，家長們在購買學(xué)區(qū)房不能太過心急，一定要提前做好準(zhǔn)備，例如，仔細(xì)研究意向?qū)W校的招生細(xì)則；再三確認(rèn)入學(xué)資格和條件；涉及到教育資源的問題應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T查詢真?zhèn)蔚取?/p>

4、多校劃片，有效的將教育平均化，均衡布局。再者，隨著人口的增加、學(xué)齡兒童的遞增，學(xué)校愈來愈多，原有學(xué)區(qū)已經(jīng)不能滿足教育需求，學(xué)區(qū)將重新劃片，購買學(xué)區(qū)房不一定能上名校。最后，“根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)學(xué)校規(guī)模，以及交通狀況等因素綜合考慮來劃分”，學(xué)校每年的政策、劃片也會調(diào)整，學(xué)區(qū)有變動的風(fēng)險。

5、了解政策規(guī)定 即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。

民法中,買賣合同是

法律主觀：《民法典》中買賣合同屬于有償合同、諾成合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同當(dāng)事人達(dá)成意思一致，合同就成立，如果采用書面形式的，需要簽字、蓋章后成立。法律其他規(guī)定等。

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

買賣合同是指買賣雙方簽訂的合同，賣方按合同約定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)給買方，買方支付相應(yīng)價款。買賣合同中規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，即請求支付價款和轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。

法律主觀：買賣合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。供用電、水、氣、熱力合同，供電合同是指供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。，贈與合同，是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與合同。

二手房買賣需要注意哪些法律問題及其他相關(guān)知識

1、二手房買賣有哪些法律風(fēng)險防范 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2、二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關(guān)知識如下：了解清楚購房資格；認(rèn)識清楚自己的貸款資格和付款能力；了解當(dāng)前的稅收政策；等等。

3、二手房買賣注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

4、二手房買賣的注意事項(xiàng)如下：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

5、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看業(yè)主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。

6、二手房買賣中，需要注意的合同細(xì)節(jié)有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。

法律常識:農(nóng)村的房屋,可以買賣嗎?

1、農(nóng)村房屋可以買賣交易。農(nóng)村房屋一般情況可以進(jìn)行買賣交易，需要賣方和買方之間，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性等，同時也要注意產(chǎn)權(quán)證上的售房者和業(yè)主姓名是否相符，有無抵押或共有人等。

2、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不可以買賣，轉(zhuǎn)讓需滿足以下四點(diǎn)：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級 *** 的批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民 受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄?/p>

3、法律分析：可以，但有限制。以麗水區(qū)為例，購買方只能是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)村房屋買賣需要獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意及其開具的轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的證明材料或者取得村民會議同意或取得由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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