大家好，關(guān)于舊改后安置房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 保定市城中村改造安置補(bǔ)償辦法？
2. 城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
3. 拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
4. 如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？
5. 還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

保定市城中村改造安置補(bǔ)償辦法？

保定市最新城中村改造補(bǔ)償辦法包括：

1.每處合法宅基地補(bǔ)償300平方米安置住房。

2.超出0.3畝以外，按照70萬/畝給予補(bǔ)償。

3.每宗宅基地免費(fèi)提供地下車位1個(gè)和地下儲(chǔ)藏室1個(gè)。

4.按期簽約給予5萬和1地下車位獎(jiǎng)勵(lì)，超過期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

貨幣補(bǔ)償

據(jù)實(shí)評(píng)估認(rèn)定后給予補(bǔ)償。

另外還說了過渡費(fèi)、搬家費(fèi)等等。

城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

“城中村”房屋征收補(bǔ)償法律問題近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會(huì)發(fā)展重要任務(wù)的加快推進(jìn)，各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要?jiǎng)?wù)。在此過程中，因?yàn)闅v史遺留問題，導(dǎo)致城中村房屋征收補(bǔ)償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權(quán)不明確，房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理，證書評(píng)估程序不完善，違法建筑認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜等。上述問題的解決方案的制定對(duì)城中村征收改造進(jìn)程的推進(jìn)有積極或者說決定性的影響。

一、補(bǔ)償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號(hào)）中規(guī)定：行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，制定專門的規(guī)范性文件，明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機(jī)關(guān)、程序、房屋評(píng)估事項(xiàng)、安置補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟(jì)制度化

嚴(yán)格的征收程序，最大程度地保護(hù)被征收人的知情權(quán)，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強(qiáng)拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用，征收范圍確定后，制定的征收補(bǔ)償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。

2、加強(qiáng)協(xié)商，完善司法救濟(jì)機(jī)制。被征收人評(píng)估機(jī)構(gòu)委托權(quán)，可以啟動(dòng)聽證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補(bǔ)償問題。在房屋價(jià)值補(bǔ)償之外，明確宅基地使用權(quán)補(bǔ)償方案，變暗補(bǔ)為明補(bǔ)，補(bǔ)償透明化、公開化。

2、補(bǔ)償和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)公平合理。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是城中村房屋征收的核心問題，制定補(bǔ)償政策時(shí)，充分考慮市場(chǎng)的變化確定臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)補(bǔ)償。對(duì)房屋征收評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，主要考慮被征收房屋的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)的價(jià)格行情，兼顧特殊被征收群體的實(shí)際情況。從具體方面講，房屋征收估價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來確定。對(duì)于基準(zhǔn)價(jià)， *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，不定期進(jìn)行調(diào)整，并允許評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動(dòng)。

尊重被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)，加強(qiáng)回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評(píng)估程序。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估的實(shí)體和程序問題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照，同時(shí)針對(duì)條例和辦法實(shí)施后依然存在的程序方面的問題，可以進(jìn)一步完善：

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評(píng)估機(jī)構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認(rèn)定和處理。

明確認(rèn)定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，確定城中村征收過程中違法建筑的認(rèn)定主體。

改變?cè)谡魇者^程中發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認(rèn)定和處理：

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，且建筑質(zhì)量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數(shù)額罰款并補(bǔ)辦手續(xù)后，在征收時(shí)予以補(bǔ)償。

b、以下幾種情形，不予補(bǔ)償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補(bǔ)償手續(xù)的國有土地，嚴(yán)重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴(kuò)建的新建違法建筑，對(duì)城中村改造造成嚴(yán)重影響的。

拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)的不同而有所不同，具體分為國有土地上房屋的安置補(bǔ)償和集體土地上的征地拆遷補(bǔ)償。

一、國有土地上房屋的安置補(bǔ)償

根據(jù)國務(wù)院第590號(hào)令國有土地上征收補(bǔ)償包括：（1）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

【房屋補(bǔ)償】

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

若是選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

若是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

【臨時(shí)安置補(bǔ)償】

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

【停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償】

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、集體土地上的征地拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這是對(duì)于征收耕地的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于征收房屋的補(bǔ)償，一個(gè)重要的原則就是保障被征收人的生活水平不降低。

如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

【分析提示】1、房屋征收補(bǔ)償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對(duì)征收補(bǔ)償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動(dòng)遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級(jí)人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號(hào)上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時(shí)隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號(hào)房屋。1987年2月陳L申請(qǐng)對(duì)上海市愛國二村某號(hào)房屋進(jìn)行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號(hào)僅一層，分前后兩間，另搭建了一個(gè)閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個(gè)統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號(hào)線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號(hào)，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動(dòng)遷款包括：貨幣補(bǔ)償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)10,000元、保障托底補(bǔ)貼63,800元、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼230,909元、重大市政配合獎(jiǎng)92,688元、保障托底補(bǔ)貼100,000元*2=200,000元、搬場(chǎng)費(fèi)926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎(jiǎng)58,620元、速簽獎(jiǎng)50,000元、簽約即搬獎(jiǎng)10,000元、選購顧村房屋補(bǔ)貼80,000元，以上各項(xiàng)合計(jì)總金額為1,801,787.40元。張J用上述動(dòng)遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價(jià)727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價(jià)399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號(hào)某室，建筑面積76.85平方米，總價(jià)為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價(jià)為1,402,017.70元。扣除房款后，動(dòng)遷款尚余399,769.70元，該款項(xiàng)由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動(dòng)遷安置補(bǔ)償款100,000元。動(dòng)遷時(shí)，在冊(cè)人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認(rèn)定為保障托底對(duì)象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補(bǔ)償款。動(dòng)遷時(shí)，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18,000元。關(guān)于翻建時(shí)的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭(zhēng)房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動(dòng)遷房屋內(nèi)，在1987年時(shí)進(jìn)行了翻建，翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭(zhēng)房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認(rèn)定，陳貞、張Q可分得上述動(dòng)遷款中的42%。保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、搬場(chǎng)費(fèi)、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎(jiǎng)、速簽配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補(bǔ)貼，應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有。現(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動(dòng)遷款，故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動(dòng)遷公司簽訂動(dòng)遷協(xié)議的對(duì)象，而張J自述多余的動(dòng)遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動(dòng)遷中所獲得的利益已超過了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對(duì)上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為1500元，共32個(gè)月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元；四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請(qǐng)求，不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請(qǐng)求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請(qǐng)求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號(hào)房屋時(shí)，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時(shí)候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對(duì)于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價(jià)補(bǔ)償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人是錯(cuò)誤的，原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動(dòng)遷款的42%亦沒有依據(jù)。此外，陳貞對(duì)王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財(cái)產(chǎn)。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請(qǐng)求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動(dòng)遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對(duì)原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請(qǐng)求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動(dòng)遷安置對(duì)象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時(shí)沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動(dòng)遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動(dòng)遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為，系爭(zhēng)動(dòng)遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭(zhēng)房屋的共同所有人。系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷時(shí)，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補(bǔ)償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、速遷配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補(bǔ)貼應(yīng)歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議所得動(dòng)遷款及用動(dòng)遷款購得三套房屋的實(shí)際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當(dāng)。本院考慮到系爭(zhēng)房屋的來源和本案的具體情況，對(duì)陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動(dòng)遷補(bǔ)償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第四項(xiàng)；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第一、二、三項(xiàng)；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評(píng)析】一、關(guān)于城市房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。當(dāng)然，這個(gè)解釋不是很準(zhǔn)確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》第九點(diǎn)，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。據(jù)此，公房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會(huì)考慮房屋來源情況、實(shí)際居住情況、經(jīng)濟(jì)來源情況、對(duì)房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因?yàn)槊芤呀?jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補(bǔ)償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場(chǎng)價(jià)格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房，因此，法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來源、貢獻(xiàn)大小、實(shí)際居住時(shí)間等因素酌情認(rèn)定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場(chǎng)買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對(duì)于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會(huì)按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款如何分割，也成為法律和實(shí)務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問題，但法律對(duì)此并未有明確規(guī)定，實(shí)務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)。《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對(duì)于房屋內(nèi)的使用人，只是負(fù)責(zé)安置；而公房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價(jià)款外，還有其他項(xiàng)目的補(bǔ)償，比如面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、一次性補(bǔ)償和針對(duì)人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補(bǔ)貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、一次性補(bǔ)償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時(shí)候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價(jià)款不能等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。私房拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)是根據(jù)評(píng)估報(bào)告而來的，而評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評(píng)估報(bào)告計(jì)算的房屋估價(jià)款并非拆遷協(xié)議簽訂時(shí)候的房屋市場(chǎng)價(jià)值，隨著房價(jià)的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候往往通過一次性補(bǔ)償來彌補(bǔ)被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價(jià)款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價(jià)款就等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認(rèn)定動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼為房屋的價(jià)值，從而確定房屋價(jià)值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號(hào)，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號(hào)公布）第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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