大家好，如果您還對(duì)拆遷舊房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享拆遷舊房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括宅基地殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2. 93平的小區(qū)房拆遷要過(guò)房子以后還能拿多少補(bǔ)償款
3. 拆遷了，非農(nóng)戶口是否可以獲得房屋補(bǔ)償呢
4. 農(nóng)村老房子拆遷沒(méi)戶口怎么補(bǔ)償土地歸誰(shuí)
5. 宅基地殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒(méi)有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房?jī)r(jià)格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來(lái)進(jìn)行判斷，有疑問(wèn)的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請(qǐng)教。另外，根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，同時(shí)遞交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會(huì)以合議的方式來(lái)審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國(guó)家賠償?shù)那疤嵋笫菄?guó)家機(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來(lái)路不明的拆遷隊(duì)造成的拆遷損害其賠償不會(huì)囊括在內(nèi)。

93平的小區(qū)房拆遷要過(guò)房子以后還能拿多少補(bǔ)償款

寫(xiě)房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)應(yīng)注意：如果向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)，應(yīng)該寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫(xiě)起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實(shí)情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說(shuō)明你要求補(bǔ)償?shù)恼?dāng)性。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補(bǔ)償訴求書(shū)實(shí)例參考：關(guān)于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小區(qū)拆遷訴求書(shū)北湖拆遷辦的各位領(lǐng)導(dǎo)：對(duì) *** 部門(mén)關(guān)于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對(duì)拆遷工作我們也一直積極響應(yīng)各級(jí) *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關(guān)政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內(nèi)的普通居民，我們對(duì)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)持有不同意見(jiàn)，同時(shí)也有如下幾點(diǎn)訴求。我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產(chǎn)證齊全的商品房，建于2003年，建成時(shí)間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內(nèi)面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達(dá)35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達(dá)到多層建筑類別的最優(yōu)值），車位配比達(dá)標(biāo)，房產(chǎn)證和土地證齊全，是一個(gè)合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門(mén)有多條公交線路，BRT站點(diǎn)，高架路出入口以及未來(lái)規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點(diǎn)，生活設(shè)施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學(xué)中學(xué)，各大銀行等設(shè)施，我們均能舉步可達(dá)。物業(yè)費(fèi)和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費(fèi)0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據(jù)區(qū) *** 及拆遷辦下發(fā)的有關(guān)北湖片區(qū)征收文件，再參考[濟(jì)政辦發(fā)201320號(hào)]文件,被征收的住宅房屋,補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格而定，那么我們粗略的統(tǒng)計(jì)了周邊的情況并匯總?cè)缦拢贺S匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價(jià)已超11000元，戶型好的售價(jià)更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價(jià)格10800元/m2，簡(jiǎn)裝修的價(jià)格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業(yè)費(fèi)1.75元/月/平米，車位費(fèi)地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預(yù)售均價(jià)9500元，如果是現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)在12500以上。其物業(yè)費(fèi)2.15元/月/平米，車位費(fèi)應(yīng)該不會(huì)低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺(tái)（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價(jià)10800元/m2。其物業(yè)費(fèi)1.98元/月/平米，車位費(fèi)應(yīng)該不會(huì)低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關(guān)問(wèn)題，我們的地下-1層是有獨(dú)立的《房屋所有權(quán)證》的，層高是超過(guò)2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013中的規(guī)定，層高超過(guò)2.2m，建筑面積是按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。其拆遷補(bǔ)償價(jià)格按照《房屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償》的規(guī)定，有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。我們的房屋是擁有單獨(dú)的《國(guó)有土地使用證》，與《房屋所有權(quán)證》是分開(kāi)的。土地使用權(quán)最高年限為70年，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期"。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動(dòng)"延長(zhǎng)。使"住宅"的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國(guó)實(shí)行土地和房屋分開(kāi)管理，所以征收的時(shí)候也應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分別補(bǔ)償。按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。另外，我們購(gòu)買房子的時(shí)候已經(jīng)繳納了以下費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)200元，契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅大約50000元，中介費(fèi)大約是11000元，暖氣開(kāi)戶費(fèi)25000元，房屋測(cè)繪費(fèi)1000元，天然氣開(kāi)戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開(kāi)戶費(fèi)約計(jì)3500元，共計(jì)94200元。若我們?cè)俅钨?gòu)買或者回遷安置，應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)這些費(fèi)用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來(lái)自農(nóng)村，都是剛剛從農(nóng)村出來(lái)的窮苦孩子，家底薄，購(gòu)買此房都有30-50萬(wàn)之間的貸款，而且都因?yàn)楹⒆有。依锏呐远鄶?shù)都沒(méi)去工作在家?guī)Ш⒆樱緛?lái)就是一個(gè)人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補(bǔ)償費(fèi)用去買房子或者去租房子，我們的生活質(zhì)量將會(huì)更低，外人眼里都說(shuō)拆遷拆富了，可是我們真的沒(méi)有這么覺(jué)得，只感覺(jué)生活壓力好大。我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產(chǎn)證，還有土地證，所以我們的土地沒(méi)有任何的糾紛，沒(méi)有任何的爭(zhēng)議，使以后再次開(kāi)發(fā)辦理國(guó)有土地使用證更加的簡(jiǎn)單。綜合以上所述，我們?cè)賮?lái)分析給與我們的補(bǔ)償加拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。評(píng)估價(jià)格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)（二環(huán)東路以外的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)都按照30%計(jì)算），加上獎(jiǎng)勵(lì)后都沒(méi)有房齡較老的豐匯小區(qū)價(jià)格高，更別說(shuō)新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補(bǔ)償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬H給6個(gè)月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現(xiàn)在的拆遷款去買房子，只能背負(fù)更多的貸款；選擇產(chǎn)權(quán)置換的要求還貸款，我們根本沒(méi)能力還上好幾十萬(wàn)的貸款。我們沒(méi)想因?yàn)椴疬w發(fā)財(cái)，只想拿到我們?cè)摰玫模辽倌茏屛覀兊纳钯|(zhì)量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒(méi)有無(wú)理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15

拆遷了，非農(nóng)戶口是否可以獲得房屋補(bǔ)償呢

拆遷了，只要房子是自己的或者是可以合法繼承的，那么房子拆遷就能獲得補(bǔ)償款。這里有這樣幾種情況！

首先這里要明白一個(gè)情況，那就是你的戶口一改變性質(zhì)，你就沒(méi)有權(quán)力繼承或者是使用宅基地了。這是因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是是屬于農(nóng)村集體土地，村民對(duì)宅基地是有使用權(quán)的，當(dāng)戶口遷出農(nóng)村后，也就意味著不是該村集體成員，所以不能對(duì)集體土地?fù)碛惺褂脵?quán)，也所以不能對(duì)宅基地進(jìn)行繼承了。可是大家要清楚一個(gè)道理，那就宅基地和房屋是分開(kāi)的。因此當(dāng)我們的房子要征收時(shí)，要記住房子是父輩留下來(lái)的，是可以繼承的，不會(huì)因?yàn)閼艨诘倪w出而受到任何影響。

其次雖然不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是可以繼承的。村委想要收回集體土地的宅基地也不能是想當(dāng)然的說(shuō)收回就收回，這也是有條件的，收回條件是:等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權(quán)收回宅基地。。我們的戶口不在農(nóng)村，也是不可以對(duì)存在的房屋進(jìn)行翻建的，但是可以對(duì)房子進(jìn)行加固、裝修。

所以雖然我們的戶口遷出之后，沒(méi)有資格在繼承宅基地，但是房子我們有繼承和使用權(quán)。我們是可依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償款。所以只要自己的村落面臨這拆遷那么你無(wú)論是城市還是農(nóng)村戶口就有自己獲得拆遷補(bǔ)償。

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農(nóng)村老房子拆遷沒(méi)戶口怎么補(bǔ)償土地歸誰(shuí)

非常感謝悟空邀請(qǐng)！在這里能為你解答這個(gè)問(wèn)題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

農(nóng)村宅基地的權(quán)益構(gòu)成分為三個(gè)基本部分：一是根據(jù)土地管理法關(guān)于宅基地屬于農(nóng)民集體所有的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織享有宅基地所占土地的土地所有者權(quán)益；二是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人享有宅基地使用者權(quán)益；三是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定，宅基地上房屋所有人享有的房屋所有者權(quán)益。 *** 征收農(nóng)村宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)依法針對(duì)不同權(quán)益主體補(bǔ)償其因征收所受到的損失。

農(nóng)村宅基地屬于集體土地，對(duì)農(nóng)村宅基地及地上房屋的征收安置補(bǔ)償一般伴隨農(nóng)村集體土地征收。根據(jù)土地管理法規(guī)定，征收土地的主要補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地管理法實(shí)施條例第二十六條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補(bǔ)助費(fèi)因安置職責(zé)的歸屬主體不同分別支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、安置單位、被安置人員個(gè)人。

就宅基地的征收補(bǔ)償而言，土地管理法雖然沒(méi)有明確具體的規(guī)定，但需要特別考慮的是宅基地不同于農(nóng)用地和建設(shè)用地的特殊用途──居住功能，征收補(bǔ)償除包括一般的土地補(bǔ)償和地上房屋補(bǔ)償外，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出對(duì)被征收宅基地使用權(quán)承載的居住權(quán)益的特殊安排。結(jié)合土地管理法和物權(quán)法關(guān)于宅基地所包含權(quán)益和歸屬主體的規(guī)定，宅基地的征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)針對(duì)不同的權(quán)益主體給予不同的補(bǔ)償。作為宅基地所有者的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，應(yīng)當(dāng)獲得剝離了宅基地使用權(quán)價(jià)值的一般土地價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；作為宅基地使用權(quán)人的農(nóng)民個(gè)人，應(yīng)當(dāng)獲得宅基地使用價(jià)值──居住功能的相應(yīng)補(bǔ)償或者安置；作為宅基地上房屋所有人的農(nóng)民個(gè)人，應(yīng)當(dāng)獲得地上房屋價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償。

簡(jiǎn)言之，如果你已經(jīng)進(jìn)城落戶，老家宅基地上房屋被征收。你依然有權(quán)獲得地上房屋的補(bǔ)償，宅基地使用權(quán)被征收的補(bǔ)償。另外宅基地所有權(quán)被征收的錢由村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得，并按比例分配給村民，你已沒(méi)有存集體戶口的情況下，能否分得這部分錢，就要看存集體決定了。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答都是個(gè)人的意見(jiàn)與建議，我希望我分享的這個(gè)問(wèn)題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的解答，還望分享評(píng)論出來(lái)共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開(kāi)開(kāi)心心工作快快樂(lè)樂(lè)生活，健康生活每一天，家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝

宅基地殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條第一款，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。