拆遷舊房子的補償標準(宅基地殘值補償標準)

adminllh法律知識2025年06月05日 23:39:39790

大家好，如果您還對拆遷舊房子的補償標準不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享拆遷舊房子的補償標準的知識，包括宅基地殘值補償標準的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標準是多少
93平的小區(qū)房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款
拆遷了，非農(nóng)戶口是否可以獲得房屋補償呢
農(nóng)村老房子拆遷沒戶口怎么補償土地歸誰
宅基地殘值補償標準

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標準是多少

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標準

目前并沒有相關(guān)明確標準，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當進行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

93平的小區(qū)房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款

寫房屋拆遷補償訴求書應(yīng)注意：如果向房屋拆遷管理部門申請，應(yīng)該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應(yīng)該寫起訴狀。根據(jù)你擁有房屋所有權(quán)的事實情況，再根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，說明你要求補償?shù)恼斝浴＝ㄗh找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關(guān)于北湖片區(qū)規(guī)劃芙蓉花園小區(qū)拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領(lǐng)導(dǎo)：對 *** 部門關(guān)于北湖片區(qū)的規(guī)劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環(huán)境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應(yīng)各級 *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關(guān)政策。但是作為拆遷范圍區(qū)內(nèi)的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。我們居住的芙蓉花園小區(qū)是土地證、房產(chǎn)證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內(nèi)面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優(yōu)值），車位配比達標，房產(chǎn)證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優(yōu)良小區(qū)。本小區(qū)地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規(guī)劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設(shè)施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯(lián)超市，山大二院，小學(xué)中學(xué)，各大銀行等設(shè)施，我們均能舉步可達。物業(yè)費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業(yè)費0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據(jù)區(qū) *** 及拆遷辦下發(fā)的有關(guān)北湖片區(qū)征收文件，再參考[濟政辦發(fā)201320號]文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統(tǒng)計了周邊的情況并匯總?cè)缦拢贺S匯小區(qū)，房屋年齡較老，豐匯小區(qū)均價已超11000元，戶型好的售價更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業(yè)費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預(yù)售均價9500元，如果是現(xiàn)房價格會在12500以上。其物業(yè)費2.15元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業(yè)費1.98元/月/平米，車位費應(yīng)該不會低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關(guān)問題，我們的地下-1層是有獨立的《房屋所有權(quán)證》的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013中的規(guī)定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照《房屋拆遷相關(guān)項目補償》的規(guī)定，有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。我們的房屋是擁有單獨的《國有土地使用證》，與《房屋所有權(quán)證》是分開的。土地使用權(quán)最高年限為70年，按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期"。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進行分別補償。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。另外，我們購買房子的時候已經(jīng)繳納了以下費用：產(chǎn)權(quán)登記費200元，契稅、印花稅、營業(yè)稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應(yīng)該還會出現(xiàn)這些費用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來自農(nóng)村，都是剛剛從農(nóng)村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數(shù)都沒去工作在家?guī)Ш⒆樱緛砭褪且粋€人的工資養(yǎng)活著全家，現(xiàn)在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生活質(zhì)量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。我們芙蓉花園小區(qū)的房子所有的證件都齊全，不僅有房產(chǎn)證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發(fā)辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環(huán)東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區(qū)價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償?shù)膬H給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現(xiàn)在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現(xiàn)在的拆遷款去買房子，只能背負更多的貸款；選擇產(chǎn)權(quán)置換的要求還貸款，我們根本沒能力還上好幾十萬的貸款。我們沒想因為拆遷發(fā)財，只想拿到我們該得的，至少能讓我們的生活質(zhì)量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒有無理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15

拆遷了，非農(nóng)戶口是否可以獲得房屋補償呢

拆遷了，只要房子是自己的或者是可以合法繼承的，那么房子拆遷就能獲得補償款。這里有這樣幾種情況！

首先這里要明白一個情況，那就是你的戶口一改變性質(zhì)，你就沒有權(quán)力繼承或者是使用宅基地了。這是因為農(nóng)村的宅基地是是屬于農(nóng)村集體土地，村民對宅基地是有使用權(quán)的，當戶口遷出農(nóng)村后，也就意味著不是該村集體成員，所以不能對集體土地擁有使用權(quán)，也所以不能對宅基地進行繼承了。可是大家要清楚一個道理，那就宅基地和房屋是分開的。因此當我們的房子要征收時，要記住房子是父輩留下來的，是可以繼承的，不會因為戶口的遷出而受到任何影響。

其次雖然不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是可以繼承的。村委想要收回集體土地的宅基地也不能是想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是:等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權(quán)收回宅基地。。我們的戶口不在農(nóng)村，也是不可以對存在的房屋進行翻建的，但是可以對房子進行加固、裝修。

所以雖然我們的戶口遷出之后，沒有資格在繼承宅基地，但是房子我們有繼承和使用權(quán)。我們是可依據(jù)房屋的所有權(quán)或繼承權(quán)主張拆遷補償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權(quán)領(lǐng)取房屋拆遷補償款。所以只要自己的村落面臨這拆遷那么你無論是城市還是農(nóng)村戶口就有自己獲得拆遷補償。

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農(nóng)村老房子拆遷沒戶口怎么補償土地歸誰

非常感謝悟空邀請！在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

農(nóng)村宅基地的權(quán)益構(gòu)成分為三個基本部分：一是根據(jù)土地管理法關(guān)于宅基地屬于農(nóng)民集體所有的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織享有宅基地所占土地的土地所有者權(quán)益；二是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人享有宅基地使用者權(quán)益；三是根據(jù)物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定，宅基地上房屋所有人享有的房屋所有者權(quán)益。 *** 征收農(nóng)村宅基地時應(yīng)當依法針對不同權(quán)益主體補償其因征收所受到的損失。

農(nóng)村宅基地屬于集體土地，對農(nóng)村宅基地及地上房屋的征收安置補償一般伴隨農(nóng)村集體土地征收。根據(jù)土地管理法規(guī)定，征收土地的主要補償內(nèi)容包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地管理法實施條例第二十六條規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費因安置職責的歸屬主體不同分別支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、安置單位、被安置人員個人。

就宅基地的征收補償而言，土地管理法雖然沒有明確具體的規(guī)定，但需要特別考慮的是宅基地不同于農(nóng)用地和建設(shè)用地的特殊用途──居住功能，征收補償除包括一般的土地補償和地上房屋補償外，應(yīng)當體現(xiàn)出對被征收宅基地使用權(quán)承載的居住權(quán)益的特殊安排。結(jié)合土地管理法和物權(quán)法關(guān)于宅基地所包含權(quán)益和歸屬主體的規(guī)定，宅基地的征收補償，應(yīng)當針對不同的權(quán)益主體給予不同的補償。作為宅基地所有者的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應(yīng)當獲得剝離了宅基地使用權(quán)價值的一般土地價值的補償費用；作為宅基地使用權(quán)人的農(nóng)民個人，應(yīng)當獲得宅基地使用價值──居住功能的相應(yīng)補償或者安置；作為宅基地上房屋所有人的農(nóng)民個人，應(yīng)當獲得地上房屋價值的相應(yīng)補償。

簡言之，如果你已經(jīng)進城落戶，老家宅基地上房屋被征收。你依然有權(quán)獲得地上房屋的補償，宅基地使用權(quán)被征收的補償。另外宅基地所有權(quán)被征收的錢由村集體經(jīng)濟組織獲得，并按比例分配給村民，你已沒有存集體戶口的情況下，能否分得這部分錢，就要看存集體決定了。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝