大家好，今天來(lái)為大家分享貴陽(yáng)市白云區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和貴陽(yáng)市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣？的問(wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) *** ，你們那兒的補(bǔ)貼是多少？
2. 貴陽(yáng)老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺(jué)得能值多少一平米？
3. 貴陽(yáng)市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣？
4. 貴陽(yáng)：白云區(qū)往返北二環(huán)不用再繞路，高峰期預(yù)計(jì)可省20分鐘, 你怎么看？

各地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) *** ，你們那兒的補(bǔ)貼是多少？

根據(jù)“合村并鎮(zhèn)”，“環(huán)境整治”，“新農(nóng)村建設(shè)”等項(xiàng)目用地的需要，各省市都出臺(tái)了相關(guān)的集體土地拆遷補(bǔ)償方案。原則上是以2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為基礎(chǔ)，各省市根據(jù)自身情況制定相關(guān)細(xì)則開(kāi)展工作。

南京市也出臺(tái)了《南京市國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償辦法》第318號(hào)文，各區(qū)也制定了相關(guān)細(xì)則，我身處江寧動(dòng)遷第一線，江寧區(qū)目前依照江寧區(qū)第2號(hào)文和3號(hào)文開(kāi)展工作。

江寧區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)倪x擇方式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

1、搬遷費(fèi)。每平方50元*認(rèn)定面積（人口認(rèn)定）。保底2000元。

2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8/9/10，根據(jù)區(qū)號(hào)檔位不樣）*36個(gè)月（如果貨幣補(bǔ)償12個(gè)月）。保底每月2000元每戶。

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410每平方。保底50000元每戶。

4、附屬物及太陽(yáng)能，空調(diào)等物品的移機(jī)費(fèi)。

5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500每平方。

6、青苗費(fèi)補(bǔ)償。以評(píng)估公司價(jià)格為準(zhǔn)。

7、其他獎(jiǎng)勵(lì)。

從接手的幾個(gè)江寧區(qū)農(nóng)村集體土地拆遷項(xiàng)目來(lái)看，拆遷政策照顧到絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人，認(rèn)可度很高，老百姓能真真切切感受到拆遷帶來(lái)的紅利！

貴陽(yáng)老城區(qū)的舊房，如果拆掉補(bǔ)償，你覺(jué)得能值多少一平米？

說(shuō)起這個(gè)，我就很想笑，因?yàn)樵?jīng)認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，花了幾十萬(wàn)，買(mǎi)了貴陽(yáng)老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒(méi)等到，幾十萬(wàn)放在那里，賣(mài)也賣(mài)不掉，拆也不現(xiàn)實(shí)，真的成了一坨“不動(dòng)產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場(chǎng)，舊改來(lái)臨，這種時(shí)候，聰明的投資客都懂得，千萬(wàn)不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實(shí)，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價(jià)位，其實(shí)真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時(shí)候的房?jī)r(jià)。

房?jī)r(jià)，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來(lái)住的，居住那么就有一系列提高居住體驗(yàn)的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車(chē)位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個(gè)老舊小區(qū)修建的時(shí)候，那時(shí)候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽(yáng)為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒(méi)有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過(guò)時(shí)老舊，有的甚至連電梯、地下停車(chē)場(chǎng)都沒(méi)有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車(chē)位比了，這種房子，其實(shí)要我說(shuō)，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢(qián)，按照現(xiàn)在貴陽(yáng)新樓盤(pán)的品質(zhì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有的才1萬(wàn)出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個(gè)4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因?yàn)樽詮氖懈岬接^山湖之后，2007年，當(dāng)時(shí)的金陽(yáng)也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤(pán)開(kāi)始逐漸開(kāi)展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類(lèi)小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤(pán)）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說(shuō)世紀(jì)城、花果園、未來(lái)方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價(jià)值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢(shì)，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車(chē)位比等方面的優(yōu)勢(shì)。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過(guò)10年以上老舊房源的價(jià)格，其實(shí)是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車(chē)位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價(jià)8000~1w的一半的價(jià)格。

而且，就算只賣(mài)四五千，還真不一定有人買(mǎi)，畢竟，原先可能還有人會(huì)抱著等cq補(bǔ)償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實(shí)就算是cq，補(bǔ)償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時(shí)代了，今時(shí)早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開(kāi)口坐地起價(jià)的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點(diǎn)物色一個(gè)新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。

貴陽(yáng)市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么樣？

貴陽(yáng)市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

第三十一條各類(lèi)房屋重置價(jià)格的評(píng)估，執(zhí)行貴陽(yáng)市人民 *** 批準(zhǔn)的《貴陽(yáng)市居屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

第三十二條房屋所有權(quán)人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房屋的，按下列方式結(jié)算：

(一)住宅：償還的建>面積與原面積(含依照本辦法第二十三條第三項(xiàng)規(guī)定增加的面積)相等或者超出10平方米以內(nèi)的，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;超出原房面積10平方米以外的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

依照本辦法第二十三條第二項(xiàng)和第二十八條規(guī)定增加的面積，被拆除房屋所有人無(wú)償享有所有權(quán)。

(二)非住宅：償還的建>面積與原房建>面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);超出原房建>面積的部分，按現(xiàn)房商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;小于原房建>面積的部分，按原房現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

被拆除房屋使用人要求增加的房屋面積，依照前款一、>項(xiàng)規(guī)定價(jià)格結(jié)算后，享有所有權(quán)或者部分所有權(quán)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償辦法，由貴陽(yáng)市人民 *** 另行規(guī)定。

第三十三條所有權(quán)人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價(jià)的80%給補(bǔ)償費(fèi)。

自行遷建的地點(diǎn)、范圍必須經(jīng)城市規(guī)劃管理、土地管理等部門(mén)審核同意，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷，不得影響拆遷工作的正常進(jìn)行。

第三十四條拆遷代管、托管的房屋，以及在拆遷期限內(nèi)不能判定產(chǎn)權(quán)的房屋，補(bǔ)償、安置合同必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告期限內(nèi)糾紛未能解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，方可實(shí)施拆遷。

第三十五條拆除出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原有效租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)租賃合同條款的，合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

第三十六條被拆遷人自愿放棄產(chǎn)權(quán)和安置權(quán)的，由拆遷人按原房市場(chǎng)價(jià)格一次性收購(gòu)。

產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)要求安置公房的，原房按照《貴陽(yáng)市房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》估價(jià)補(bǔ)償，按第二十三條、第二十四條的規(guī)定安置。

貴陽(yáng)：白云區(qū)往返北二環(huán)不用再繞路，高峰期預(yù)計(jì)可省20分鐘, 你怎么看？

貴陽(yáng)的白云區(qū)本來(lái)就在主城區(qū)北面，很大一部分面積都在繞城高速以內(nèi)，其實(shí)白云區(qū)的交通高峰時(shí)段的擁堵，主要在云峰大道周邊，還有泉湖公園那一帶，算是比較熱鬧一點(diǎn)的區(qū)域，上下班高峰期堵車(chē)比較常見(jiàn)。

但是從白云上高速，除了節(jié)假日出行的高峰扎堆，其實(shí)平時(shí)也不算特別堵，但是往返北二環(huán)不用繞路之后，畢竟往北面還是更加方便一些，特別是從貴陽(yáng)往遵義、重慶方向，還有北接高新區(qū)板塊、修文、開(kāi)陽(yáng)和息烽等區(qū)域。

△區(qū)位示意圖

現(xiàn)在貴陽(yáng)向北發(fā)展的進(jìn)程還是很可觀的，現(xiàn)在往北面高新區(qū)方向的路修得畢竟寬，但是北面始終讓人感覺(jué)缺乏人氣，也就是不像主城區(qū)那么熱鬧，看來(lái)一方面需要從外地吸引人口人才入駐，另一方面還是要靠疏解主城區(qū)，特別是南明云巖兩城區(qū)的人口往北面遷移，老城區(qū)一環(huán)以內(nèi)改造的成本太大，很多人甚至是“坐等拆遷”的心態(tài)，這很不科學(xué)，我一個(gè)行業(yè)內(nèi)的朋友，曾私下談到過(guò)這個(gè)問(wèn)題：“與其拿補(bǔ)償款去給獅子大開(kāi)口的老城土著，不如把這些錢(qián)拿來(lái)修建新城”。

△位于高新區(qū)的貴州科學(xué)城

其實(shí)，不把資源過(guò)多集中在老城，讓他們順其自然，也不失為一種辦法，集中力量把新城區(qū)建設(shè)好，等待新城區(qū)居住條件、商業(yè)氛圍逐漸成熟之后，自然而然會(huì)把商販、便利店等布局吸引到新城區(qū)，而一環(huán)內(nèi)老城區(qū)的配套，隨著房齡逐漸增加，二手房也會(huì)變得有價(jià)無(wú)市，那些獅子大開(kāi)口的老房子會(huì)逐漸過(guò)氣，有朝一日老城區(qū)生活不那么便利了，公交沒(méi)那么多了，便利店沒(méi)那么密集了，他們也會(huì)被自然而然地吸引到新城區(qū)安家置業(yè)的。

△白云區(qū)的建設(shè)如火如荼

看看現(xiàn)在花果園就知道，新城區(qū)的魅力有多大，花果園雖然地處南明，但是也算是新建的城區(qū)，現(xiàn)在的繁華程度，貴陽(yáng)找不出第二個(gè)商圈來(lái)與之匹敵，很多在原先老城區(qū)一環(huán)內(nèi)的年輕人，如今都到了花果園板塊創(chuàng)業(yè)打拼。

白云區(qū)也是同樣的道理，要吸引老城區(qū)人口往北遷移，一方面交通等基礎(chǔ)設(shè)施要更加便捷，另一方面，要維持一定的“房?jī)r(jià)洼地”，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，那么可能會(huì)有人覺(jué)得沒(méi)有那么高的性價(jià)比，如果房?jī)r(jià)很吸引人，那么就算老城區(qū)的人不過(guò)去住，可能也會(huì)在白云購(gòu)房置產(chǎn)，拉動(dòng)新區(qū)建設(shè)，所以，白云的房?jī)r(jià)，最好要形成一定的洼地，從而引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，逐漸繁榮起來(lái)，等到包括高新區(qū)等板塊不那么冷清之后，再作其他打算，也未嘗不是一個(gè)辦法。

關(guān)于貴陽(yáng)市白云區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。