今天給各位分享先買賣后抵押買賣優(yōu)先還是抵押的知識，其中也會對先賣后抵押的法律效力進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋先買賣后被抵押如何處理
• 2、抵押權(quán)有先后順序嗎
• 3、怎么判?先買賣后抵押
• 4、房屋先賣后抵押法律規(guī)定
• 5、抵押物權(quán)優(yōu)先還是買賣不破租賃優(yōu)先?

房屋先買賣后被抵押如何處理

1、必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責任，你沒有按時辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。

2、過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押怎么辦過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押的可以要求解除合同并退房，而且可以要求賠償損失。法律規(guī)定，如果業(yè)主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的賠償。

3、此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權(quán)責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

4、法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。

5、房子已經(jīng)賣給別人了，又抵押給銀行的，買受方有權(quán)要求出賣方賠償損失，當然如果出賣方未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)的話，該買賣屬于非法交易的。

6、若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押。

抵押權(quán)有先后順序嗎

抵押權(quán)順序也叫抵押權(quán)的次序，是指同一財產(chǎn)上有數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡颉５盅簷?quán)的順序，直接影響抵押權(quán)人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權(quán)人的一項權(quán)利，一般稱為順序權(quán)，或次序權(quán)。

優(yōu)先受償權(quán)順序是：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

抵押權(quán)的順位，又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。

在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金優(yōu)先受償。，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序，（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

怎么判?先買賣后抵押

先買賣后抵押，屬于物權(quán)法上的無權(quán)處分，無權(quán)處分不影響合同的效力，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權(quán)。

先賣后抵押的法律效力怎么樣先賣后抵押的效力，按下列情形確定：（1）商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力。

房屋買賣后，賣方將房屋抵押，造成買受人不能過戶的，屬于欺詐的行為，買受人可以向法院申請撤銷買賣合同，并且要求買受人賠償損失。

商品房買賣在前，但未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，法律上視為房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，其后辦理抵押登記的，抵押權(quán)仍具有優(yōu)先效力。這種情況下，房屋買受人可以要求解除買賣合同，并要求房屋出賣人承擔違約責任，支付違約金或者賠償損失。

房屋先賣后抵押法律規(guī)定

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。

法律分析：房子賣出去之后，在進行抵押屬于無權(quán)處分。

抵押物權(quán)優(yōu)先還是買賣不破租賃優(yōu)先?

不動產(chǎn)抵押權(quán)與利用權(quán)的順位先后就依據(jù)登記與占有的先后確定，抵押權(quán)登記在承租人占有租賃物之后的，抵押權(quán)不得對抗租賃權(quán)，反之則抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。

法律主觀：在先 抵押 后出租的情況下， 抵押權(quán) 優(yōu)先于承租權(quán)。抵押權(quán)人在債權(quán)無法實現(xiàn)時，將抵押物變賣，購得該抵押物的買受人不受原 租賃合同 的約束。

應(yīng)當注意，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的。《物權(quán)法》第190條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

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