房屋拆遷評估價（詳解評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識）

房屋拆遷是城市發(fā)展的必然過程，而房屋拆遷補(bǔ)償是保障被征收人的重要途徑之一。在拆遷之前，房屋評估價十分重要，因此了解評估標(biāo)準(zhǔn)和方法非常必要。

1.什么是房屋拆遷評估價？

房屋拆遷評估價是指在征收拆遷過程中，為保障房屋拆遷被征收人的合法權(quán)益，由 *** 聘請的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估、確定其公允補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.如何確定房屋拆遷評估價？

房屋拆遷評估價的確定需要參考以下幾個方面：

（1）房屋特征：評估機(jī)構(gòu)需要考慮被征收房屋的使用年限、面積等基本特征。

（2）區(qū)位因素：房屋所處區(qū)域的發(fā)展情況、交通及市場情況等。

（3）市場行情：評估機(jī)構(gòu)還需要參考當(dāng)前市場下的房屋行情，同時也需要考慮到對比房源的真實成交價格，進(jìn)行數(shù)據(jù)比對和分析以及綜合判定。

（4）評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)還需要參考 *** 頒布的評估標(biāo)準(zhǔn)，以確定合適的評估價。

3.評估價格的結(jié)構(gòu)和權(quán)重

房屋拆遷評估價中包含了市場價值和補(bǔ)償價值兩個部分，其中補(bǔ)償價值的權(quán)重遠(yuǎn)高于市場價值，因為補(bǔ)償價值是依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行計算的，對保障被征收人權(quán)益十分重要。房屋拆遷補(bǔ)償價值的主要構(gòu)成有房屋價值、動遷補(bǔ)償、過渡補(bǔ)貼、獎勵補(bǔ)貼等。

4.關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償價值的衡量

在衡量房屋拆遷補(bǔ)償價值時，往往需要考慮到以下因素：

（1）實際拆遷補(bǔ)償款項是否符合評估結(jié)論；

（2）拆遷與補(bǔ)償協(xié)議是否嚴(yán)格執(zhí)行；

（3）評估結(jié)果是否合理，評估過程是否規(guī)范。

5.評估后的結(jié)果如何執(zhí)行

評估結(jié)果出來后，需要 *** 與被拆遷戶達(dá)成一致的意見，確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一旦協(xié)議確定，就需要對協(xié)議進(jìn)行簽訂與執(zhí)行，確保相應(yīng)的補(bǔ)償款項到位以及拆遷工作得到順利執(zhí)行。

房屋拆遷評估價是保障被征收人權(quán)益非常重要的一個環(huán)節(jié)，建議大家深入了解相關(guān)政策法規(guī)，以確保其權(quán)益不受損失。