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本文目錄一覽：

• 1、動遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準嗎?
• 2、滿五年的拆遷安置房字樣交易呢,需要哪些手續(xù)?
• 3、武漢市江岸區(qū)百步亭景蘭苑的動遷房在哪里辦房產(chǎn)證?
• 4、拆遷與出售有什么區(qū)別?

動遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準嗎?

1、上海動遷安置房算限購套數(shù)，動遷安置房有產(chǎn)權，算原有住房，如果再買一套房會受影響。

2、動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數(shù)。

3、情況是這樣的，房管局判斷是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)，有房產(chǎn)就和限購政策或者首二套判定有掛鉤。因為動遷房也是有房產(chǎn)證的，所以不管是動遷房還是商品房，只要有房產(chǎn)，就是名下有房。

4、現(xiàn)在的限購令是拆遷房不論你名下有多少套，你還可購買一套房子。

滿五年的拆遷安置房字樣交易呢,需要哪些手續(xù)?

滿五年的拆遷安置房交易同普通存量房(二手房)交易。

先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權人即安置房的開發(fā)商，應當先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置房交易首先需要辦理房產(chǎn)證，而辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。所以安置房在入住滿5年后是可以交易的。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

拆遷房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓在辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓之前，必須要在房屋居住五年以上。

安置房過戶 手續(xù)具體是怎樣的， (一)個人 拆遷安置房 轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房 辦理房產(chǎn)證 ，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

武漢市江岸區(qū)百步亭景蘭苑的動遷房在哪里辦房產(chǎn)證?

應該是江岸區(qū)房地局辦理的，不過如果買的商品房開發(fā)商可以代辦的呀，你自己跑的話會很辛苦，最少三趟。辦之前先到開發(fā)商那把相關的證明帶齊才行。

武漢市級試點窗口設在武漢市房地產(chǎn)交易管理中心(漢口高雄路166號)，由武漢市房地產(chǎn)交易管理中心和武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心受理中心城區(qū)(不包括東西湖區(qū))原屬在武漢市辦理的個人商品房、存量房房產(chǎn)、土地登記。

法律主觀：房產(chǎn)證過戶 在房產(chǎn)所在地縣級人民 *** 不動產(chǎn)登記 機構(gòu)辦理。

江岸區(qū)房產(chǎn)過戶辦理地點如下： 江岸區(qū)政務服務中心不動產(chǎn)登記一事聯(lián)辦綜合窗口。 江岸區(qū)后湖大道33號江岸區(qū)政務中心五樓。 一至六號窗口按照順序分別由國土、房產(chǎn)、稅務、財政、銀行及抽簽確定的一名工作人員組成。

法律分析：房產(chǎn)證在地方房地產(chǎn)管理局辦理手續(xù)，即項目所在地直屬管轄的房管局。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

拆遷與出售有什么區(qū)別?

拆遷安置過程中，一般有兩種補償方式，貨幣補償和產(chǎn)權置換，有少量的拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房。

通過近幾年的實踐來看，同一套房，拆遷賠償款均高于市場出售價格，所以被拆遷更劃算。

方式不同 “收購”是將房地產(chǎn)產(chǎn)權變成 *** 所有（即國有），“拆遷”是 *** 擬征收某土地，需要對土地上的建筑物、附屬物進行補償。

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