拆遷評估時點（拆遷評估時間如何確定？）

adminllh房屋拆遷2025年05月07日 02:07:46380

拆遷評估時點（拆遷評估時間如何確定？）

本篇文章給大家談?wù)劜疬w評估時間如何確定？，以及拆遷評估時點對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、房屋評估的時間點是如何影響補償?shù)?
2、動拆遷評估的評估基準(zhǔn)日怎么確定?
3、房屋拆遷評估要多久

房屋評估的時間點是如何影響補償?shù)?

1、所謂評估時點，就是指運用比較法等方法評估房地產(chǎn)價格時，由于交易價值的成交時期不同，需要將這些交易價格的成交日期統(tǒng)一修正于某一時間點上，這個統(tǒng)一的時間點便是評估時點。

2、價格時點如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補償。

3、房屋審批程序也可以作為證明，但補償金額可能會受到波動。建房有時是一個標(biāo)準(zhǔn)，很多人說越早越好。農(nóng)村拆遷往往存在這樣的情況，即老房子沒有法定的審批程序，往往從新舊程度來推斷房屋的建造時間。

4、房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

5、法律主觀：評估房屋拆遷補償價的方法是：對土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值評估，可以根據(jù)實際評估時間點計算重置價值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算。

6、任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

動拆遷評估的評估基準(zhǔn)日怎么確定?

1、拆遷評估必須有一個估價時點，即為拆遷拆遷基準(zhǔn)日。如不確定估價時點，房屋價值就無法確定。因為價值會隨時間變化而變化。拆遷評估的估價時點為拆遷許可證頒發(fā)之日。

2、評估基準(zhǔn)日一般為最接近經(jīng)濟行為的月末。評估報告日期為評估報告加蓋評估機構(gòu)蓋章、資產(chǎn)評估師簽名并蓋章的日期。膨脹材料：什么是評估基準(zhǔn)日，法定資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托人委托后，于某一日確定委托評估對象的公允價值。

3、評估業(yè)務(wù)是評估機構(gòu)接受委托方的委托而進(jìn)行的專業(yè)工作。評估基準(zhǔn)日最好由委托方根據(jù)評估目的實現(xiàn)的需要等確定并告知評估機構(gòu)。評估機構(gòu)可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗對評估基準(zhǔn)日的選取提供建議，但不能替代委托方確定評估基準(zhǔn)日。

4、評估基準(zhǔn)日是指評估機構(gòu)在接受客戶委托評估任務(wù)后，確定評估對象在某一天的價值。簡單地說就是估價對象在具體哪一天的評估價值。評估基準(zhǔn)日的確定，主要取決于估價目的，選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)有利于評估結(jié)果有效地服務(wù)于估價目的。

5、評估基準(zhǔn)日就是估算評估價值的日期，在數(shù)學(xué)上來講屬于時點數(shù)。如評估基準(zhǔn)日為5月31日，就是估算資產(chǎn)在5月31日的價值，凡是與評估有關(guān)的行為和資料都要以5月31日為準(zhǔn)。