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買房前必須知道的法律知識
一：預售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。
③所謂的實測面積不一定就是對的，在買房的時候最穩(wěn)妥的做法是自己帶上工具去進行測量。④在購買房子的時候是需要交付保險費的，而這個保險費可以打85折。⑤很多人在買房子時，想要知道房子的凈高，所謂的房屋凈高其實就是指房子的下層地板表面到樓板上表面之間的一個距離。
第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據。開發(fā)商收取定金后，是否無論何種原因導致未能簽署《商品房買賣合同》，都要雙倍返還不是。
2022年房屋買賣稅費最新規(guī)定
1、年房屋買賣稅收新政策如下：一手房屋交易契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%不同的省市自治區(qū)稅率不同，普通商品住宅減半，即5-5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行；非普通住宅契稅要加倍。
2、第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
3、法律分析：2022年房屋稅收新政策：買房人應繳納稅費：契稅：首次購房評估額90平內1%、90平-144平內5%，超過144平或非首 次3%，買方繳納。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
4、年房屋買賣稅費最新規(guī)定具體如下：一手房屋交易（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購房總價的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點五到百分之二點五；（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收取；（3）物業(yè)管理費。
5、房產交易稅房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。
關于房子寫誰的名字的法律知識
1、婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個人婚前財產或者父母出資購房，房產證上寫出資人或其兒女一個人的名字，屬于個人財產。
2、房子登記在誰的名下就是誰的嗎房子登記在誰的名下就是誰的嗎，需視情況而定：（1）一般房產證上登記誰的名字，通常就認定房子是誰的；（2）如果房子是婚后購買的，即便只有一方的名字，房子也是夫妻共同財產；（3）房子如果是共同所有的，房產證上不論寫誰的名字都是屬于共有人共同所有。
3、法律分析：婚后買房子可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但就算是一個人的名字也是夫妻共有的財產。新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產的：在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一人的名字，應認定為夫妻共同財產。
4、夫妻買房子可以只寫一方名字嗎夫妻買房子可以只寫一方名字，但是婚后以共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下都屬于夫妻共同財產。只有以書面形式約定歸其中一方所有的，才屬于個人財產。
5、房產證加名字的方法：如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
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