很多朋友對于房屋分配補償標(biāo)準(zhǔn)和買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 戶口不在上海，那么在上海的房子拆遷該怎樣補償？
2. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？
3. 妻子是農(nóng)村戶口，丈夫是城市戶口，農(nóng)村的房屋拆遷，對丈夫有什么補償嗎？
4. 城市棚改如何補償？
5. 房屋征收拆遷到底該怎樣補償？

戶口不在上海，那么在上海的房子拆遷該怎樣補償？

你好，房屋拆遷是基于對你房產(chǎn)的補償，如果你的房屋在拆遷范圍之內(nèi)你就享有關(guān)于房屋的補償。有些地區(qū)對戶口有特殊的安置或補償，針對這部分補償因你的戶口不在是不能取得的。

特別提示：房屋補償是為了保障你原有居住條件，產(chǎn)權(quán)置換應(yīng)當(dāng)考慮你現(xiàn)有房屋的面積及所處區(qū)位進行安置；貨幣補償則需要考慮周邊地段的房屋市場價格。

如有疑問可以私信聯(lián)系。11月17日全國征地拆遷普法課27期杭州站報名中

買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配？

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準(zhǔn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，一般認(rèn)定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。

妻子是農(nóng)村戶口，丈夫是城市戶口，農(nóng)村的房屋拆遷，對丈夫有什么補償嗎？

謝謝邀請：妻子是農(nóng)村戶口，丈夫是城市戶口，農(nóng)村房屋拆遷，對丈夫有什么補助嗎？本人在基層工作，2015年就開始參加拆遷工作，一直到現(xiàn)在，并且參加棚戶區(qū)改造，對農(nóng)村拆遷補償還是比較了解的，我?guī)湍憬獯疬@個問題，希望我的回答能幫助到你。

在農(nóng)村拆遷，目前實行的拆遷政策一戶一宅，最高不超過0.25畝。拆遷開始，我們會入戶走訪，調(diào)查，登記，一家有幾處宅基地，有幾口人，有多少房子，這都是要詳細(xì)了解，并做記錄，對評估拆遷提供有效依據(jù)。

如果你和你老公是一處宅基地，就會按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償方案進行房屋安置或者貨幣補償，宅基地拆遷補償與你家有多少人有很大關(guān)系。當(dāng)?shù)夭疬w補償方案每人最低不低于40平方，一處宅基地最高安置房屋240平方。

你老公的戶口不在農(nóng)村，也就是在農(nóng)村沒有土地，土地征收補償款是按照戶口，你老公的戶口不在，分土地征收補償款時就沒有你老公的。

拆遷補償方案由于區(qū)域不同，拆遷補償方案也是不同的，就是給你回答也只能給你參考，拆遷補償必須按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償方案進行。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關(guān)注我的頭條號，了解有關(guān)拆遷補償政策。

城市棚改如何補償？

棚戶區(qū)改造的話，補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

房屋置換的補償含三種：一就是你說的1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎勵。

關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

就你所說的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚改工程師惠民工程，最收益的棚戶區(qū)居民，要根據(jù)自己家的情況，全家和睦、開心就好。不要一味的追求過高的補償，既不符合政策、也不符合國情，同時也會牽扯很多精力。

當(dāng)然，全國各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，具體怎么補償，還得看看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行細(xì)則。

房屋征收拆遷到底該怎樣補償？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

征收拆遷，均為官方行為，出于公共利益目的，帶有行政強制性，被征收人需要配合，同時爭取合理補償，保障原有的生活居住水平不下降。

征收拆遷，土地性質(zhì)不同，依據(jù)的法律法規(guī)不同，補償內(nèi)容與補償標(biāo)準(zhǔn)不同。土地分為國有土地和集體土地，以下就從國有土地上房屋征收和集體土地上房屋拆遷兩個方面來分析合理補償。

1.國有土地上房屋征收

如果是貨幣補償，按照周圍類似房地產(chǎn)均價；如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

2.集體土地上房屋拆遷

貨幣補償，宅基地補償+房屋構(gòu)建成本，其中宅基地補償，參照征地區(qū)片綜合低價。

房屋安置，最低拆一平還一平。

不論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，總體原則是合理補償，也就是說原有的生活居住水平不下降。補償是談出來的，合理補償是下限，可以高，不可以低

征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，補償不合理，嚴(yán)重拉低原有的生活居住水平。京平律師格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，相關(guān)的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

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