房子拆遷會(huì)影響貸款額度嗎？

adminllh法律知識(shí)2025年06月06日 05:50:53360

房子拆遷會(huì)影響貸款額度嗎？

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本文目錄一覽：

1、拆遷房有房產(chǎn)證的能辦貸款嗎
2、哪些因素將會(huì)影響房貸額度?
3、我的房子是拆遷安置房,可以到銀行申請(qǐng)貸款嗎

拆遷房有房產(chǎn)證的能辦貸款嗎

拆遷房可以申請(qǐng)貸款嗎如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

法律主觀：滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以貸款。

二手房房產(chǎn)證是可以貸款的，它和普通房產(chǎn)證一樣貸款，具體步驟和流程請(qǐng)參考上一篇用房產(chǎn)證怎么貸款。但是，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不能貸款的。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，無(wú)法說(shuō)明房子是你的，就不能辦理按揭貸款。

對(duì)于拆遷安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款的問(wèn)題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售，又或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

法律主觀：滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房可以做銀行抵押貸款，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書(shū)面抵押貸款申請(qǐng)，審核通過(guò)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

僅有回遷證是不能貸款的才可以的。回遷房就是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

哪些因素將會(huì)影響房貸額度?

征信：房貸審核中，征信報(bào)告是非常重要的資料，征信好壞直接影響是否可以貸款，申請(qǐng)購(gòu)房貸款的前提之一是個(gè)人征信良好。房貸影響額度：現(xiàn)在全國(guó)各地都推出了限購(gòu)政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

銀行貸款額度取決于以下因素：首付比例：目前，首套房最低首付比例為20%，則意味著總價(jià)80萬(wàn)的房子，銀行可以貸款的額度為80萬(wàn)*80%，即可貸款額度為64萬(wàn)。

影響個(gè)人住房貸款最高金額的因素有哪些？【1】還貸能力：不管是申請(qǐng)哪一類(lèi)貸款，銀行都很看重借款人的還款能力，而月收入是借款人還貸能力的最直觀的體現(xiàn)，一般月收入需為房貸月供的至少兩倍，收入越高可貸額度越高。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明，申請(qǐng)個(gè)人款時(shí)，若借款人能提供房產(chǎn)證、車(chē)輛行駛證、有價(jià)證券等證明材料，可有效提高款額度。

貸款金額大小。銀行出于資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也為了降低壞賬率，銀行在審批貸款時(shí)，特別注意把控貸款額度。貸款數(shù)額越大，其風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，兩個(gè)條件差不多的人同時(shí)申請(qǐng)，銀行多半會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款金額較小的人優(yōu)先放貸。

申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行會(huì)考察個(gè)人的財(cái)產(chǎn)及還貸能力，還有其他因素會(huì)影響房貸額度，具體包括以下方面：房貸首付比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。