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本文目錄一覽：

• 1、企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償中審計(jì)的重點(diǎn)有哪些
• 2、房屋拆遷需要進(jìn)行哪些房屋的用途
• 3、征地補(bǔ)償安置費(fèi)的用途
• 4、征地拆遷審計(jì)主要的審計(jì)事項(xiàng)有哪些
• 5、如何對(duì)集體土地征遷補(bǔ)償資金審計(jì)
• 6、拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目審計(jì)方法

企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償中審計(jì)的重點(diǎn)有哪些

其中包括對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果及涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行全面審核。

審計(jì)重點(diǎn)：審查地方 *** 以及主管部門是否貫徹執(zhí)行了國家的土地宏觀調(diào)控政策，地方 *** 為加強(qiáng)土地管理、節(jié)約集約用地出臺(tái)了哪些政策措施，是否與國家制定的政策規(guī)定相符合。

在審前調(diào)查的基礎(chǔ)上編制審計(jì)實(shí)施方案，明確具體審計(jì)目標(biāo)、審計(jì)范圍、審計(jì)內(nèi)容和重點(diǎn)、審計(jì)實(shí)施程序、審計(jì)步驟與具體審計(jì)方法等。把握現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)環(huán)節(jié) (一)確認(rèn)征地拆遷面積和房屋權(quán)屬。

且房屋拆遷補(bǔ)償安置資金支出金額較大，是財(cái)政支出的重要部分。因此，拆遷審計(jì)既是保障民生體現(xiàn)公平的需要，也是反腐倡廉防患未然的需要。

三是檢查是否建立了被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度，是否足額落實(shí)社會(huì)保障資金，被征地農(nóng)民生活和養(yǎng)老是否得到基本保障，重點(diǎn)關(guān)注有無挪用、拖欠被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金等問題。

房屋拆遷需要進(jìn)行哪些房屋的用途

1、被拆遷房屋的用途依照房屋權(quán)屬證書、宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書的記載認(rèn)定，沒有房屋權(quán)屬證書的以房屋建造審批手續(xù)認(rèn)定，各地有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

2、房屋用途、面積的確定，首先看房屋所有權(quán)證，以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)；沒有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的為準(zhǔn)。

3、改建為商業(yè)用途：如果舊房子位置好、周圍商業(yè)氛圍濃厚，并且有商業(yè)價(jià)值，可以考慮改建為商業(yè)用途，比如寫字樓、商鋪等。

4、安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)的用途

1、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)是國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地后，為了解決以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。

3、征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。

4、征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地之日起3月內(nèi)結(jié)算完。《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征地拆遷審計(jì)主要的審計(jì)事項(xiàng)有哪些

審計(jì)方法：一是查閱征地審批文件，關(guān)注同一用地單位是否存在分批次上報(bào)同一建設(shè)項(xiàng)目用地的情況；檢查國土部門執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)的違法案件統(tǒng)計(jì)資料、土地執(zhí)法檢查工作報(bào)告，審查征用土地是否經(jīng)過合法審批。

廉潔自律。廉潔自律是審計(jì)人員必須遵守的職業(yè)道德，審計(jì)人員只有保證廉潔自律才能對(duì)被征收對(duì)象、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員保持獨(dú)立、客觀公正。

其中包括對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果及涉及拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容等進(jìn)行全面審核。

如何對(duì)集體土地征遷補(bǔ)償資金審計(jì)

1、審計(jì)方法：一是查閱征地審批文件，關(guān)注同一用地單位是否存在分批次上報(bào)同一建設(shè)項(xiàng)目用地的情況；檢查國土部門執(zhí)法監(jiān)察機(jī)構(gòu)的違法案件統(tǒng)計(jì)資料、土地執(zhí)法檢查工作報(bào)告，審查征用土地是否經(jīng)過合法審批。

2、被征地拆遷戶騙取征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)和具體實(shí)施征地拆遷的單位套取補(bǔ)償資金的問題主要集中在征地拆遷實(shí)物量的確認(rèn)及房屋的確定權(quán)屬環(huán)節(jié)。

3、第了解征地拆遷資金的核算審批流程，征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)的使用范圍及標(biāo)準(zhǔn)。編制充分的審計(jì)實(shí)施方案 審計(jì)實(shí)施方案對(duì)于審計(jì)人員順利完成審計(jì)工作和控制審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)具有非常重要的意義。

拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目審計(jì)方法

一是了解征地拆遷的整個(gè)工作流程，熟悉征地拆遷安置補(bǔ)償方案及相關(guān)的法律法規(guī)，熟悉項(xiàng)目的征地拆遷范圍并落實(shí)是否存在超范圍的征地拆遷，落實(shí)所征地塊是否辦理了移交手續(xù)。

決算審計(jì)重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)。對(duì)全面完成征收補(bǔ)償及安置結(jié)算的區(qū)域?qū)嵤Q算審計(jì)時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注評(píng)估、協(xié)議簽訂、補(bǔ)償及安置、工作經(jīng)費(fèi)及其他費(fèi)用使用情況等。審計(jì)發(fā)現(xiàn)的主要問題 合法建筑面積與實(shí)際不符。

征收國有土地房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、遷建安置、公寓安置。

要有重點(diǎn)的選取重要項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)復(fù)核，從而找到審計(jì)疑點(diǎn)。將會(huì)發(fā)現(xiàn)是否存在虛報(bào)征地面積，騙取征地補(bǔ)償費(fèi)的線索。 三是通過審核征地拆遷臺(tái)賬資料，核對(duì)其登記的房屋用途、性質(zhì)、補(bǔ)償面積是否與證件登記用途或相關(guān)證明一致。

第了解征地拆遷的整個(gè)工作流程，熟悉征地拆遷安置補(bǔ)償方案及相關(guān)的法律法規(guī)，熟悉項(xiàng)目的征地拆遷范圍并落實(shí)是否存在超范圍的征地拆遷，落實(shí)所征地塊是否辦理了移交手續(xù)。

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