本篇文章給大家談?wù)勗鯓舆x擇適合的開放商拆遷項(xiàng)目？，以及房開商開發(fā)拆遷流程對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子拆遷,都需要看開發(fā)商哪些證件?
• 2、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買什么樣的房子好?
• 3、安置房項(xiàng)目開發(fā)模式及詳細(xì)開發(fā)流程(土地如何取得),哪位高人知曉,請(qǐng)指點(diǎn)...
• 4、房屋拆遷怎樣跟開發(fā)商談判賠償

房子拆遷,都需要看開發(fā)商哪些證件?

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等。

3、律師團(tuán)為你解拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件： 按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

4、 *** 拆房子需要出示相關(guān)證件，拆遷許可證。房屋拆遷程序：（一）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

5、產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)是房產(chǎn)證一般在產(chǎn)權(quán)交易中心，土地證在國(guó)土資源局，拿上相關(guān)資料和本人身份證查詢，集資房一般不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)，主要看土地性質(zhì)。

6、開發(fā)商房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)，共維基金發(fā)票辦證聯(lián)，其他必要資料）。動(dòng)遷房即是拆遷安置房。

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購(gòu)買什么樣的房子好?

動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別是土地來(lái)源的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別、質(zhì)量的區(qū)別、交易時(shí)間的限制、交易限制的區(qū)別。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

土地來(lái)源的區(qū)別 拆遷安置房的土地是 *** 劃撥的，而商品房的土地則是開發(fā)商通過(guò)競(jìng)標(biāo)等等出讓方式來(lái)獲得的。

此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

安置房項(xiàng)目開發(fā)模式及詳細(xì)開發(fā)流程(土地如何取得),哪位高人知曉,請(qǐng)指點(diǎn)...

1、此類房為 *** 部門建設(shè).談不上開發(fā)，但是 *** 要外包建筑商去做就是了，就是幫他承建的那種。

2、現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國(guó)家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。

3、）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

4、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是，這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。

房屋拆遷怎樣跟開發(fā)商談判賠償

1、法律主觀：拆遷談判時(shí)，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點(diǎn)，去協(xié)商談判補(bǔ)償事宜。

2、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說(shuō)多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門談判，其實(shí)也是來(lái)摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

3、拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

4、法律分析：找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。談判中要善于傾聽、分析和判斷。抓住拆遷人心里談判。抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

5、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

關(guān)于怎樣選擇適合的開放商拆遷項(xiàng)目？和房開商開發(fā)拆遷流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。