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國家對棚戶區(qū)改照有什么政策,棚戶區(qū)改造補償標準是什么?
根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定,棚戶區(qū)改造補償標準如下:1、第六條城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
2、第七條城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重,并結(jié)合財政困難程度進行分配。
(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。
(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民 *** 作出的征收補償決定為依據(jù)。
征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。
(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。
(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、第八條城市棚改補助資金按公式法分配。
計算公式如下:(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重。
(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。
(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。
(4)經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)戶數(shù),減去上年度未完成的計劃征收(收購)戶數(shù),加上上年度超計劃完成的征收(收購)戶數(shù)。
(5)上述有關(guān)計劃征收(收購)面積和戶數(shù)的完成情況,以是否簽訂征收補償(收購)協(xié)議或市、縣級人民 *** 作出征收補償決定為準。
2019年棚戶區(qū)改造會怎樣補償?
您好,很榮幸回答您的問題。
一、棚戶區(qū)改造的定義
棚戶區(qū)一般是指住房簡陋,環(huán)境較差,安全隱患多,改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造是為了有效改善了困難群眾住房條件,緩解了城市內(nèi)部二元矛盾,提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力,促進了經(jīng)濟增長與社會和諧的一項民生工程。
根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中的規(guī)定,目前的棚戶區(qū)改造主要分為城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造改造。關(guān)于完善按照補償政策,《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》規(guī)定:棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結(jié)合,由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法,禁止強拆強遷,依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民,可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求,或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下,納入當?shù)刈》勘U象w系統(tǒng)籌解決。棚戶區(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造既有可能存在集體土地中,也有可能存在國有土地中。
二、棚戶區(qū)的補償標準
您的問題為2019年棚戶區(qū)改造會怎樣補償?因為不了解您的房子是在集體土地和國有土地,在集體土地中的棚戶區(qū)改造與國有土地中的棚戶區(qū)改造補償?shù)臉藴屎退罁?jù)的法條是不一樣的。
在國有土地中,棚戶區(qū)改造的補償范圍主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
補償?shù)臉藴蕝⒖肌秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
在集體土地中,棚戶區(qū)改造具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地,耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋,一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪,還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費用。
補償方式有三種:1、遷建安置,審批宅基地,同時補償房屋重置成本;2、產(chǎn)權(quán)置換,就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補償,房屋重置成本價+宅基地補償。
如果房屋靠近市區(qū),被劃入到城市的規(guī)劃范圍內(nèi),則可以參考國有土地上房屋征收補償?shù)臉藴剩纯梢詤⒖贾苓叺姆康禺a(chǎn)的市場價格。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應(yīng)當支持,但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。
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棚戶區(qū)改造中補償標準該如何計算,補償方式的種類該如何選擇?
棚戶區(qū)改造應(yīng)該使用市場比較法來計算被征收房屋的補償數(shù)額,依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。而城中村拆遷則可能存在多種計算方法,有的地方會參照國有土地上的房屋價格進行補償,而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。
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