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市區(qū)房屋拆遷補償標準(房屋拆遷補償標準是怎樣的?)

adminllh法律知識2025年06月03日 07:00:03460

市區(qū)房屋拆遷補償標準(房屋拆遷補償標準是怎樣的?)

大家好,如果您還對市區(qū)房屋拆遷補償標準不太了解,沒有關系,今天就由本站為大家分享市區(qū)房屋拆遷補償標準的知識,包括房屋拆遷補償標準是怎樣的?的問題都會給大家分析到,還望可以解決大家的問題,下面我們就開始吧!

本文目錄

  1. 房屋拆遷補償標準是怎樣的?
  2. 房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?
  3. 最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的?

房屋拆遷補償標準是怎樣的?

您好,房屋拆遷補償標準是怎樣的,多少錢一平?咨詢中經(jīng)常被問到,需要的明確的是,我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一,各家情況也不同,規(guī)定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮,也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補償標準的不同,我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種,以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償,其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規(guī)定,除了宅基地補償外,房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償補償方式上,如果是貨幣補償,最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補償,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設用地,其征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。征地補償標準兩至三年調(diào)整一次,一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到,建議從自家實際出發(fā)爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定,國有土地上房屋征收補償包括,被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,涉及到經(jīng)營性房屋的,造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換。

三、需要注意的是,城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷,如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補償,顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張,如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格,如果是產(chǎn)權置換,就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何,拆遷補償方式均應遵循合理補償?shù)脑瓌t,即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家,基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性,各家情況不同,需具體分析,不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

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房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?

近些年,農(nóng)村集體集體土地拆遷項目越來越多,老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些?

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”:

一、拆遷的對象。農(nóng)業(yè)戶口,村集體經(jīng)濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地,房屋及附屬物。

符合這兩個條件,就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢?

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀:家庭人口關系到認定面積的多少,男的達到22周歲,女的達到20周歲可以自然分戶,達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶,120平方米安置。

2、二人戶,180平方米安置。

3、三人及以上戶,人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房(認定面積)。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的,可以拿滿安置房(認定面積),剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的,只能拿到家庭房屋面積相當?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵(南京江寧為例):

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*(8—9—10元區(qū)域決定)

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方,不足50000元,補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一,獎勵細則可能也有出入。一切以當?shù)卣呒凹殑t為準。

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最新發(fā)布的房屋拆遷補償標準是怎樣的?

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準,但卻有著大的指導方針:不得降低原有生活質(zhì)量,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定?

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第十七條:“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則,條例規(guī)定,對被征收人的補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,市場價格包含了土地使用權的價值,不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?/p>

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