本篇文章給大家談?wù)劮康謮|資犯法嗎，以及房抵墊資流程對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、開發(fā)商墊資買房違法嗎
• 2、開發(fā)商用房抵工程款違法嗎
• 3、開發(fā)商墊資是否合法
• 4、房產(chǎn)中介有墊資屬于違法嗎
• 5、客戶賣房騙墊資違法嗎

開發(fā)商墊資買房違法嗎

【法律分析】：開發(fā)商墊資買房屬于違規(guī)的行為。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，是嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資。開發(fā)商墊資首付的現(xiàn)象，極容易導(dǎo)致樓市的混亂和引發(fā)了系統(tǒng)性金融風(fēng)險，監(jiān)管部門應(yīng)加大力度對該方面的監(jiān)管。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

開發(fā)商用房抵工程款違法嗎

法律分析：開發(fā)商以抵押房產(chǎn)抵工程款是完全有效的。。。由于開發(fā)商沒有足資金夠付工程款，是完全可以用房產(chǎn)作抵扣工程款的，只要是合理價格施工單是愿意的，也不屬違法亂紀(jì)，同樣是購房、賣房。這就相當(dāng)于施工單位用錢購房一樣的，沒有什么沖突的，只要雙方達成共識就可以。因為國家也沒有對開發(fā)商用房產(chǎn)抵扣工程款的特別要求，這種方式是近幾年開發(fā)商與施工單位的一種方式，有很多的開發(fā)商都采用辦法。

債務(wù)履行期屆滿后的以物抵債，對后一種情形目前國內(nèi)法律界和實務(wù)界較為統(tǒng)一的觀點認為，債務(wù)履行期屆滿后的以房抵債協(xié)議屬于代物清償，即債權(quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的現(xiàn)象。最高法院認為，債務(wù)履行期屆滿后，債權(quán)的數(shù)額就得以確定，在此基礎(chǔ)上達成的以物抵債協(xié)議，一般不會存在顯失公平的問題。在以物抵債行為不存在違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的情形下，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

開發(fā)商墊資是否合法

開發(fā)商墊資是不符合法律規(guī)定的。法律有嚴格規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效，所以，開發(fā)商墊資購買房屋侵犯第三人的合法權(quán)益是法律規(guī)定的無效情形。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百五十五條

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

房產(chǎn)中介有墊資屬于違法嗎

二手房買賣時由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔(dān)不利后果。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。

第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；

（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

客戶賣房騙墊資違法嗎

客戶賣房騙墊資不屬于違法行為，法律規(guī)定墊資行為不屬于違法

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