大家好，今天來為大家分享規(guī)劃區(qū)房屋補償標準的一些知識點，和占用公共綠地用地補償標準的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
本文目錄
- 已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地房屋征收如何補償
- 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償
- 占用公共綠地用地補償標準
- 變電站占用樓房補償標準
- 311國道河南永城段要擴建，那么補償?shù)臉藴适嵌嗌?/a>
已納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地房屋征收如何補償
最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復》（（2005）行他字第5號）規(guī)定：“行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。”
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》（法釋（2011）20號）第十二條第二款亦規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”
最高人民法院上述答復意見和司法解釋的精神實質(zhì)是一致的，即，在集體土地征收過程中，如果未同時對被征收的集體土地上的房屋進行征收補償，經(jīng)過若干時間后，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時再對原集體土地上的房屋實施征收，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償
在集體土地征收過程中，如果沒有對被征收集體土地上的房屋進行征收補償，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時征收集體土地上的房屋時，要參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。這樣做能夠避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補償標準低于國有土地上房屋征收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。
上述規(guī)定的法律依據(jù)有二：一是（2005）行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復》（下稱《答復》）的相關(guān)規(guī)定。該《答復》指出：“行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。”二是《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，該規(guī)定第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”據(jù)此，被征收時集體土地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，其補償應參照國有土地上房屋的補償標準。
接下來需要確定的是市場價。根據(jù)590號令第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋。因此，評估機構(gòu)的評估就很重要。
如果被征收人對評估結(jié)果不服，可以在收到評估報告10日內(nèi)提起復核，如果對復核結(jié)果不服的，可以向鑒定委員會申請鑒定。
占用公共綠地用地補償標準
占用城市園林公共綠地的城市園林綠化補償費標準
中心城區(qū)
公園綠地、廣場用地7000—8000元/平方米
道路附屬綠地4000—5000元/平方米
防護綠地2000—3000元/平方米
主城新區(qū)
公園綠地、廣場用地6000—7000元/平方米
道路附屬綠地3000—4000元/平方米
防護綠地1000—2000元/平方米
其他區(qū)縣(自治縣)
公園綠地、廣場用地5000—6000元/平方米
道路附屬綠地2000—3000元/平方米
防護綠地1000—2000元/平方米
變電站占用樓房補償標準
變電站占用土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
311國道河南永城段要擴建，那么補償?shù)臉藴适嵌嗌?/h3>
一個是國有土地上私有房屋被國家征收的補償，適用的是《國有土地上房屋征收和補償條例》，也就是以前老說的拆遷，補償內(nèi)容么，就是按房子面積、地段和人頭數(shù)給補償；農(nóng)村房屋拆遷其實是伴隨著征地進行的（當然不能排除違法征地的情況，這個不是按法律程序走得，我回答不了），國家征用農(nóng)民的地了，對拆除的房屋、損失的農(nóng)作物、池塘等進行補償。從標準來講，肯定是國有土地上的補償高，光房屋補償這一下，包含重置價和區(qū)位價，就算重置價一樣，區(qū)位價就差很多，說白了同樣一套房子在農(nóng)村和在城市的價錢肯定不一樣。至于你所說的國道拆遷這個可能各省有不同的標準，但是在我看來肯定是高不了。起碼光房屋的區(qū)位價這一塊，就低了。
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