樓房拆遷怎么補償標準(城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補償標準是多少補償項目有哪些)

adminllh法律知識2025年06月07日 02:39:54430

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本文目錄

2022年拆遷補償標準怎么算
拆遷除了房屋之外，還有哪些補償
城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補償標準是多少補償項目有哪些
東城10平騰退補償標準
保定市第四批城改補償標準

2022年拆遷補償標準怎么算

你好，房屋拆遷一般給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等之類的費用，原則上來說是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

拆遷除了房屋之外，還有哪些補償

根據(jù)土地性質(zhì)而言，房屋拆遷補償可以分為兩大類，即國有土地上房屋拆遷補償、集體土地上房屋拆遷補償。之所以將拆遷補償分為這兩類，是因為他們的法律依據(jù)和補償標準是不一樣的。國有土地上房屋補償標準以《國有土地上房屋征收與補償條例》為法律依據(jù)，集體土地上房屋拆遷補償標準以《土地管理法》為法律依據(jù)。

一、國有土地

對于國有土地上房屋，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地

對于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

其中征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

至于具體的房屋補償金額，全國是沒有統(tǒng)一標準的，由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，可能各地的補償金額也會差異很大。

另外《土地管理法》第四十八條還規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補償標準是多少補償項目有哪些

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補償標準，都是由各地根據(jù)地方實際情況進行制定的，補償方式、補償金額都有差別，如：有的按照戶口進行計算，有的按照面積進行補償。但無論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進行補償。

國有土地上房屋補償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補償方式：

1、重新劃分宅基地進行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價補償(修建原有規(guī)模房屋所需費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費等；

2、貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費、過渡費等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

東城10平騰退補償標準

各個區(qū)，同一個區(qū)的不同項目補償標準也都不一樣，給你個最最少的補償標準。

9+1.3倍面積，算20.7平方米。（有些地區(qū)會再額外加10平面積）乘以地段估價，一般市區(qū)二環(huán)內(nèi)最低6萬一平（貴的有10萬8萬的），假設(shè)是6萬元。20.7X6萬是1218000元，還有幾百塊的搬家費，獎勵（一般一戶10萬,最高有20萬的）租房周轉(zhuǎn)（一戶一般4000一個月，給到新房下來為止）戶口遷出的話（就是從市內(nèi)比如東西城遷到安置地區(qū)）一人40000，數(shù)戶口本人頭兒給錢。還有裝修補償，空調(diào)移機什么的，就這些。

然后給安置房指標，只能用1218000補償款去買。安置房房價要看地區(qū)，價格不一樣。西邊和南邊一般24000左右一片，1218000÷24000=50.75平，看安置房的最小戶型是多少的，比如最小60來平的話就給你個最小戶型。

估計到手1套單居+3~40萬現(xiàn)金吧。

市內(nèi)平房大體來說有兩種產(chǎn)權(quán)，一是公共產(chǎn)權(quán)（包括直屬公房，產(chǎn)權(quán)單位委托公房，自管公房）二是私房，私房沒有1.3倍面積補償，但一平米會比公房多估價1萬元，所以對私房來說極其坑爹。

靠拆遷秒變土豪的情況現(xiàn)在在北京市區(qū)內(nèi)不存在，市區(qū)平房面積狹小居民還沒有土地，說實話還不如郊區(qū)。除非你家面積“超大”，但滿北京找也沒幾個有1~200平平房的吧。。。。

現(xiàn)在還有單純的貨幣補償，這個就沒什么說的了，不如要房劃算。