很多朋友對于房改房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)戶和非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 房改房夫妻一方過世如何分割
2. 廣州回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償
4. 城市房改房已成危房不能住能要求原單位賠償損失支付重建費(fèi)嗎

房改房夫妻一方過世如何分割

在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下。

按照我國相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。

廣州回遷房面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

以2014年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w辦法一是購房補(bǔ)貼，住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼;住宅的面積計算是按原被拆遷建筑面積，還是按如要房屋置換的新房屋面積來計算的?

以原建筑面積為依據(jù)。

被拆房屋的建筑面積的計算：

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。

如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。

對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。

非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償

房屋性質(zhì)屬于公租房，一般來源于過去單位福利分房。有別于現(xiàn)在的公租房，也稱準(zhǔn)物權(quán)房。拆遷補(bǔ)償比較已經(jīng)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋要低些。

城市房改房已成危房不能住能要求原單位賠償損失支付重建費(fèi)嗎

1.如果城市房改房因為工程質(zhì)量問題導(dǎo)致危險無法居住，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)和房屋部門進(jìn)行評估，并咨詢相關(guān)法律幫助，以確定責(zé)任方并采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>

2.如果房屋需要拆除重建，則需要與相關(guān)部門聯(lián)系以獲得必要的許可和資金支持。如果原單位對該情況負(fù)有責(zé)任，則您可以考慮向他們提出賠償和支付重建費(fèi)用的要求。這需要進(jìn)行合理的談判和協(xié)商，并可能需要法律幫助。

3.在任何情況下，您都應(yīng)該確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。如果您需要法律幫助，請咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蚍稍行模粤私庥嘘P(guān) *** 和索賠方面的信息和建議。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的房改房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)戶和非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償?shù)膯栴}解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！