各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享安置房過戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 拆遷的安置房，怎么過戶，或者購買
2. 我春潮買了套安置房，93平左右，過戶要交哪些費(fèi)
3. 無錫二手安置房過戶費(fèi)怎么算比如50萬85平的首套房要多少錢過戶
4. 買新建安置房什么時(shí)候過戶劃算
5. 拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金

拆遷的安置房，怎么過戶，或者購買

我來給你解答。

本人從事房地產(chǎn)，手頭就有幾個(gè)回遷安置項(xiàng)目，現(xiàn)在正在給回遷戶辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就是房證，所以比較清楚其中的各個(gè)環(huán)節(jié)。

1.任何房屋在為未辦理產(chǎn)權(quán)證，以前叫房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前是不能過戶的。尤其是回遷房，辦理產(chǎn)權(quán)證必須和拆遷協(xié)議的名字統(tǒng)一，任何人和組織都不得更改。

2.如果非要購買這種回遷房，建議找一家中介機(jī)構(gòu)簽署一份三方協(xié)議，這樣有中介的加入，會(huì)多一層保障，即便將來出現(xiàn)變數(shù)，走司法程序的時(shí)候，法院取證也會(huì)多一分勝算。

3.過戶手續(xù)問題及費(fèi)用

基本包括：契稅（根據(jù)買房人擁有房產(chǎn)的套數(shù)，及過戶房源的面積計(jì)算，從1%-3%不等），個(gè)稅1%及工本費(fèi)80元等。

目前國家的政策是2年以內(nèi)的新房證過戶還需要加收一個(gè)5.56%的營業(yè)稅，如果房證下發(fā)后滿5年，且賣房者是唯一住宅，免收個(gè)稅。

以上是各個(gè)問題的回答，下面是忠告：

如果沒有特殊情況，建議你不要買這種房子，問題多多，隱患極大。根據(jù)你給的信息，原房主已過世，老伴又年紀(jì)大了，房子什么時(shí)候下證還不知道，到時(shí)候老人在不在也不好說，這套房子本身就存在著繼承問題，到時(shí)候很麻煩。

還有一點(diǎn)，就是買了房子，先過不了戶，在等待過戶的期間存在很多變數(shù)，最常見的一點(diǎn)就是時(shí)間長了，房價(jià)漲了，賣房覺得自己賣虧了，想反悔不賣了，或者是提出加價(jià)，你怎么辦？

還有更極端的例子，由于沒有房證，不能過戶，我們這有好幾起一房多賣的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下買房的欲哭無淚。

說了這么多，就是希望你慎重，不要貪小便宜吃大虧！

我春潮買了套安置房，93平左右，過戶要交哪些費(fèi)

至少需要五年時(shí)間才能上市，并且需要辦理房產(chǎn)證和土地證，如果需要進(jìn)行交易，需要繳納幾萬到幾十萬的土地出讓金。

這個(gè)土地出讓金和面積，以及你拿房時(shí)的單位面積價(jià)格及當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的單位面積價(jià)格有關(guān)。主要是補(bǔ)里面的差價(jià)。

我之前買過五星家園的房子，當(dāng)時(shí)房東補(bǔ)了差價(jià)10.8萬元。如果你不補(bǔ)差價(jià)，新房主是辦不了新的房產(chǎn)證和土地證的（俗稱過戶）。

無錫二手安置房過戶費(fèi)怎么算比如50萬85平的首套房要多少錢過戶

二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；4、交易費(fèi)：6元/平米。你可以根據(jù)上面的要求算一下，契稅＝500000×1.5％＝7500元+交易費(fèi)（6元×房子的平方）

買新建安置房什么時(shí)候過戶劃算

我國法律規(guī)定安置房必須五年后才能交易，所以，過戶時(shí)間從購房發(fā)票日期上開始計(jì)算，五年后才可以進(jìn)行過戶。

安置房過戶的費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%

拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金

需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：

1、土地出讓金＝（現(xiàn)市場價(jià)－購買價(jià)）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

3、買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，所需評估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。安置房主要有以下兩種情況：1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

OK，關(guān)于安置房過戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。