這篇文章給大家聊聊關(guān)于自家商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 在農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地了，家里面臨拆遷，請(qǐng)問(wèn)哪種拆遷劃算？
2. 農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 房契上寫的用途是商鋪，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？
4. 商住房拆遷如何補(bǔ)償？
5. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

在農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地了，家里面臨拆遷，請(qǐng)問(wèn)哪種拆遷劃算？

農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地，晏子有點(diǎn)不明所以。農(nóng)村的宅基地是用居住的，是依法申請(qǐng)的建設(shè)性用地，難道農(nóng)民在自己家注冊(cè)個(gè)公司或開(kāi)個(gè)商店，宅基地就會(huì)變成經(jīng)營(yíng)性土地？顯然不是不可的。而關(guān)于農(nóng)村宅基地的使用，國(guó)家明確規(guī)定，出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的，再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，農(nóng)民依法申請(qǐng)的宅基地，只能自己居住使用。

對(duì)于農(nóng)村宅基地變成經(jīng)營(yíng)性土地，今年3月全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任、教授蔡繼明提出，應(yīng)該允許農(nóng)村閑置的宅基地轉(zhuǎn)換成工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，并在符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃的前提下進(jìn)入城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。而本月5號(hào)， *** 中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見(jiàn)》提出，允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。

也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，只是針對(duì)農(nóng)村閑置宅基地，農(nóng)民超出一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的多余宅基地，在農(nóng)民自愿的情況下，可以有償退出，而村集體可以把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，推進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑所有權(quán)房地一體、分割轉(zhuǎn)讓。

因此，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，前提是閑置的宅基地，并且入市主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而不是農(nóng)民個(gè)人。因?yàn)檗r(nóng)民宅基地所有權(quán)屬于村集體，這個(gè)基本政策沒(méi)變，農(nóng)民個(gè)人申請(qǐng)的宅基地，只有使用權(quán)，怎么會(huì)可以變成經(jīng)營(yíng)性用地呢？

農(nóng)村正在使用的宅基地，即使注冊(cè)公司或者在里面開(kāi)商店做買賣，都不可能成為經(jīng)營(yíng)性用地，不可以自由買賣的，只有在有償退出收歸村集體后，才可以由村集體統(tǒng)一進(jìn)行入市，何況，這個(gè)入市不是賣掉，而是在所有權(quán)不變的前提下，使用權(quán)在一定期限內(nèi)以有償方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。也就是說(shuō)，即便入市，這些土地的所有權(quán)還是農(nóng)村集體的，這和土地征用和拍賣不是一回事。

那么，既然農(nóng)村宅基地入市只是閑置宅基地，怎么會(huì)出現(xiàn)家里面臨拆遷的問(wèn)題呢？難道村里會(huì)把所有農(nóng)民的宅基地都劃歸商業(yè)性用地進(jìn)行入市？而根據(jù)規(guī)定，入市的最高年限不會(huì)超過(guò)50年，村集體如果把農(nóng)村集中拆遷，而將農(nóng)民的宅基地入市幾十年，這也沒(méi)賬可算，因?yàn)椴疬w農(nóng)房的代價(jià)是比較大的。何況，拆遷農(nóng)民再進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，那也需要符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的，并不是村集體可以隨意決定的。農(nóng)村的宅基地正在開(kāi)展確權(quán)登記，村集體是不可能隨意收回的。

綜上，晏子以為，農(nóng)村宅基地注冊(cè)公司土地變成經(jīng)營(yíng)性用地，這是一個(gè)偽命題，村集體不會(huì)將農(nóng)民正在居住使用的宅基地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地，農(nóng)民個(gè)人在宅基地里注冊(cè)公司或者做為商用，并不影響宅基地的性質(zhì)。而如果真遇到拆遷，那么，不管你這宅基上是否自己注冊(cè)公司，因?yàn)槟愕恼厥褂脵?quán)是依法獲得的建設(shè)性土地，不存在經(jīng)濟(jì)性土地的概念，補(bǔ)償是沒(méi)有什么變化的，也就不存在哪種拆遷劃算的問(wèn)題。征用單位會(huì)按照正常的補(bǔ)償政策，給予房屋拆遷補(bǔ)償和村民安置補(bǔ)償，沒(méi)有其他法則。

農(nóng)村水田征地商用征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門的可的單價(jià)為準(zhǔn)；按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民 *** 擬申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民 *** 方可申請(qǐng)征收土地。

房契上寫的用途是商鋪，拆遷時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎樣賠償？

江蘇永衡昭輝律師事務(wù)所鐘延成律師團(tuán)隊(duì)：我理解的您的問(wèn)題的意思就是商鋪或者營(yíng)業(yè)性用房在拆遷時(shí)有什么特殊的賠償或者補(bǔ)償。這里面主要有幾塊補(bǔ)償。

1、原房屋價(jià)值補(bǔ)償；

2、拆遷裝修、附屬物補(bǔ)償為；

3、營(yíng)業(yè)用房停業(yè)損失；

4、營(yíng)業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

5、獎(jiǎng)勵(lì)搬遷費(fèi)

主要涉及的是上述三個(gè)方面，第三項(xiàng)和第四項(xiàng)是營(yíng)業(yè)性質(zhì)用房或者商鋪所獨(dú)有的。

商住房拆遷如何補(bǔ)償？

您好，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格商業(yè)門面是比普通住房?jī)r(jià)格要高的。

城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些？

我國(guó)并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別，如：有的按照戶口進(jìn)行計(jì)算，有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無(wú)論采用哪種形式，都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式：

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的，應(yīng)給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)等；

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等，置換比例應(yīng)不低于1:1。

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