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本文目錄一覽：

• 1、拆遷協(xié)議簽訂了能不能退房?
• 2、法定的退房條件有什么
• 3、在什么條件下可以申請退房?房產(chǎn)公證如何申請,需要什么材料?

拆遷協(xié)議簽訂了能不能退房?

如果是已搬遷拿到安置房，不想住，再想退房是不可以的。1 已經(jīng)簽署拆遷協(xié)議，證明你已同意拆遷安置。原老房子已不屬于你，2 新房子（安置房）你有所有權(quán)，可以住、租，賣，再去農(nóng)村租，以發(fā)揮一技之長。

房屋拆遷協(xié)議簽字后一般不得反悔。依法成立的拆遷協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫等顯示公平的情形，否則不可一方臨時反悔。

可以。系小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)屬無效合同，可以退房款；如果系完全產(chǎn)權(quán)房，因住戶已經(jīng)履行大部分，解除合同有難度。

不能。已搬遷拿到安置房，不想住，再想退房是不能退的。已經(jīng)簽署拆遷協(xié)議，證明已同意拆遷安置，新房子安置房有所有權(quán)，可以住，租，不可退。

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

法定的退房條件有什么

1、房子買了一般是不能退的，不過如果符合以下條件的話可以退房： 由于不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)的。

2、購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。購房合同被依法確認無效的。購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。按揭不能的。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

4、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。

在什么條件下可以申請退房?房產(chǎn)公證如何申請,需要什么材料?

開發(fā)商違約：如果開發(fā)商未能按照合同約定的時間交付房屋，或者房屋存在質(zhì)量問題等違約行為，購房者可以申請退房。

開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，屬于違法賣房，可以申請退房。開發(fā)商沒有按期交付房屋時間過長，購房者催交后仍未交付的情況下可以申請退房。

開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)如果是開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)的情況，購房者可以申請退房。

不能辦理產(chǎn)權(quán)證 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

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