今天給各位分享企業(yè)拆遷如何調整補償標準的知識，其中也會對企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 工廠搬遷，員工應該得到什么樣的賠償
2. 企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準
3. 樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么
4. 商鋪拆除如何補償標準

工廠搬遷，員工應該得到什么樣的賠償

很多人認為，只要公司搬遷，就一定得賠償員工，其實這是片面的理解。并不是所有的公司搬遷都需要賠償，也是要符合一定條件的。因此，我們必須搞清楚，工廠搬遷時，在什么情況下必須要賠償員工？什么情況下無需賠償員工？在工廠搬遷時，工廠會玩哪些套路？

一、不管什么情況，只要是跨市搬遷，必須要支付經濟補償

這里就涉及到一個重點，工廠的搬遷，要看到底涉不涉及個人繳費主體城市、社保繳費主體城市、以及勞動合同主體的變更。

因為個稅繳納、社保繳納的城市變更，已經影響到員工的切身利益，而且跨市搬遷，一定涉及到勞動合同主體的變更，因為在新的城市，就意味著要注冊新的公司。

因此，如果是這種情況，不管公司有再大的客觀理由，只要員工不愿意過去的，那么公司就必須要支付經濟補償金。不過，公司在這一塊還會玩很多套路，下面會專門講！

二、在同一個城市內搬遷，則要看對員工的影響程度

原則上在同一個城市內整體搬遷，公司無需支付員工經濟補償金，記住是整體搬遷，不是部分搬遷，如果是部分搬遷，那員工還有拒絕的權利。那么整體搬遷時，要結合以下內容來判斷。

1、勞動合同主體會不會變更。如果還是原來的公司，搬遷后只是變更了注冊地址，那么一般是無需支付補償金的。如果換了新公司，那就要給補償。

2、要看搬遷的距離，對員工的交通、住宿、吃飯有沒有產生影響。當然如果公司在搬遷時，對這一塊已經妥善解決，那么員工也只能服從。比如公司提供宿舍、提供食堂，或者在工資上給予補貼等等。而有的城市則會有更明確的規(guī)定，比如會規(guī)定在市內搬遷，30km以內的距離，員工無條件服從，30km以上的，公司必須要對交通、住宿、吃飯有一個妥善的解決方案才行，如果沒有，公司一樣要給補償。

三、在搬遷時，工廠通常會玩什么套路？

1、搬遷前絕對不會提前通知員工，等到了前幾天在告知，打員工一個措手不及，那很多員工沒辦法及時取證應對和仲裁。

2、搬遷時，新的地方已經正常生產經營，但原地點也租一個很小的辦公室繼續(xù)經營，耗著不愿去的員工，比如不安排加班，天天要求培訓等等，就是熬員工，熬到員工自己受不了，甚至是通過一些方式逐步降低員工的平均工資等等。

總的來說，工廠搬遷要不要賠償員工，得依據(jù)上面具體的情形來判斷，并不是所有的情形都需要補償，千萬不要判斷錯了，另外對于公司可能玩的套路，要提前準備收集證據(jù)，實際上不管公司在怎么隱瞞，總會有一些征兆的。

企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準

您好，您的這個問題可以換一種表達，企業(yè)拆遷如何爭取合理補償。企業(yè)拆遷補償合理了，企業(yè)重建繼續(xù)運營，迎來發(fā)展的一片新天地，如果補償不合理，極有可能元氣大傷，更別談再現(xiàn)企業(yè)輝煌了。可見拆遷補償?shù)暮侠砼c否關系到企業(yè)的發(fā)展前景，接下來簡單分析一下企業(yè)的拆遷補償包括哪些方面。

1、土地的補償和地上附著物的補償

土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器設備可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建筑和附屬設施、無法搬遷的機器設備，需要一起評估確定補償

2、停產停業(yè)損失補償

持續(xù)運營中的企業(yè)一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業(yè)拆遷實踐中出現(xiàn)爭議較大的部分，往往直接影響企業(yè)補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業(yè)損失內，同時停產停業(yè)還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數(shù)額。每家企業(yè)的經營情況不提，停產停業(yè)損失以實際情況為準。

3、企業(yè)搬遷補償費用

為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發(fā)生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償范圍內。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

某些地方為了促進搬遷進度，會出臺獎勵措施，比如速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的政策性規(guī)定，具體多少是各地不同。

5、隱性效益損失、無形資產的補償

企業(yè)拆遷，目前并沒有明確的補償標準，同時企業(yè)運營中基于地段優(yōu)勢、交通便利、貨源等隱性因素帶來的效益很難量化核算，企業(yè)的無形資產的補償也沒有明確的法律依據(jù)，從而難以計算，再加上因為歷史遺留問題造成的土地使用權以及地上附著物產權不明晰也造成了拆遷補償?shù)臓幦≈械恼系K。

很多時候，基于大家對拆遷征收相關法律知識的不了解，加上某些地方的拆遷方短期促成低成本拆遷的目標驅使，面臨拆遷的企業(yè)負責人可能會面臨各種壓力。提示大家，補償不合理有權拒絕簽署補償協(xié)議，需要的話請及時依法 *** 理性 *** ，以爭取企業(yè)合理補償。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

樓房拆遷補償標準大概是多少該注意些什么

補償標準各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮

商鋪拆除如何補償標準

1、拆遷資產的補償費用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

2、停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

商鋪被拆除的注意事項

1、比住宅補償項目多：

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經營的因素，除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外，還包括停產停業(yè)等補償。

2、比住宅補償標準高：

因商鋪的區(qū)位、使用性質與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補償標準是有所不同的。

3、有效證照需妥善保存：

房產證、營業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權人或承租人主張補償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強拆、偷拆的情形，及其容易導致有效證件的滅失，進而影響獲得拆遷補償。

4、住宅商用禁一概而論：

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能采取“一刀切”的補償方式，即單純用住宅的補償方式進行補償，而應參考房屋的真實使用用途、營業(yè)執(zhí)照等文件來綜合衡量。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的企業(yè)拆遷如何調整補償標準和企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！