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本文目錄

1. 2022年廣州番禺舊樓加裝電梯政策？
2. 廣州加建電梯紅線范圍標(biāo)準(zhǔn)？
3. 廣州加裝電梯嚴(yán)重遮擋界定標(biāo)準(zhǔn)？
4. 舊樓加裝電梯補(bǔ)償合理嗎？
5. 廣州市加裝電梯需要商鋪同意嗎？

2022年廣州番禺舊樓加裝電梯政策？

今年4月15日,廣州市 *** 常務(wù)會議審議通過了《廣州市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》。其中提到,支持小區(qū)居民提取公積金,用于加裝電梯等自住住房改造。對于集資加裝電梯的居民,各區(qū)人民 *** 根據(jù)實(shí)際可給予適當(dāng)?shù)呢斦a(bǔ)助。

1、番禺區(qū)：根據(jù)番禺區(qū)既有住宅加裝電梯財政補(bǔ)助申領(lǐng)工作指引,

自2013年1月1日開始,加裝電梯已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(或《成片連片加裝電梯設(shè)計方案聯(lián)審會議紀(jì)要》)和《特種設(shè)備使用登記證(電梯)》后向所屬鎮(zhèn)(街)政務(wù)中心提出申請,每臺補(bǔ)助10萬元。

廣州加建電梯紅線范圍標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)建筑防火規(guī)范，一般住宅防火間距不得小于6米，如果距原有建物的距離小于6米，加裝的電梯如果高于其它原有的建筑物，則加裝電梯靠近原有建筑物一面的幕墻要做成防火墻

廣州加裝電梯嚴(yán)重遮擋界定標(biāo)準(zhǔn)？

《廣州市既有住宅加裝電梯規(guī)程》對實(shí)際操作中極易引起爭議的“嚴(yán)重遮擋”作出了量化界定。增設(shè)電梯方案的梯井（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。

舊樓加裝電梯補(bǔ)償合理嗎？

1，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；

2，補(bǔ)償其實(shí)是購買權(quán)益；

3，賣方定價；舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價，買方（高樓層業(yè)主）可以還價，最終議價成功完成購買---出讓部分權(quán)利，或講價失敗購買失敗---停止侵權(quán)。除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購買，而價錢則只能是店家自己制定。如果店家定價10元，顧客覺得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價、以物易物等等。集齊數(shù)個顧客，或者找村里某個長老團(tuán)給店家的面包定個價錢，這樣合法合理么？媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那。現(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿情肯定也是不合法不合理的！所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價錢----那是“稀缺商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)劊僬務(wù)劇Ｖ劣谠V訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。物權(quán)法第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。

廣州市加裝電梯需要商鋪同意嗎？

需要，商鋪不同意，加裝電梯會妨礙做生意。一般加裝電梯，樓下有商鋪正常做生意都不會同意。首先商鋪要求賠償很高，基本上動就幾百萬上千萬。一般的住戶不可能賠，也賠不起。

有這么多錢拿來賠給樓下商鋪，還不如賣掉舊房子，重新買有電梯的新房子。即保值管理也好，環(huán)境更加舒適。

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