本篇文章給大家談?wù)勲娞菸飿I(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，以及電梯物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2022年對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、電梯費到底按什么標(biāo)準(zhǔn)收
• 2、電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)2022
• 3、電梯公寓物管費怎么計算?
• 4、物業(yè)費電梯費怎么算的

電梯費到底按什么標(biāo)準(zhǔn)收

1、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：

（1）按家庭人數(shù)收費：每人每月最高10元；

（2）按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元；

（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)實行 *** 指導(dǎo)價；

（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價；

（5）未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費；

（6）企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費；

（7）住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標(biāo)準(zhǔn)。

2、房屋入住后應(yīng)注意

（1）電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、

法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

（2）房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，

業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

（3）承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責(zé)任不能丟

依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。

從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責(zé)任。

（4）業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

擴展資料：

除了在修改稿中將電梯分為有人值守和無人值守外，還按照樓層進(jìn)行了劃分，并有了相應(yīng)的計算公式。比如電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護總費用/（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）}×30%。

其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）。

另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16-25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。

兩會期間專門提出相關(guān)建議，筆者整理出以下8條。

1、規(guī)定電梯強制報廢標(biāo)準(zhǔn)。

2、將電梯列入強制年檢產(chǎn)品。

3、設(shè)立高層住宅電梯的專項基金。

4、明確電梯售后具體期限及計算起始時間，責(zé)任范圍，制造商與安裝者的責(zé)任期限，維保和物業(yè)單位以及質(zhì)量部門的責(zé)任，對他們的職責(zé)范圍進(jìn)行規(guī)范化監(jiān)督管理。

5、按照規(guī)定，電梯需要每15天就保養(yǎng)一次，并且每年都需要由相關(guān)的部門來進(jìn)行一次年檢。

6、向開發(fā)商收取維修保證基金。

7、對受害業(yè)主得到補償可采用保險的形式。

8、可將電梯轎廂作為發(fā)布廣告的場所，收取一定的廣告費用，并將該費用貼補到電梯的運營費用中。

參考資料：中國新聞網(wǎng)－北京物業(yè)收費征求意見 電梯費收取將有計算公式

中國新聞網(wǎng)－這幾條對電梯安全的建議，真實用！

電梯費收取標(biāo)準(zhǔn)2022

電梯房物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：

按家庭人數(shù)收費：每人每月最高10元

按建筑面積收費：每月每平方米不超過0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)實行 *** 指導(dǎo)價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實行市場調(diào)節(jié)價

未實行物業(yè)管理的老舊住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費

企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費

住宅改變用途或從事經(jīng)營活動：物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標(biāo)準(zhǔn)

房屋入住后應(yīng)注意的法律問題

1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責(zé)任不能丟

依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責(zé)任。

4.業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)

任。

電梯公寓物管費怎么計算?

一般按照物業(yè)管理公司的等級來進(jìn)行收費：

1、物業(yè)費分為五個標(biāo)準(zhǔn)，帶電梯普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費分別為：一級0.60元；二級0.7元；三級0.9元；四級1.00元；五級1.1元；

2、物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

小區(qū)新房物業(yè)費怎么算

一般，物業(yè)費是小區(qū)內(nèi)所有服務(wù)、維護成本核算＋稅＋企業(yè)利潤，再均攤，得出每平米的價格 物業(yè)費包括哪些？

1、公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用， 包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；

2、聘用管理人員的薪金， 包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；；

3、公用水電的支出， 如公共照明、噴泉、草地淋水等；

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；

5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。；

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；

11、節(jié)日裝飾的費用；

12、管理者酬金；

13、行政辦公支出， 包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

物業(yè)費電梯費怎么算的

按照國家的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費和電梯費都是要按照 *** 指導(dǎo)價以及產(chǎn)權(quán)的面積進(jìn)行收取，會定期公布基準(zhǔn)價格，可以在基礎(chǔ)價格上進(jìn)行浮動，但具體的收費標(biāo)準(zhǔn)要由業(yè)主和物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中進(jìn)行約定。正常情況之下，一級物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是每月1元每平米，二級物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)是每月0.75每平米，三級是0.5元每平米，四級是0.35元每平米。

電梯的日常維護保養(yǎng)包括有：

1、至少半個月對于電梯以及其他的安全設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。

2、對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器的外觀和運營情況進(jìn)行檢查，每月需要至少檢查一次，遇到有問題的話要及時進(jìn)行維修。

3、每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗。

4、機械制動器、和電梯的運行情況，需要每年不少于一次的全面檢查。

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