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拆遷房貸款的解決辦法是什么?

adminllh法律知識(shí)2025年05月20日 16:22:40220

拆遷房貸款的解決辦法是什么?

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房屋拆遷安置房怎樣貸款?

1、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定,個(gè)人信用良好,能夠償還貸款本息; 借款人夫妻雙方未結(jié)清住房公積金貸款。

2、安置房沒有房產(chǎn)證怎么貸款安置房沒有房產(chǎn)證是不能貸款。

3、如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過,是可以申請(qǐng)抵押貸款的。

拆遷安置房貸款怎么辦理

法律主觀:滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以貸款。

如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓也無(wú)法辦理貸款;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓也可以辦理貸款。具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

提出貸款申請(qǐng),準(zhǔn)備相關(guān)材料;貸款機(jī)構(gòu)審核材料,做出審批;審批通過,雙方簽訂貸款協(xié)議;借款人辦理抵押登記;貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。

對(duì)于賣方來(lái)說,同樣也需要審查買方是否是其本人,若非本人出場(chǎng)代理人是否具有相應(yīng)權(quán)限需要予以審查。

有貸款的房子要拆遷的話,手續(xù)怎么辦,貸款如何還?

1、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后,才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

2、抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù),使原有抵押權(quán)消滅。

3、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸,拿到拆遷款后,需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償,拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理,或者轉(zhuǎn)換抵押物。

拆遷房抵押貸款,等待解決

首先,申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料,包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等,然后向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng),并提供以上資料以及房產(chǎn)抵押貸款所需的其他材料,金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核。

房屋抵押銀行貸款 年限一般房產(chǎn)的話可以貸款到25年左右,學(xué)區(qū)房的話可以貸到30年左右,房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料:身份證;婚姻證明;房產(chǎn)證(大紅本);收入證明;銀行流水。

要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定,若拆遷房證件齊全,不存在任何糾紛的,則可以抵押貸款,但貸款的利率比較高,貸款的時(shí)間比較短,需要在5年內(nèi)還清所有貸款。若證件不齊全的,則無(wú)法抵押貸款。

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