本篇文章給大家談談無錫首套房標準2016，以及無錫首套房標準2016年查詢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
無錫如何查詢是否首套房？哪里查詢是否首套房
購買房子時人生中一件大事，尤其是購買生命中的首套房，首套房在購買時的優(yōu)惠政策是比較多的，并且享受到很不錯的待遇。但是有的人不知道在哪里查詢是否是屬于首套房。不太了解去哪里查詢首套房。為此我就來為大家介紹一下有關于無錫如何查詢是否首套房？
購買房子時人生中一件大事，尤其是購買生命中的 首套房 ，首套房在購買時的優(yōu)惠政策是比較多的，并且享受到很不錯的待遇。但是有的人不知道在哪里查詢是否是屬于首套房。不太了解去哪里查詢首套房。為此我就來為大家介紹一下有關于無錫如何查詢是否首套房？無錫在哪里查詢是否首套房？
無錫如何查詢是否首套房？
1、購房者及其家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料，婚姻證明（結婚證／ 單身證明 》、戶口簿。
2、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。非無錫本市 戶籍 居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
3、買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與 房屋 本身的屬性沒有關系，由于現在銀行首套房的認定方式執(zhí)行 認貸不認房 ，即只要名下擁有1套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
4、再次 貸款買房 使用 商業(yè)貸款 就可以按照首套房的標準執(zhí)行，去年新政的出臺極大的放寬了首套房的認定標準，加上央行 降息 后各家銀行的首套房利率都有下浮優(yōu)惠。
無錫在哪里查詢是否首套房？
1、通過無錫市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行 征信 系統(tǒng)和無錫住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無 個人住房貸款 記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。查詢住房情況，只能本人持有身份證，戶口本，到戶籍所在地房管部門，依照流程，填表申請查詢。
2、可以開具到住房情況證明，不對任何外人和單位查詢，除非是警察叔叔或者法院，憑手續(xù)查詢。
3、首套房的判定是以家庭為單位的，這個家庭的單位是指夫妻雙方加未成年子女（18歲以下），這樣是一個家庭單位，在這個家庭單位內任何一方名下都沒有 房產 的情況下（注意，主要是依據當地房管局查實是否名下有房產，若離婚家庭，離婚協議書中房產的歸屬條款也會被銀行作為是否 二套房 的判定標準），視為首套房。
以上是我介紹的無錫如何查詢是否首套房？無錫在哪里查詢是否首套房？想要享受到購買首套房的 稅費 ，減免和貸款等等各種的優(yōu)惠。在是需要購房人本人提出申請，憑 購房合同 以及相關的身份證件，到購房所在地 房地產 交易中心進行提交申請，申請通過后，就可以享受到各種優(yōu)惠。
[img]無錫買房貸款政策
無錫購房政策如下：
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%。原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準利率。”
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取不動產登記證滿3年前不得交易。
無錫首套房如何界定？首付怎么算
首套房即家庭為單位計算，首次購買住房；購房人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，那么我們下面一起來了解一下首套房是如何界定的，首套房的首付怎么計算，相信大家看了本篇文章以后對這方面會有一定的了解，對你日后的購買可以有一定的幫助。
首套房即家庭為單位計算，首次購買住房； 購房 人家庭現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，那么我們下面一起來了解一下首套房是如何界定的，首套房的首付怎么計算，相信大家看了本篇文章以后對這方面會有一定的了解，對你日后的購買可以有一定的幫助。
無錫首套房如何界定？
1、首套房認定標準；付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算首套房。付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到 房產 ，再貸款買房的算首套房。
2、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經結清，再次貸款買房的算首套房。貸款買過一套房，但是后來賣通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產，但是在銀行 征信 系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房。
3、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是 公積金貸款 已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算首套房。個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套。夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產， 婚后買房 申請貸款算首套。
無錫首套房首付怎么算？
1、首套房銀行商貸 首付比例 是低30％，首次使用公積金貸款，套型 建筑面積 在90平方米（含）以下的，貸款 首付款 比例低為房屋總價的20％。
2、商業(yè)貸款；以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到 房屋評估價 的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋 市場價格 是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，利率打折（ 基準利率 的85％）。
3、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套 住宅房 產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過 商業(yè)貸款買房 時，就算二套了）。
以上就是我為大家了解到的無錫首套房如何界定？無錫首套房首付怎么算？這樣大家在需要辦理的時候就可以提前準備好相關的材料，直接去有關的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時間，更加的方便快捷。
首套房和二套房怎么認定？
有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一微信號北京房天下經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
二套房認定標準：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
拓展資料：
2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執(zhí)行首套房政策。
參考資料來源：二套房貸認定標準_百度百科 ? ?首套房_百度百科
關于無錫首套房標準2016和無錫首套房標準2016年查詢的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
